2024年度房地產(chǎn)項目合作協(xié)議范本（含風險共擔）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目合作協(xié)議范本（含風險共擔）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目投資總額3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范圍3.4合作目標4.資金投入與使用4.1投資方投入資金4.2投資方式4.3資金使用計劃4.4資金監(jiān)管5.風險共擔機制5.1風險分類5.2風險承擔比例5.3風險應對措施5.4風險補償機制6.項目管理6.1項目管理機構(gòu)6.2項目管理職責6.3項目管理流程6.4項目管理考核7.項目進度與質(zhì)量7.1項目進度要求7.2項目質(zhì)量標準7.3項目驗收程序7.4項目保修責任8.利潤分配8.1利潤分配方式8.2利潤分配比例8.3利潤分配時間8.4利潤分配方式變更9.費用承擔9.1費用種類9.2費用承擔方式9.3費用結(jié)算時間9.4費用變更10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序10.4合同解除與終止后的責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機構(gòu)13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容14.其他約定14.1保密條款14.2法律適用14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）和乙方（投資方）1.2雙方地址：甲方地址：省市區(qū)路號；乙方地址：省市區(qū)路號1.3雙方法定代表人：甲方法定代表人：；乙方法定代表人：2.項目基本情況2.1項目名稱：房地產(chǎn)項目2.2項目地址：省市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地面積100畝，總建筑面積20萬平方米2.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合體2.5項目投資總額：人民幣10億元3.合作內(nèi)容3.1合作方式：甲方負責項目開發(fā)，乙方負責投資及資金籌措3.2合作期限：自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格并交付使用之日止3.3合作范圍：項目投資、建設、運營、管理等全過程3.4合作目標：實現(xiàn)項目投資回報，提升項目市場競爭力4.資金投入與使用4.1投資方投入資金：乙方在合同簽訂后30日內(nèi)向甲方支付人民幣5億元作為首期投資4.2投資方式：乙方以現(xiàn)金方式投入4.3資金使用計劃：甲方根據(jù)項目進度和資金需求，編制年度資金使用計劃，經(jīng)乙方確認后執(zhí)行4.4資金監(jiān)管：設立專戶，由雙方共同監(jiān)管，確保資金使用合規(guī)5.風險共擔機制5.1風險分類：政策風險、市場風險、財務風險、建設風險、運營風險5.2風險承擔比例：雙方按出資比例承擔風險5.3風險應對措施：針對各類風險，雙方共同制定應對措施，確保項目順利進行5.4風險補償機制：風險發(fā)生后，根據(jù)損失程度，由雙方按比例承擔損失6.項目管理6.1項目管理機構(gòu)：設立項目管理委員會，負責項目整體決策和管理6.2項目管理職責：制定項目管理制度、監(jiān)督項目實施、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等6.3項目管理流程：項目立項、設計、施工、驗收、運營等環(huán)節(jié)的流程規(guī)范6.4項目管理考核：定期對項目管理機構(gòu)及其成員進行考核，確保項目目標實現(xiàn)7.項目進度與質(zhì)量7.1項目進度要求：項目自開工之日起，按計劃分階段完成，確保按期竣工7.2項目質(zhì)量標準：符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保工程質(zhì)量7.3項目驗收程序：項目完成后，按程序進行驗收，合格后方可交付使用7.4項目保修責任：項目保修期為自交付使用之日起五年，期間發(fā)生的質(zhì)量問題由甲方負責維修8.利潤分配8.1利潤分配方式：項目運營產(chǎn)生的凈利潤，在扣除法定稅金和必要費用后，按甲方和乙方各自出資比例進行分配8.2利潤分配比例：甲方占60%，乙方占40%8.3利潤分配時間：每年度結(jié)束后30日內(nèi)，由甲方根據(jù)項目運營情況編制利潤分配方案，經(jīng)乙方確認后實施8.4利潤分配方式變更：如需變更利潤分配方式，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式修改合同相關(guān)條款9.費用承擔9.1費用種類：包括但不限于土地費用、設計費用、建設費用、管理費用、營銷費用等9.2費用承擔方式：按項目實際發(fā)生費用，由甲方和乙方根據(jù)各自出資比例承擔9.3費用結(jié)算時間：每月末前5個工作日內(nèi)，由甲方根據(jù)項目實際發(fā)生費用編制費用結(jié)算單，經(jīng)乙方確認后支付9.4費用變更：如項目費用發(fā)生重大變更，雙方應重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議10.合同解除與終止10.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、項目無法繼續(xù)實施等情況10.2合同終止條件：項目竣工交付使用后，合同自動終止10.3合同解除與終止程序：任何一方提出解除或終止合同，應提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致11.違約責任11.1違約情形：包括但不限于未按約定支付款項、未按約定履行項目管理職責、未按約定完成項目建設等11.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約責任賠償：賠償金額根據(jù)實際損失和違約情況確定，雙方協(xié)商不成可依法訴訟12.