個(gè)人土地流轉(zhuǎn)合同

個(gè)人土地流轉(zhuǎn)合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的耕地流轉(zhuǎn)給乙方使用，乙方支付流轉(zhuǎn)價(jià)款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1地塊位置：____________________1.2地塊面積：____________________畝1.3地塊現(xiàn)狀：____________________第二條土地流轉(zhuǎn)方式2.1甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的上述土地流轉(zhuǎn)給乙方使用，流轉(zhuǎn)期限為_(kāi)_______年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方取得土地使用權(quán)，有權(quán)按約定使用該土地，自主決定種植作物，但必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得改變土地用途，不得破壞土地資源。第三條土地流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款，共計(jì)人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2乙方支付流轉(zhuǎn)價(jià)款的方式為：____期支付。第一期支付人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整），自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；后續(xù)期支付：乙方按年度向甲方支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，每年度支付人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整），每年度支付日期為該年度的__月__日。3.3乙方支付流轉(zhuǎn)價(jià)款后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下。第四條土地使用及管理4.1乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)按約定使用土地，有權(quán)自主決定種植作物，但必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得改變土地用途，不得破壞土地資源。4.2乙方應(yīng)合理利用土地資源，加強(qiáng)田間管理，提高土地產(chǎn)出。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)土地流轉(zhuǎn)期間的土地稅費(fèi)、保險(xiǎn)等相關(guān)費(fèi)用。第五條合同的變更和終止5.1在合同履行期間，如甲乙雙方同意提前終止或變更本合同，須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.2在合同履行期間，如乙方未按約定支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金。5.3在合同履行期間，如乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，改變土地用途或破壞土地資源，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2乙方未按約定支付流轉(zhuǎn)價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付流轉(zhuǎn)價(jià)款的__%。6.3甲方未按約定將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地權(quán)屬證明3.流轉(zhuǎn)土地現(xiàn)狀照片4.流轉(zhuǎn)土地規(guī)劃藍(lán)圖5.乙方種植計(jì)劃書(shū)6.流轉(zhuǎn)價(jià)款支付憑證7.合同簽訂授權(quán)書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，視為違約。2.乙方改變土地用途或破壞土地資源，視為違約。3.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)證至乙方名下，視為違約。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地流轉(zhuǎn)：指土地使用權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，將其土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.流轉(zhuǎn)價(jià)款：指乙方為取得土地使用權(quán)，按照約定向甲方支付的價(jià)款。3.土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂谩⑹找?、處分的?quán)利的證書(shū)。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方延遲支付流轉(zhuǎn)價(jià)款：解決辦法：提醒乙方盡快支付，協(xié)商確定支付期限；如協(xié)商不成，甲方有權(quán)依法追討欠款。2.甲方未按時(shí)辦理土地使用權(quán)證：解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理，協(xié)商確定辦證期限；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.土地用途改變或資源破壞：解決辦法：及時(shí)制止，要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失；如協(xié)商不成，甲方有權(quán)依法追責(zé)。4.合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛：解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體土地