收房表格的完整版

收房表格的完整版序號(hào)項(xiàng)目查檢方法/說明查檢結(jié)論

1準(zhǔn)備工作

◎看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間，擬定具體收樓日期

是□否□免□

◎找出購房協(xié)議及樓書廣告，仔細(xì)研究協(xié)議中的交樓約定,充足了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，買家權(quán)益有哪些

是□否□免□

◎準(zhǔn)備各種相關(guān)資料

按照入伙告知書規(guī)定一一備齊

是□否□免□

◎盡量找有經(jīng)驗(yàn)的專家做伴，一起收樓

是□否□免□

2收樓工具

◎有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議最佳用光學(xué)相機(jī)，數(shù)碼相機(jī)取證時(shí)也許會(huì)有影響

是□否□免□

◎紙、筆

是□否□免□

◎試電筆（或小型電器）用于檢查插座功能是否正常

是□否□免□

◎15m透明水管（或乒乓球）用于檢查地面是否平坦

是□否□免□

◎小鐵錘用于檢查地面和墻面是否空鼓

是□否□免□

3檢查證件

1)只有證件（原件）齊全，才干簽署收樓單。

2)如不全，可選擇不收樓。

3)假如的確被規(guī)定收樓，也要在相關(guān)文獻(xiàn)，如《驗(yàn)房登記表》等相關(guān)文獻(xiàn)中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥尚保存好相關(guān)文獻(xiàn)副本。

1《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》必不可少

是□否□免□

2《建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》

是□否□免□

3規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》

是□否□免□

4公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》

是□否□免□

5環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》

是□否□免□

6城建檔案部門出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》

是□否□免□

7燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》

是□否□免□

8施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

是□否□免□

9《住宅質(zhì)量保證書》必不可少

是□否□免□

10《住宅使用說明書》必不可少

是□否□免□

11法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料

是□否□免□4面積查丈

是□否□免□

購房者重要看實(shí)測面積與協(xié)議面積的差異是否超過協(xié)議規(guī)定的范圍，假如超過，則按協(xié)議規(guī)定的差異解決辦法執(zhí)行，或規(guī)定發(fā)展商補(bǔ)償。此外，購房者對(duì)實(shí)測面積有疑問的，也可以規(guī)定重新測量。從普遍發(fā)生的面積欺詐事件來看，開發(fā)商重要是在公攤面積上做手腳。重要有三種手段：一是增長公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增長公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實(shí)測公攤面積的前提下，增長每戶的公攤面積。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認(rèn)可或配合。可規(guī)定發(fā)展商出具有房產(chǎn)測繪資格的單位（市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊(duì)）出具的正式測繪報(bào)告《房屋建筑面積測繪報(bào)告》5公共設(shè)施部分

《房地產(chǎn)買賣協(xié)議（預(yù)售）》中明確約定，發(fā)展商在交樓時(shí)，該項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓協(xié)議書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施也一并建成使用，否則購房者有權(quán)拒絕收樓。裝修標(biāo)準(zhǔn)(根據(jù)購房協(xié)議規(guī)定查驗(yàn))

是□否□免□

6住宅部分裝修標(biāo)準(zhǔn)(根據(jù)購房協(xié)議規(guī)定查驗(yàn))

6.1客廳/餐廳注意檢查材質(zhì)、施工質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否達(dá)成

6.1.1天花板

天花平滑

是□否□免□

天花沒有裂紋

是□否□免□

天花沒有水漬

是□否□免□

天花線平直

是□否□免□

天花角成直角

是□否□免□

天花油漆顏色均勻

是□否□免□6.1.2墻身

墻身平滑

是□否□免□墻身沒有裂紋

是□否□免□

墻身沒有水漬

是□否□免□

墻身線平直

是□否□免□

墻身角成直角

是□否□免□

墻身油漆顏色均勻

是□否□免□

墻身垂直

是□否□免□

墻身與天花的夾口平直

是□否□免□

敲打墻身時(shí)沒有空洞聲音（若有表達(dá)空鼓）

是□否□免□

窗邊的墻身沒有粉狀物（若有表達(dá)也許會(huì)滲水）

是□否□免□

6.1.3地面

地面平坦

是□否□免□

地面沒有裂紋、破損

是□否□免□

地板間沒有太大間隙

是□否□免□

地板顏色均勻一致

是□否□免□

地板表面沒有割痕

是□否□免□

敲打地板時(shí)沒有空洞聲音（若有表達(dá)空鼓）

是□否□免□

地板與角線接口妥當(dāng)