爭議解決12.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁12.2爭議解決程序：仲裁委員會根據(jù)仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決12.3爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會13.合同生效與變更13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效13.2合同變更程序：任何一方提出變更合同，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改合同相關(guān)條款13.3合同變更內(nèi)容：包括但不限于合作內(nèi)容、資金投入、利潤分配、費用承擔等14.其他約定14.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.3合同份數(shù)：本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力14.4合同附件：包括但不限于項目可行性研究報告、投資協(xié)議、土地使用合同等第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人或法人，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、供應商等。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于提供專業(yè)服務、協(xié)助項目實施、監(jiān)督管理、提供資金支持等。2.第三方介入的引入程序2.1引入程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，可引入第三方參與項目，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。2.2引入條件：第三方應具備相應的資質(zhì)、能力及信譽，且其服務內(nèi)容與項目需求相符。3.第三方責任限額3.1責任限額定義：第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2責任限額確定：第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，一般不得超過其服務費用的一定比例。4.第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方簽訂的服務協(xié)議應明確雙方的權(quán)利義務，甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方簽訂的服務協(xié)議應明確雙方的權(quán)利義務，乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量。5.第三方權(quán)利與義務5.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照協(xié)議約定獲得服務費用，并在履行職責過程中，享有相應的知情權(quán)和參與權(quán)。5.2第三方義務：第三方應按照協(xié)議約定履行職責，確保工作質(zhì)量，并對自身行為負責。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方：第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的股權(quán)分配和利潤分配，僅提供專業(yè)服務。6.2第三方與項目實施方：第三方在項目實施過程中，應與項目實施方保持密切配合，確保項目順利進行。6.3第三方與供應商：第三方在采購過程中，應與供應商保持良好溝通，確保采購質(zhì)量。7.第三方介入時的額外條款及說明7.1風險共擔：第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е马椖繐p失，應承擔相應的賠償責任，甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定分擔剩余損失。7.2服務費用調(diào)整：第三方服務費用可根據(jù)項目進度和實際情況進行調(diào)整，調(diào)整幅度由甲乙雙方協(xié)商確定。7.3服務期限延長：如因不可抗力或其他合理原因?qū)е马椖窟M度延誤，第三方服務期限可相應延長，延長部分的服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定。8.第三方介入后的合同變更8.1合同變更程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，可對第三方介入相關(guān)條款進行變更，變更內(nèi)容應以書面形式通知第三方。8.2合同變更生效：合同變更自通知之日起生效，甲乙雙方及第三方應共同遵守變更后的條款。9.第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決方式：第三方介入引發(fā)的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決程序：仲裁委員會根據(jù)仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場需求、投資估算、財務分析等內(nèi)容，并由具備相應資質(zhì)的機構(gòu)出具。說明：作為項目決策的重要依據(jù)，需在合同簽訂前提交。2.投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、資金投入方式、利潤分配方式等內(nèi)容。說明：作為合同附件，需在合同簽訂時與主合同同時生效。3.土地使用合同要求：明確土地使用年限、土地用途、土地使用費等內(nèi)容，并由土地管理部門出具。說明：作為項目實施的前提條件，需在合同簽訂前辦理。