合同范本之買賣合同的法律效力

買賣協(xié)議的法律效力【篇一：黑車的買賣協(xié)議是否擁有法律效力】北京協(xié)議律師尹澤海律師介紹：2023年9月，陳某林以租賃汽車為名，將王某某個人所有的一輛寶馬轎車騙走。2023年11月，陳某林將該車賣于被告斤某某并簽訂《舊機動車交易協(xié)議》一份。2023年4月，原告在安陽市二手車交易市場從被告斤某某手中購買該車，雙方簽訂《二手車買賣協(xié)議》，約定被告將車以195200元價格賣于原告，過戶費用由原告承擔，被告協(xié)助辦理過戶。雙方當場辦理了車款交接。2023年12月，縣公安局民警以及車主王某某告知原告車是陳某林涉嫌詐騙案車輛，讓原告好好保管，不準轉賣，但原告2023年12月又將該車以202300元價格賣于蘇某。該車未辦理過戶，行車證所有人仍登記為王某某。2023年9月，縣公安局將車扣押。該案刑事判決生效后，縣公安局2023年12月將該車發(fā)還車主王某某。原告規(guī)定解除原、被告簽訂的《二手車買賣協(xié)議》，被告返還原告車價款195200元。北京協(xié)議律師尹澤海律師介紹本案的法律合用及解決有兩種意見：第一種認為：買賣贓車的協(xié)議損害了第三人利益，應為無效協(xié)議。故原告可依據(jù)無效協(xié)議的規(guī)定規(guī)定補償損失。第二種意見認為，一方當事人對協(xié)議標的物系贓車并不知情，雙方已按協(xié)議履行，該協(xié)議應為有效；但具有協(xié)議解除條件，原告可以規(guī)定解除協(xié)議并補償損失。那么到底是哪種是對的呢？北京協(xié)議糾紛律師尹澤海律師依據(jù)《協(xié)議法》給出了這樣的解答：原、被告雙方在二手車交易市場基于平等自愿原則簽訂二手車買賣協(xié)議，對買賣車輛系詐騙機動車的事實不知情，該協(xié)議是雙方基于互相信任的基礎上的真實意思表達，符合交易行為的構成要件，原告是在支付被告合理對價后取得該車，雙方均已按協(xié)議內容履行完畢?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理買賣協(xié)議糾紛案件合用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張協(xié)議無效的，人民法院不予支持?！币虼嗽⒈桓骐p方2023年簽訂的《二手車買賣協(xié)議》為有效協(xié)議。但我國《協(xié)議法》第一百五十條規(guī)定：“出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務，但法律另有規(guī)定的除外?！币虼耍桓鎸Τ鲑u車輛應保證其不存在權利瑕疵?，F(xiàn)訴爭車輛被湯陰縣公安局扣押并退還車主，《協(xié)議法》第九十四條第四項規(guī)定：“當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)協(xié)議目的，當事人可以解除協(xié)議?！痹嬉虮桓娉鲑u的車輛存在權利瑕疵不能取得該車，導致其協(xié)議目的不能實現(xiàn)，其規(guī)定與被告解除協(xié)議，本院應予準許。《協(xié)議法》第九十七條規(guī)定：“協(xié)議解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據(jù)履行情況和協(xié)議性質，當事人可以規(guī)定恢復原狀、采用其他補救措施，并有權規(guī)定補償損失。”故原告規(guī)定被告補償195200元購車款損失應予支持。被告支付該款后，其損失可另向陳某林主張。本案例由北京協(xié)議律師尹澤海律師提供，轉載分享請注明。原文網址：【篇二：農村宅基地買賣協(xié)議的法律效力】農村宅基地買賣協(xié)議的法律效力最近接了一樁案子是關于農村宅基地買賣。小張是湖南戶口因祖輩都是農民，所以小張與妻子婚后去新疆打工二十余年。為了讓自己可以住上自己的房子小張小兩口非常努力。與是在2023年買了在新疆庫爾勒買了一塊地，蓋了個小二樓帶院子的房子自己居住。最近讓小張夫婦非常困惑的是有人說他們的買賣關系不成立。辛勞半輩子的小張非常著急，轉讓宅基地有轉讓方的署名、還去村上公證過怎么會不成立買賣關系呢？下面我們就來看看，宅基地使用權轉讓法律效力：1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鄉(xiāng)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分派條件。