是□否□免□

角線平直

是□否□免□

墻身與角線接口妥當(dāng)

是□否□免□

敲打角線時(shí)沒有異常

是□否□免□

置于地板上的乒乓球沒有朝一邊滾動(dòng)（若滾動(dòng)，表達(dá)地面傾斜）

是□否□免□

6.1.4大門檢查下面各項(xiàng)是否已經(jīng)安裝妥當(dāng)、完好及操作正常

門身

是□否□免□

門鎖

是□否□免□

門把手

是□否□免□

防盜眼

是□否□免□

防盜鏈

是□否□免□

門框

是□否□免□

門坎

是□否□免□

門合頁

是□否□免□

封口線（隔音防塵）

是□否□免□

房門油漆顏色均勻

是□否□免□

6.1.5窗戶檢查下面各項(xiàng)是否已經(jīng)安裝妥當(dāng)、完好及操作正常

窗戶玻璃（沒有割痕、裂紋）

是□否□免□

窗框（安裝妥當(dāng)，框架沒有異常顏色）

是□否□免□

玻璃膠（批蕩平滑，修口妥當(dāng)）

是□否□免□

外墻防水膠

是□否□免□

窗把手

是□否□免□

窗鎖

是□否□免□

窗合頁

是□否□免□

窗滑道（即導(dǎo)軌）

是□否□免□

6.1.6窗臺(tái)檢查下面各項(xiàng)是否已經(jīng)安裝妥當(dāng)、完好及操作正常

窗臺(tái)板面

是□否□免□

窗臺(tái)板角修口妥當(dāng)

是□否□免□

窗臺(tái)板邊修口妥當(dāng)

是□否□免□

窗臺(tái)板底

是□否□免□

窗臺(tái)底批蕩沒有粉狀物（若有表達(dá)也許會(huì)滲水）

是□否□免□

敲打窗臺(tái)板沒有異常

是□否□免□

6.1.7凈空層高設(shè)計(jì)規(guī)格應(yīng)當(dāng)是層高280cm（含樓板）。比如客廳，刨開樓板12cm、地面抹平2cm、天花抹平2cm，按設(shè)計(jì)規(guī)格凈高應(yīng)當(dāng)是264cm（客廳）；再如臥室，刨開樓板10cm、地面抹平2cm、天花抹平2cm，按設(shè)計(jì)規(guī)格凈高應(yīng)當(dāng)是266cm（臥室/其它房間）。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，則是施工質(zhì)量問題。

至少分別測量房間的四個(gè)墻角處的凈空層高

是□否□免□

6.1.8其它

配電盒安裝穩(wěn)固，各回路控制功能對(duì)的

是□否□免□

電源插座、開關(guān)安裝穩(wěn)固，功能正常

是□否□免□

有線電視接口安裝穩(wěn)固，功能正常

是□否□免□

電話接口安裝穩(wěn)固，功能正常

是□否□免□

燈座安裝穩(wěn)固，功能正常

是□否□免□

門鈴安裝穩(wěn)固，功能正常

是□否□免□

對(duì)講機(jī)安裝穩(wěn)固，功能正常

是□否□免□

防盜報(bào)警按鈕安裝穩(wěn)固，功能正常

是□否□免□

?6.2主臥室反復(fù)檢查6.1.1—6.1.8項(xiàng)目

是□否□免□

6.2.1天花板

天花平滑

是□否□免□

天花沒有裂紋

是□否□免□

天花沒有水漬

是□否□免□

天花線平直

是□否□免□

天花角成直角

是□否□免□

天花油漆顏色均勻

是□否□免□

6.2.2墻身

墻身平滑

是□否□免□

墻身沒有裂紋

是□否□免□

墻身沒有水漬

是□否□免□墻身線平直

是□否□免□

墻身角成直角

是□否□免□

墻身油漆顏色均勻

是□否□免□

墻身垂直

是□否□免□

墻身與天花的夾口平直

是□否□免□

敲打墻身時(shí)沒有空洞聲音（若有表達(dá)空鼓）

是□否□免□

窗邊的墻身沒有粉狀物（若有表達(dá)也許會(huì)滲水）

是□否□免□6.2.3地面

地面平坦

是□否□免□

地面沒有裂紋、破損

是□否□免□

地板間沒有太大間隙

是□否□免□

地板顏色均勻一致

是□否□免□

地板表面沒有割痕

是□否□免□

敲打地板時(shí)沒有空洞聲音（若有表達(dá)空鼓）

是□否□免□

地板與角線接口妥當(dāng)