4.設計合同要求：明確設計內(nèi)容、設計標準、設計費用等內(nèi)容，并由具備相應資質(zhì)的設計單位簽訂。說明：作為項目實施的重要環(huán)節(jié)，需在合同簽訂前辦理。5.施工合同要求：明確施工范圍、施工標準、施工工期、施工費用等內(nèi)容，并由具備相應資質(zhì)的施工單位簽訂。說明：作為項目實施的核心環(huán)節(jié)，需在合同簽訂前辦理。6.監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標準、監(jiān)理費用等內(nèi)容，并由具備相應資質(zhì)的監(jiān)理單位簽訂。說明：作為項目實施過程中的監(jiān)督管理，需在合同簽訂前辦理。7.采購合同要求：明確采購內(nèi)容、采購標準、采購數(shù)量、采購價格等內(nèi)容，并由供應商簽訂。說明：作為項目實施過程中的物資保障，需在合同簽訂前辦理。8.人力資源合同要求：明確員工招聘、培訓、薪酬、福利等內(nèi)容，由人力資源部門簽訂。說明：作為項目實施過程中的組織保障，需在合同簽訂前辦理。9.財務審計報告要求：對項目財務狀況進行審計，由具備相應資質(zhì)的審計機構(gòu)出具。說明：作為項目實施過程中的財務監(jiān)督，需在合同簽訂前辦理。10.項目驗收報告要求：對項目完成情況進行驗收，由甲乙雙方共同確認。說明：作為項目實施的最終環(huán)節(jié)，需在合同簽訂前辦理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定支付款項1.2甲方未按約定完成項目建設1.3乙方未按約定履行資金籌措義務1.4第三方未按約定履行服務職責1.5項目進度延誤1.6項目質(zhì)量不達標1.7違反保密條款2.責任認定標準：2.1違約行為一經(jīng)確認，違約方應承擔違約責任。2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。2.3違約金金額根據(jù)違約行為的嚴重程度和實際損失確定。3.違約責任示例說明：3.1甲乙雙方未按約定支付款項，違約方應向守約方支付違約金，違約金比例為未支付款項的2%。3.2甲方未按約定完成項目建設，導致項目進度延誤，甲方應承擔延誤期間產(chǎn)生的額外費用，并向乙方支付違約金。3.3第三方未按約定履行服務職責，導致項目損失，第三方應承擔相應賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目合作協(xié)議范本（含風險共擔）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目投資總額2.6項目資金來源3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范圍3.4合作目標4.資金投入與分配4.1資金投入方式4.2資金投入比例4.3資金分配方式4.4資金使用監(jiān)督5.風險共擔5.1風險識別5.2風險評估5.3風險承擔5.4風險補償6.項目管理與監(jiān)督6.1管理機構(gòu)6.2管理職責6.3監(jiān)督機制6.4管理費用7.項目進度與驗收7.1項目進度安排7.2項目驗收標準7.3驗收程序7.4驗收費用8.合作收益分配8.1收益分配方式8.2收益分配比例8.3收益分配時間9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力處理14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知送達14.3合同附件14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資集團有限公司1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)街道號乙方地址：省市區(qū)街道號1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：13956782.項目概況2.1項目名稱新城住宅項目2.2項目地點省市區(qū)街道2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100萬平方米2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公2.5項目投資總額總投資：50億元人民幣2.6項目資金來源甲方自籌資金：30億元乙方投資資金：20億元3.合作內(nèi)容3.1合作方式本合同雙方采用股權(quán)合作方式共同開發(fā)本項目。3.2合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。3.3合作范圍甲方負責項目的開發(fā)建設，乙方負責項目的投資資金投入。3.4合作目標實現(xiàn)項目投資回報，提升雙方企業(yè)品牌價值。4.資金投入與分配4.1資金投入方式甲方以現(xiàn)金方式投入，乙方以股權(quán)方式投入。4.2資金投入比例甲方投入資金比例為60%，乙方投入資金比例為40%。4.3資金分配方式項目投資回報按照雙方投入資金比例進行分配。4.4資金使用監(jiān)督雙方共同設立資金使用監(jiān)督委員會，負責監(jiān)督項目資金的使用情況。5.風險共擔5.1風險識別雙方應共同識別項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風險。5.2風險評估對識別出的風險進行評估，確定風險等級。5.3風險承擔雙方按照風險等級共同承擔風險。5.4風險補償對于因不可抗力等原因造成的損失，雙方按照合同約定進行補償。6.項目管理與監(jiān)督6.1管理機構(gòu)設立項目領導小組，負責項目的整體管理和決策。6.2管理職責明確各方的管理職責，確保項目順利實施。6.3監(jiān)督機制建立項目監(jiān)督機制，確保項目按照合同約定進行。6.4管理費用項目管理費用按照實際發(fā)生額進行分攤。7.項目進度與驗收7.1項目進度安排項目進度按照合同約定進行，甲方負責制定詳細的進度計劃。7.2項目驗收標準項目驗收標準按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。