2、宅基地使用權的轉讓必須同時具有以下條件：（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分派條件；（4）轉讓行為征得集體組織批準；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。所以小張夫婦是不能擁有宅基地的所有權，買賣協(xié)議不具有法律效力。在這種情況下我們通常建議買方簽訂宅基地使用權協(xié)議，在約定期限內宅基地使用權歸買方所有。更多文章請點擊訪問服務博百家專欄約定的違約金高于協(xié)議價款的法律規(guī)定為由，拒絕支付違約金。請問：協(xié)議中可以約定高于協(xié)議價款的違約金嗎？根據(jù)《協(xié)議法》的規(guī)定，協(xié)議不因違約金高于協(xié)議價款而無效。但由于雙方約定的違約金過度高于李某所受的損失，張某可向人民法院申請變更違約金數(shù)額。當事人之間約定違約金的目的只具有補償性，而不具有處罰性。即以填補當事人因對方違約所也許受到的實際損失。但法律也尊重當事人的意思表達（意思自治原則），只有在所約定的違約金過度的高于或者低于所受的損失時，才可以申請人民法院依法變更。中華人民共和國協(xié)議法第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失補償額的計算方法。定金與訂金訂金性質相稱于預付款，不合用定金罰則1給付定金的一方不履行約定的債務的，無權規(guī)定返還定金，收受定金的一方不履行債務的，應雙倍返還定金。2定金協(xié)議為實踐協(xié)議，應當以書面形式約定，自交付定金之日起生效。定金協(xié)議是從協(xié)議。保證協(xié)議、抵押協(xié)議、質押協(xié)議均自簽訂之日起生效，而定金協(xié)議從實際交付定金今之日起生效。3定金交付后，交付方可以喪失定金為代價解除協(xié)議，收定金一方也可以以雙倍返還定金為代價解除協(xié)議。4因不可抗力、意外事件是協(xié)議不能履行的，不合用定金罰則；因協(xié)議關系以外第三人的過錯，致使協(xié)議不能履行的，合用定金罰則。5定金數(shù)額由當事人約定，但是不的超過主協(xié)議標的額的20%；超過部分法院不予支持。6同一協(xié)議中，既約定定金又約定違約金的，當事人可以選擇違約金或定金條款。7當事人約定違約金超過導致?lián)p失的30%的。一般可認定為過度高于導致的損失。租賃協(xié)議1租賃協(xié)議的租賃期限不得超過2023。租賃期限6個月以上的，協(xié)議應當采用書面形式。2當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。3租賃協(xié)議在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃協(xié)議的效力。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內告知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。4承租人經出租人批準，可以將租賃物轉租給第三人，承租人未經出租人批準轉租的，出租人可以解除協(xié)議?！酒阂再I賣協(xié)議作為借款擔保的法律效力】“以買賣協(xié)議作為借款擔保”的行為效力2023年第12期的《最高人民法院公報》登載了“朱俊芳與山西嘉和泰房地產開發(fā)有限公司商品房買賣協(xié)議糾紛案”（2023）民提字第344號判決，有分析認為，該案通過“以房抵債”協(xié)議的特殊約定，規(guī)避物權法對“流押”的嚴禁，得到了最高法的認可。但是，針對幾乎完全相同的案情和法律關系，最高法機關刊《人民司法》2023年第16期引用的“廣西嘉美房地產開發(fā)有限責任公司與楊偉鵬商品房買賣協(xié)議糾紛案”（2023）民提字第135號判決卻做出了截然相反的結論。兩份不同結論的判決引起的爭論點是：以買賣協(xié)議作為借貸協(xié)議的擔保，是否違法了法律、法規(guī)的嚴禁性規(guī)定。具體規(guī)定指《物權法》第186條“嚴禁流押”條款：抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。嚴禁流押（質）旨在防止債權人運用優(yōu)勢地位損害債務人的利益，導致對抵押人實質上的不公平。