是□否□免□

角線平直

是□否□免□

墻身與角線接口妥當(dāng)

是□否□免□

敲打角線時(shí)沒有異常

是□否□免□

置于地板上的乒乓球沒有朝一邊滾動(dòng)（若滾動(dòng)，表達(dá)地面傾斜）是□否□免□6.2.4大門檢查下面各項(xiàng)是否已經(jīng)安裝妥當(dāng)、完好及操作正常

門身

是□否□免□

門鎖

是□否□免□

門把手

是□否□免□

防盜眼

是□否□免□

防盜鏈

是□否□免□

門框

是□否□免□

門坎

是□否□免□

門合頁

是□否□免□

封口線（隔音防塵）

是□否□免□

房門油漆顏色均勻

是□否□免□6.2.5窗戶檢查下面各項(xiàng)是否已經(jīng)安裝妥當(dāng)、完好及操作正常

窗戶玻璃（沒有割痕、裂紋）

是□否□免□

窗框（安裝妥當(dāng)，框架沒有異常顏色）

是□否□免□

玻璃膠（批蕩平滑，修口妥當(dāng)）

是□否□免□

外墻防水膠

是□否□免□

窗把手

是□否□免□

窗鎖

是□否□免□

窗合頁

是□否□免□

窗滑道（即導(dǎo)軌）

是□否□免□6.2.6窗臺(tái)檢查下面各項(xiàng)是否已經(jīng)安裝妥當(dāng)、完好及操作正常

窗臺(tái)板面

是□否□免□

窗臺(tái)板角修口妥當(dāng)

是□否□免□

窗臺(tái)板邊修口妥當(dāng)

是□否□免□

窗臺(tái)板底

是□否□免□

窗臺(tái)底批蕩沒有粉狀物（若有表達(dá)也許會(huì)滲水）

是□否□免□

敲打窗臺(tái)板沒有異常

是□否□免□6.2.7凈空層高設(shè)計(jì)規(guī)格應(yīng)當(dāng)是層高280cm（含樓板）。比如客廳，刨開樓板12cm、地面抹平2cm、天花抹平2cm，按設(shè)計(jì)規(guī)格凈高應(yīng)當(dāng)是264cm（客廳）；再如臥室，刨開樓板10cm、地面抹平2cm、天花抹平2cm，按設(shè)計(jì)規(guī)格凈高應(yīng)當(dāng)是266cm（臥室/其它房間）。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，則是施工質(zhì)量問題。

至少分別測量房間的四個(gè)墻角處的凈空層高

是□否□免□6.2.8其它

配電盒安裝穩(wěn)固，各回路控制功能對(duì)的

是□否□免□

電源插座、開關(guān)安裝穩(wěn)固，功能正常

是□否□免□

有線電視接口安裝穩(wěn)固，功能正常

是□否□免□

電話接口安裝穩(wěn)固，功能正常

是□否□免□

燈座安裝穩(wěn)固，功能正常

是□否□免□

門鈴安裝穩(wěn)固，功能正常

是□否□免□

對(duì)講機(jī)安裝穩(wěn)固，功能正常

是□否□免□

防盜報(bào)警按鈕安裝穩(wěn)固，功能正常

是□否□免□

6.3客臥室反復(fù)檢查6.1.1—6.1.8項(xiàng)目

是□否□免□

6.3.1天花板

天花平滑

是□否□免□

天花沒有裂紋

是□否□免□

天花沒有水漬

是□否□免□

天花線平直

是□否□免□

天花角成直角

是□否□免□

天花油漆顏色均勻

是□否□免□

6.3.2墻身

墻身平滑

是□否□免□

墻身沒有裂紋

是□否□免□

墻身沒有水漬

是□否□免□

墻身線平直

是□否□免□

墻身角成直角

是□否□免□

墻身油漆顏色均勻

是□否□免□

墻身垂直

是□否□免□

墻身與天花的夾口平直

是□否□免□

敲打墻身時(shí)沒有空洞聲音（若有表達(dá)空鼓）

是□否□免□

窗邊的墻身沒有粉狀物（若有表達(dá)也許會(huì)滲水）

是□否□免□

6.3.3地面

地面平坦

是□否□免□

地面沒有裂紋、破損

是□否□免□

地板間沒有太大間隙

是□否□免□

地板顏色均勻一致

是□否□免□

地板表面沒有割痕

是□否□免□

敲打地板時(shí)沒有空洞聲音（若有表達(dá)空鼓）

是□否□免□

地板與角線接口妥當(dāng)

