物業(yè)電氣系統(tǒng)管理方案

物業(yè)電氣系統(tǒng)管理方案1.1加強技術(shù)資料檔案管理物業(yè)驗收接管時，及時接管各種技術(shù)資料并認真核對、妥善保管。這些技術(shù)資料主要包括電氣施工和竣工圖線、隱蔽工程記錄、設(shè)計變更洽商記錄、負荷試驗記錄等。在這些資料基礎(chǔ)上要建立各項用電設(shè)備檔案，每次設(shè)備檢修后將有關(guān)檢測記錄整理存檔，妥善保存，使檔案與設(shè)備狀況保持一致。1.2建立電氣維修制度1、負責電氣維修的人員均持證操作。2、建立合理的電氣設(shè)備維護保養(yǎng)計劃。組織維修人員每年對設(shè)備進行普查，掌握設(shè)備情況；制定定期巡視維護與重點檢測制度。3、建立全天候運行或維修制度，及時檢修故障。4、小區(qū)內(nèi)部限電、停電應提前發(fā)出通知、發(fā)生突發(fā)災害時，及時切斷電源。5、加強對用戶安全用電的宣傳和管理。對用戶改線、拆裝線路和電氣設(shè)備、施工，臨時用電、線路增容等要加強管理，以避免用戶的不正確使用對供電系統(tǒng)安全構(gòu)成威脅。1.3供電系統(tǒng)常見故障維修（一）斷路。分相線和中性線斷路兩種。主要原因有如下：（1）線路過載引起熔斷器內(nèi)的熔絲熔斷；（2）線路由于老化、過載、機械損傷等原因斷線；（3）開關(guān)、燈頭、接線盒及各接頭處松動。對于斷路，查出斷線處后可采取理新接頭或拆除該段導線另換相同規(guī)格的新線，對于因負載過大燒斷的，應重新計算負荷，選擇相應規(guī)格的新線現(xiàn)換。（二）短路。指相線與相線、相線與中性線或相線與接地線之間短路的現(xiàn)象。線路的短路多數(shù)是由于導線的絕緣層由于老化、機械損傷、過載擊穿而碰線造成。另外還可能由于相線斷線角地、電氣設(shè)備內(nèi)部線路短路等原因。查出短路原因，根據(jù)情況分別給予換線、重新包扎、重新接線、對電氣設(shè)備進行停用或維修后再用等方法進行處理。（三）接觸不良。指供電線路中的接點處的觸面不能很好連接，導致接觸的不穩(wěn)定性，線路的電壓波動較大，線路接頭的氧化、壓線螺絲松動、開關(guān)的動靜角點因火花燒灼而損壞都可能導致接觸不良。對此可以分別采取打磨接頭、擰緊螺絲、更換開關(guān)或接線板等方式進行維修。（四）漏電。是因?qū)Ь€老化、受潮、絕緣層損壞或受環(huán)境破壞而造成電流泄漏，嚴重的能造成人身事故，或造成不能正常用電。檢查方法是用兆歐表測量線路或設(shè)備的絕緣電阻，然后按具體情況給予修復或現(xiàn)換。1.4電氣設(shè)備的正常維護和保養(yǎng)1、觀察總盤上的各類儀表、電壓是否正常，使用電流的變化情況，高峰用電時的電流數(shù)值；三相電流是否平衡，對照值班記錄檢查分析有無差異。2、核對各個支路的實際負荷是否與裝設(shè)的保護元件整定值相符合（按規(guī)定采用熱元件時，整定值應為負荷電流的1～1.5倍，采用熔絲時，按負荷電流的1.25～1.5倍選用）。3、配電箱固定是否牢固，箱內(nèi)器件是否完好無損，各閘具的接頭有無松動，操作是否靈活，刀刃及接點有無燒傷，導線絕緣是否老化、變脆，熔斷器有無焦痕。4、導線絕緣是否良好（用兆歐表遙測絕緣電阻值，低壓線路應不低于0.5兆歐），各類絕緣導線的絕緣是否老化，各接頭處有無燒焦、變脆，熔斷器有無焦痕。5、金屬管連接的地線是否良好，有無虛脫或腐蝕，各種管路固定是否牢固。管子接頭有無脫扣拔節(jié)現(xiàn)象，管路有無塌腰變形。6、各用電器具（如燈頭、開關(guān)、插座等）是否牢固，燈頭吊線距地是否太低，有無自行址的臨時線路等。7、各路地極的接地電阻是否符合規(guī)定（防雷接地10歐以下，保護接地4歐以下），接地螺栓有無松動，接地導線有無傷痕和腐蝕。8、特殊房間（如潮濕、高溫、易燃等場所）應按照有關(guān)規(guī)定重點進行檢查維護。1.5避雷設(shè)施的管理避雷裝置的檢查包括外觀巡查和測量兩個方面。用接地搖表來測量各類建筑物的防雷接地電阻是否符合要求。外觀檢查主要包括對屋頂金屬網(wǎng)、接地裝置等各部分的連接是否可靠，有沒有受機械損傷、腐蝕、銹蝕等情況