在（2023）民提字第135號案交易模式下，債權人通過房地產買賣協(xié)議在債務到期之前就固定了擔保物的價值，且由于預售登記的存在，債務人不也許另行通過交易途徑實現(xiàn)擔保物的市場價值，房地產買賣協(xié)議事實上達成了“流押（質）”契約的效果，有違強制性規(guī)定。在房屋買賣協(xié)議擔保借貸協(xié)議這種交易模式下，將買賣協(xié)議的債權作為借款債權的擔保，屬于非典型擔保。其擔保物事實上是買賣協(xié)議標的物的物權，物權法“嚴禁流押（質）”的原則自然應一并合用于這種非典型的物的擔保。根據(jù)《最高人民法院關于審理民間借貸案件合用法律若干問題的規(guī)定》第24條規(guī)定：當事人以簽訂買賣協(xié)議作為民間借貸協(xié)議的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣協(xié)議的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決擬定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣協(xié)議標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。根據(jù)該條第一款可知，在案件審理過程中，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理房屋買賣協(xié)議糾紛，并向當事人釋明變更訴求；也就是說，在案件審理過程中，對房屋買賣協(xié)議的效力不予認可。根據(jù)該條第二款可知，在案件作出判決后，借款人不履行生效判決擬定的債務，出借人可以申請拍賣買賣協(xié)議的標的物。也就是說，關于買賣協(xié)議中涉及到的標的物，需要通過執(zhí)行拍賣程序方能對債務進行清償。當事人以簽訂買賣協(xié)議作為民間借貸協(xié)議的擔保法律效力如何？民間借貸司法實踐中，出現(xiàn)了一些新的擔保形式，有的債權人為了避免債務人到期無力償還借款，同時為了增長自己債權實現(xiàn)的也許性，在與借款人簽訂借款協(xié)議的同時，同時又會與借款人簽訂買賣協(xié)議，實踐中以房屋買賣協(xié)議居多，約定當債務人不能償還債務時，則債務人的房屋出賣給債權人以償還債務，在這種情況下，買賣協(xié)議實際是為借款設定的擔保，在國外立法中，這種擔保方式又被稱呼為讓與擔保。此類案件中如何認定協(xié)議的性質和效力、如何加以解決，關系到人民法院裁判的統(tǒng)一，關系到當事人切身利益的維護。同時，對的解決此類案件，對于防范虛假訴訟，健全擔保規(guī)范，促進經濟健康發(fā)展都具有重要意義。根據(jù)《新借貸規(guī)定》第二十四條規(guī)定，當事人以簽訂買賣協(xié)議作為民間借貸協(xié)議的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣協(xié)議的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決擬定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣協(xié)議標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。根據(jù)上述規(guī)定，在這種情況下，不會按照房屋買賣協(xié)議來審理，而是會認定為是民間借貸法律關系。對于相應買賣協(xié)議的標的物，也需要通過拍賣的方式來實現(xiàn)債權。對于本條所反映的精神，在之前司法實踐中就已有所體現(xiàn)，在最高院廣西嘉美房地產開發(fā)有限責任公司與楊偉鵬商品房銷售協(xié)議糾紛再審案中，法院認為嘉美公司從楊偉鵬處取得340萬元的真實意思是融資還債，其與楊偉鵬簽訂《商品房買賣協(xié)議》的目的，則是為了擔保債務的履行。鑒于雙方未辦理抵押登記，其約定也不符合《中華人民共和國擔保法》規(guī)定的擔保方式，故雙方簽訂《商品房買賣協(xié)議》并辦理商品房備案登記的行為應認定為非典型的擔保方式?！吨腥A人民共和國物權法》第一百八十六條規(guī)定，抵押權人在債務履行期限屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。該規(guī)定重要是基于平衡雙方當事人利益的考慮，防止居于優(yōu)勢地位的債權人牟取不妥暴利，損害債務人特別是其他債權人的利益。盡管本案中雙方當事人簽訂《商品房買賣協(xié)議》并辦理商品房備案登記的行為并不導致抵押權的成立，但足以在雙方當事人之間成立一種非典型的擔保關系