是□否□免□

角線平直

是□否□免□

墻身與角線接口妥當(dāng)

是□否□免□

敲打角線時(shí)沒有異常

是□否□免□

置于地板上的乒乓球沒有朝一邊滾動(dòng)（若滾動(dòng)，表達(dá)地面傾斜）

是□否□免□

6.3.4大門檢查下面各項(xiàng)是否已經(jīng)安裝妥當(dāng)、完好及操作正常

門身

是□否□免□

門鎖

是□否□免□

門把手

是□否□免□

防盜眼

是□否□免□

防盜鏈

是□否□免□

門框

是□否□免□

門坎

是□否□免□

門合頁

是□否□免□

封口線（隔音防塵）

是□否□免□

房門油漆顏色均勻

是□否□免□6.3.5窗戶檢查下面各項(xiàng)是否已經(jīng)安裝妥當(dāng)、完好及操作正常

窗戶玻璃（沒有割痕、裂紋）

是□否□免□

窗框（安裝妥當(dāng)，框架沒有異常顏色）

是□否□免□

玻璃膠（批蕩平滑，修口妥當(dāng)）

是□否□免□

外墻防水膠

是□否□免□

窗把手

是□否□免□

窗鎖

是□否□免□

窗合頁

是□否□免□

窗滑道（即導(dǎo)軌）

是□否□免□6.3.6窗臺(tái)檢查下面各項(xiàng)是否已經(jīng)安裝妥當(dāng)、完好及操作正常

窗臺(tái)板面

是□否□免□

窗臺(tái)板角修口妥當(dāng)

是□否□免□

窗臺(tái)板邊修口妥當(dāng)

是□否□免□

窗臺(tái)板底

是□否□免□

窗臺(tái)底批蕩沒有粉狀物（若有表達(dá)也許會(huì)滲水）

是□否□免□

敲打窗臺(tái)板沒有異常

是□否□免□6.3.7凈空層高設(shè)計(jì)規(guī)格應(yīng)當(dāng)是層高280cm（含樓板）。比如客廳，刨開樓板12cm、地面抹平2cm、天花抹平2cm，按設(shè)計(jì)規(guī)格凈高應(yīng)當(dāng)是264cm（客廳）；再如臥室，刨開樓板10cm、地面抹平2cm、天花抹平2cm，按設(shè)計(jì)規(guī)格凈高應(yīng)當(dāng)是266cm（臥室/其它房間）。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，則是施工質(zhì)量問題。

至少分別測量房間的四個(gè)墻角處的凈空層高

是□否□免□6.3.8其它

配電盒安裝穩(wěn)固，各回路控制功能對(duì)的

是□否□免□

電源插座、開關(guān)安裝穩(wěn)固，功能正常

是□否□免□

有線電視接口安裝穩(wěn)固，功能正常

是□否□免□

電話接口安裝穩(wěn)固，功能正常

是□否□免□

燈座安裝穩(wěn)固，功能正常

是□否□免□

門鈴安裝穩(wěn)固，功能正常

是□否□免□

對(duì)講機(jī)安裝穩(wěn)固，功能正常

是□否□免□

防盜報(bào)警按鈕安裝穩(wěn)固，功能正常

是□否□免□

6.4廚房注意檢查材質(zhì)、施工質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否達(dá)成

是□否□免□

6.4.1地面地面有防水功能

是□否□免□

6.4.2其它

電源插座、開關(guān)安裝穩(wěn)固，功能正常

是□否□免□

燈座安裝穩(wěn)固，功能正常

是□否□免□

來水總閥操作正常

是□否□免□

去水口去水正常

是□否□免□

煤氣總閥門

是□否□免□

抽油煙道