農(nóng)村老房屋買賣合同書

農(nóng)村老房屋買賣合同書合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本狀況1.房屋坐落于__________省__________市（縣）__________鄉(xiāng)鎮(zhèn)__________村，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________間__________層，建筑總面積為__________平方米。3.房屋所有權(quán)證號：__________。4.房屋土地使用權(quán)證號：__________。5.房屋現(xiàn)狀：__________。二、房屋交易價(jià)格1.買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.房價(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款人民幣__________元支付給賣方。3.買方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的__________%作為滯納金。三、交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.房屋交付后，買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。四、房屋質(zhì)量及保修1.賣方保證房屋結(jié)構(gòu)牢固，設(shè)施齊全，不存在重大安全隱患。2.房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。五、合同的變更和解除1.任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)款的__________%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋過戶相關(guān)文件8.質(zhì)量保修協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村地區(qū)的住宅房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的預(yù)付款。4.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延期：賣方應(yīng)提前與買方溝通，說明原因，并盡量提前交付時(shí)間。買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：賣方應(yīng)在合同中承諾房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題后，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還部分房款。3.過戶手續(xù)辦理：買賣雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，盡快完成過戶手續(xù)。4.支付房款糾紛：買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，逾期應(yīng)支付滯納金。賣方應(yīng)提供合法收據(jù)。五