7.3驗收程序項目驗收程序按照合同約定進行，雙方共同參與。7.4驗收費用項目驗收費用由雙方按照投入資金比例分攤。8.合作收益分配8.1收益分配方式項目投資回報在扣除項目成本、稅費及合理利潤后，按照甲方和乙方在項目中的投資比例進行分配。8.2收益分配比例甲方和乙方收益分配比例為6:4。8.3收益分配時間每年12月31日為收益分配基準日，收益分配在次年3月31日前完成。8.4收益分配形式收益分配以現(xiàn)金形式進行，由甲方負責分配實施。9.違約責任9.1違約情形包括但不限于：未按時投入資金、未按期完成項目進度、未達到項目驗收標準、泄露商業(yè)秘密等。9.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際損失及合同約定進行計算。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。10.3爭議解決機構(gòu)仲裁委員會。11.合同變更與解除11.1合同變更條件任何一方提出合同變更，需書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同變更程序合同變更需簽訂書面協(xié)議，并作為合同附件。11.3合同解除條件發(fā)生不可抗力事件、合同目的不能實現(xiàn)等情形，任何一方均可解除合同。11.4合同解除程序合同解除需書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同約定的合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應辦理相關(guān)手續(xù)，并清算項目剩余資金。13.不可抗力13.1不可抗力事件指自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，協(xié)商解決由此產(chǎn)生的合同履行問題。14.其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料負有保密義務，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。14.2通知送達任何通知應以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起滿三天視為送達。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：項目可行性研究報告、投資協(xié)議、資金使用計劃等。14.4合同份數(shù)與效力本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務或協(xié)助的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理公司、設計單位、施工單位等。15.2第三方介入方式15.2.1中介機構(gòu)甲方或乙方可以聘請中介機構(gòu)提供項目咨詢、評估、招商等服務。中介機構(gòu)的服務內(nèi)容、費用及支付方式應在合同中明確。15.2.2監(jiān)理公司為確保項目質(zhì)量，雙方可以共同聘請監(jiān)理公司對項目進行全程監(jiān)督。監(jiān)理公司的職責、權(quán)利和義務應在合同中詳細規(guī)定。15.2.3設計單位項目設計工作可由第三方設計單位承擔。設計單位的資質(zhì)、設計費用及設計成果的交付時間應在合同中明確。15.2.4施工單位項目施工可由第三方施工單位負責。施工單位的資質(zhì)、施工方案、施工進度及質(zhì)量標準應在合同中詳細規(guī)定。15.3第三方責任15.3.1責任限額第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責任，其責任限額應按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。具體責任限額由甲乙雙方在合同中約定。15.3.2責任承擔第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，應按照合同約定承擔相應的違約責任。若因第三方違約導致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1職責劃分第三方在履行合同時，應遵守甲乙雙方的要求，不得超越其職責范圍。甲乙雙方應明確各自的權(quán)利和義務，確保項目順利進行。15.4.2溝通協(xié)調(diào)甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。第三方應積極配合甲乙雙方的工作，確保項目目標的實現(xiàn)。15.4.3保密義務第三方在履行合同時，應遵守甲乙雙方的保密要求，不得泄露合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。16.第三方介入時的額外條款16.1第三方資質(zhì)要求甲乙雙方在聘請第三方時，應要求其提供相應的資質(zhì)證明，確保其具備履行合同的能力。16.2第三方服務標準第三方提供的服務應達到合同約定的標準，若未達到標準，甲乙雙方有權(quán)要求其進行改進或賠償損失。16.3第三方費用支付第三方費用應根據(jù)合同約定或?qū)嶋H發(fā)生費用進行支付，支付方式應在合同中明確。17.第三方變更與解除17.1第三方變更若需更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方及第三方。17.2第三方解除在合同履行過程中，若第三方出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求其承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場需求、投資估算、財務分析等內(nèi)容。說明：作為項目決策的重要依據(jù)，應確保數(shù)據(jù)的準確性和可靠性。2.投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、資金投入方式、收益分配方式等。說明：投資協(xié)議是雙方合作的基石，應詳細規(guī)定雙方的權(quán)利和義務。