關(guān)于小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同模板

關(guān)于小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同模板合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；綠化養(yǎng)護(hù)；公共秩序維護(hù)；環(huán)境衛(wèi)生清潔；公共設(shè)施的正常運(yùn)行及維護(hù)等。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。1.3乙方應(yīng)制定突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)立即采取措施，確保甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第二條物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同自簽字之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如乙方在合同期滿前__個(gè)月內(nèi)無嚴(yán)重違約行為，甲方應(yīng)與乙方續(xù)簽合同。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅：____元/平方米·月；（2）商業(yè)：____元/平方米·月。3.2物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每月____日前支付下一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。3.3甲方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)一次性向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)押金人民幣_(tái)___元。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保甲方享受到優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。4.3乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，解答甲方咨詢，處理甲方投訴，及時(shí)解決甲方的問題。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案5.客戶服務(wù)中心服務(wù)指南6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)不及時(shí)，綠化養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，公共秩序維護(hù)不到位等。2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，包括逾期支付或未支付物業(yè)管理費(fèi)。3.乙方未按照約定期限改正違約行為，或甲方未按照約定期限支付物業(yè)管理費(fèi)。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的，包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，綠化養(yǎng)護(hù)，公共秩序維護(hù)，環(huán)境衛(wèi)生清潔，公共設(shè)施的正常運(yùn)行及維護(hù)等服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主按照其擁有的物業(yè)面積向物業(yè)公司支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。4.突發(fā)事件：指不可預(yù)見、不可避免、無法克服且對(duì)物業(yè)管理區(qū)域及業(yè)主利益造成或者可能造成重大損失的事件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：及時(shí)與物業(yè)公司溝通，提出問題，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。如物業(yè)公司未能及時(shí)改正，可以向相關(guān)政府部門進(jìn)行投訴。2.物業(yè)管理費(fèi)用問題：如甲方出現(xiàn)逾期支付或未支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)及時(shí)與物業(yè)公司進(jìn)行溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可以向相關(guān)政府部門進(jìn)行投訴。3.突發(fā)事件處理：物業(yè)公司應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取相應(yīng)措施，最大限度地減少損失。同時(shí)，及時(shí)通知業(yè)主，并協(xié)助業(yè)主處理相關(guān)事宜。4.合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于新建小區(qū)的前期物業(yè)