房屋抵押合同范本

房屋抵押合同范本范本合同編號：__________房屋抵押合同1.姓名（名稱）：________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________1.姓名（名稱）：________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條抵押物的描述1.1抵押物位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋面積為_______平方米。1.2抵押物為甲方合法擁有，不存在任何爭議、糾紛或法律訴訟。1.3抵押物為_______（房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等），現(xiàn)狀良好。第二條抵押范圍2.1本合同項(xiàng)下的抵押范圍包括甲方對抵押物的一切權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等。2.2抵押物在抵押期間不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者進(jìn)行其他可能影響乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。第三條抵押期限3.1本合同的抵押期限為_______年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.2抵押期限屆滿后，甲方如未能清償?shù)狡趥鶆?wù)，乙方有權(quán)繼續(xù)享有抵押物的抵押權(quán)，直至甲方清償完畢。第四條債務(wù)的清償4.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，按時(shí)足額清償債務(wù)。4.2甲方未能按時(shí)足額清償債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并優(yōu)先受償。4.3甲方提前清償債務(wù)的，乙方應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2合同變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2乙方違反本合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條爭議解決7.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.抵押物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋所有權(quán)證明5.債務(wù)清償證明6.抵押權(quán)設(shè)立證明7.合同變更/解除協(xié)議8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間足額清償債務(wù)，認(rèn)定為本合同違約行為。2.甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或進(jìn)行可能影響乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為，認(rèn)定為本合同違約行為。3.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)等，認(rèn)定為本合同違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指擁有抵押物并同意將其設(shè)定為抵押權(quán)債務(wù)人的人。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物上的抵押權(quán)，并有權(quán)優(yōu)先受償?shù)娜恕?.抵押物：指抵押人同意設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。4.債務(wù)：指抵押權(quán)人向抵押人主張的金錢債權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益。5.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間足額清償債務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，如拍賣、變賣抵押物，并優(yōu)先受償。2.問題：甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或進(jìn)行可能影響乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方未按約定履行合同義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，如仍未履行，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方向乙方借款，并以自身擁有的房屋作為抵