3.資金使用計劃要求：詳細列出項目各階段資金需求、使用計劃及監(jiān)督措施。說明：資金使用計劃是確保項目順利進行的關(guān)鍵，應嚴格控制資金使用。4.設計方案及圖紙要求：第三方設計單位提供的設計方案及圖紙應滿足項目需求，并符合相關(guān)法規(guī)標準。說明：設計方案及圖紙是項目施工的依據(jù)，應確保其合理性和可行性。5.施工方案及進度計劃要求：第三方施工單位提供的施工方案及進度計劃應詳細、合理，并確保項目按時完成。說明：施工方案及進度計劃是項目施工的指導文件，應確保其科學性和可行性。6.監(jiān)理報告要求：監(jiān)理公司應定期提交監(jiān)理報告，詳細記錄項目進度、質(zhì)量、安全等情況。說明：監(jiān)理報告是監(jiān)督項目實施的重要手段，應確保其真實性和完整性。7.驗收報告要求：項目驗收合格后，應提交驗收報告，詳細記錄驗收過程及結(jié)果。說明：驗收報告是項目完成的標志，應確保其準確性和權(quán)威性。8.保密協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂保密協(xié)議，確保項目信息及商業(yè)秘密的安全。說明：保密協(xié)議是保護商業(yè)秘密的重要手段，應確保其嚴密性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時投入資金責任認定標準：違約方應向守約方支付違約金，違約金按未投入資金總額的千分之五計算。示例說明：若甲方未按約定在規(guī)定時間內(nèi)投入資金，應向乙方支付違約金。2.違約行為：未按期完成項目進度責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若乙方未按約定在規(guī)定時間內(nèi)完成項目進度，應向甲方支付違約金并賠償損失。3.違約行為：未達到項目驗收標準責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于返工、賠償損失等。示例說明：若項目驗收不合格，由違約方負責返工，并賠償由此造成的損失。4.違約行為：泄露商業(yè)秘密責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。示例說明：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應承擔賠償責任并停止侵權(quán)行為。5.違約行為：未履行保密義務責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。示例說明：若第三方未履行保密義務，泄露合同內(nèi)容，應承擔賠償責任并停止侵權(quán)行為。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目合作協(xié)議范本（含風險共擔）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2定義2.合作方信息2.1合作方名稱2.2法定代表人或負責人2.3注冊地址2.4聯(lián)系方式3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)3.5項目周期4.合作內(nèi)容4.1合作范圍4.2合作方式4.3合作比例5.風險共擔5.1風險識別5.2風險評估5.3風險承擔5.4風險處置6.合作方權(quán)利義務6.1合作方權(quán)利6.2合作方義務7.合作項目資金7.1資金來源7.2資金投入7.3資金使用7.4資金監(jiān)管8.合作項目進度8.1項目進度安排8.2進度監(jiān)控8.3進度調(diào)整9.合作項目驗收9.1驗收標準9.2驗收程序9.3驗收時間9.4驗收結(jié)果10.合作項目維護10.1維護范圍10.2維護責任10.3維護期限11.合作項目終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止責任12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止14.5合同附件14.6合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指《2024年度房地產(chǎn)項目合作協(xié)議范本（含風險共擔）》。1.1.2“合作方”指本合同雙方當事人。1.1.3“項目”指本合同約定的房地產(chǎn)項目。1.1.4“風險共擔”指合作方共同承擔項目實施過程中可能出現(xiàn)的風險。1.2定義1.2.1“房地產(chǎn)項目”指開發(fā)、建設、銷售房地產(chǎn)的工程項目。1.2.2“風險”指在項目實施過程中可能出現(xiàn)的任何不利因素，包括但不限于政策風險、市場風險、財務風險、技術(shù)風險等。2.合作方信息2.1合作方名稱2.1.1合作方一：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2合作方二：建筑集團有限公司2.2法定代表人或負責人2.2.1合作方一：2.2.2合作方二：2.3注冊地址2.3.1合作方一：省市區(qū)路號2.3.2合作方二：省市區(qū)路號2.4聯(lián)系方式3.項目概況3.1項目名稱3.1.1房地產(chǎn)開發(fā)項目3.2項目地點3.2.1省市區(qū)路號3.3項目規(guī)模3.3.1總建筑面積：100,000平方米3.3.2總投資：人民幣50,000萬元3.4項目性質(zhì)3.4.1住宅項目3.5項目周期3.5.1項目建設周期：3年4.合作內(nèi)容4.1合作范圍4.1.1合作方一負責項目的房地產(chǎn)開發(fā)和銷售。4.1.2合作方二負責項目的建筑施工。4.2合作方式4.2.1雙方以股權(quán)合作的方式進行。4.2.2合作方一出資比例60%，合作方二出資比例40%。4.3合作比例4.3.1合作方一在項目中的收益比例為60%，合作方二為40%。5.風險共擔5.1風險識別5.1.1雙方應共同識別項目實施過程中可能出現(xiàn)的風險。5.2風險評估5.2.1雙方應共同評估風險的可能性和影響程度。5.3風險承擔5.3.1雙方按照出資比例共同承擔風險。5.4風險處置5.4.1雙方應共同制定風險處置方案，確保項目順利進行。6.合作項目資金6.1資金來源6.1.1合作方一出資人民幣30,000萬元。6.1.2合作方二出資人民幣20,000萬元。6.2資金投入6.2.1雙方應按約定時間投入資金。6.3資金使用6.3.1資金用于項目的開發(fā)、建設、銷售等相關(guān)費用。6.4資金監(jiān)管6.4.1雙方應設立項目資金監(jiān)管賬戶，對資金使用進行監(jiān)管。8.合作項目進度8.1項目進度安排8.1.1項目建設階段分為規(guī)劃、施工、竣工三個階段。8.1.2規(guī)劃階段：自合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成。8.1.3施工階段：自規(guī)劃階段完成后12個月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)施工。8.1.4竣工階段：自主體結(jié)構(gòu)施工完成后12個月內(nèi)完成竣工驗收。8.2進度監(jiān)控8.2.1雙方應定期召開項目進度會議，監(jiān)控項目進度。8.2.2合作方一負責項目進度計劃的制定和執(zhí)行。8.2.3合作方二負責項目施工進度的執(zhí)行和報告。8.3進度調(diào)整8.3.1如遇不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е马椖窟M度延遲，雙方應協(xié)商調(diào)整進度計劃。9.合作項目驗收9.1驗收標準9.1.1項目驗收應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準進行。9.1.2驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面。9.2驗收程序9.2.1驗收前，合作方二應向合作方一提交驗收申請。9.2.2合作方一應在收到驗收申請后10個工作日內(nèi)組織驗收。9.3驗收時間9.3.1項目竣工后30日內(nèi)進行初步驗收。9.3.2項目竣工后60日內(nèi)進行最終驗收。9.4驗收結(jié)果9.4.1驗收合格，項目正式交付使用。9.4.2驗收不合格，合作方二應按照驗收意見進行整改。10.合作項目維護10.1維護范圍10.1.1項目交付使用后的日常維護。10.1.2項目設施設備的維修保養(yǎng)。10.2維護責任10.2.1合作方一負責項目的日常維護。10.2.2合作方二負責項目設施設備的維修保養(yǎng)。10.3維護期限10.3.1維護期限自項目交付使用之日起，至項目使用年限結(jié)束。11.合作項目終止11.1終止條件11.1.1雙方協(xié)商一致同意終止合作。11.1.2一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施。11.2終止程序11.2.1雙方應書面通知對方終止合作。11.2.2雙方應共同清理項目剩余事宜。11.3終止責任11.3.1雙方應按照約定承擔終止合作后的責任。12.違約責任12.1違約情形12.1.1未按約定履行出資義務。12.1.2未按約定履行項目進度責任。12.1.3未按約定履行驗收責任。12.2違約責任12.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償12.3.1違約金按未履行部分合同金額的5%計算。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1仲裁委員會。13.3爭議解決程序13.3.1爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會應按照仲裁規(guī)則進行審理。14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更14.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同解除14.3.1合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面解除協(xié)議。14.4合同終止14.4.1合同終止后，雙方應按照約定履行清算義務。14.5合同附件14.5.1本合同附件包括但不限于項目投資協(xié)議、施工合同等。14.6合同簽署日期14.6.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、顧問方、監(jiān)理方、評估方、審計方、擔保方、保險方等。2.第三方介入條件2.1.1雙方協(xié)商一致；2.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方介入不違反國家法律法規(guī)和政策。3.第三方責任限額3.1.1第三方責任限額不得高于其合同約定的責任范圍；3.1.2第三方責任限額不得影響本合同其他條款的履行；3.1.3第三方責任限額應在合同中明確約定。4.第三方權(quán)利4.1.1按照合同約定履行其職責；4.1.2要求合作方提供必要的資料和協(xié)助；4.1.3對合作方違反合同的行為提出意見和建議。5.第三方義務5.1.1按照合同約定履行其職責，確保工作質(zhì)量；5.1.2對合作方提供的信息保密；5.1.3對其工作結(jié)果承擔相應責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲方、乙方均為獨立法人，互不隸屬；6.1.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系由合同約定。6.2第三方與甲方、乙方在項目中的職責劃分：6.2.1第三方按照合同約定，對項目進行專業(yè)咨詢、監(jiān)督、評估、審計等工作；6.2.2甲方、乙方負責項目的實施、運營和管理。7.第三方介入的程序7.1第三方介入的程序如下：7.1.1雙方協(xié)商確定第三方；7.1.2第三方與雙方簽訂合同；7.1.3第三方按照合同約定履行職責。8.第三方介入的變更8.1第三方介入的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。9.第三方介入的終止9