前期物業(yè)管理的服務(wù)合同

前期物業(yè)管理的服務(wù)合同合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)），乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，共計(jì)__________棟樓，__________戶業(yè)主。1.2物業(yè)類型為：住宅、商業(yè)、辦公等。1.3物業(yè)總面積為：__________平方米。第二條乙方提供的服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、改造；（4）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保障；（5）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化；（6）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的公共秩序維護(hù)；（7）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的消防安全管理；（8）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的能耗管理；（9）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的垃圾分類處理；（10）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的污染防治；（11）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的突發(fā)事件應(yīng)對(duì)；（12）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的檔案管理；（13）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的信息化建設(shè)；（14）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)；（15）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求和物業(yè)實(shí)際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并提交甲方審批。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方批準(zhǔn)的物業(yè)管理方案，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、能耗費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、消防安全管理費(fèi)、垃圾分類處理費(fèi)、污染防治費(fèi)、突發(fā)事件應(yīng)對(duì)費(fèi)、檔案管理費(fèi)、信息化建設(shè)費(fèi)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)費(fèi)等。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合理確定物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式，并提前向甲方公示。3.3甲方應(yīng)按照乙方公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。第四條服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2乙方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月，向甲方提出續(xù)簽合同的申請(qǐng)。甲方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月，書(shū)面答復(fù)乙方是否續(xù)簽合同。4.3如甲方同意續(xù)簽合同，雙方應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件5.物業(yè)管理方案6.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式公示7.服務(wù)期限證明文件8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于：物業(yè)管理不到位設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)清潔、綠化服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)公共秩序維護(hù)不力消防安全管理不善能耗管理不當(dāng)污染防治不力突發(fā)事件應(yīng)對(duì)不及時(shí)檔案管理混亂信息化建設(shè)不足知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)不力2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于：延遲支付少額支付不支付三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，為業(yè)主提供的公共部位及公共設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.公共維修基金：指業(yè)主按照物業(yè)面積或者物業(yè)價(jià)值的一定比例繳納的資金，用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、改造等。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與乙方溝通，要求其整改?？梢云刚?qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估。2.物業(yè)費(fèi)用支付問(wèn)題：確保按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。如遇支付困難，可與乙方協(xié)商分期支付或?qū)で笳嚓P(guān)部門(mén)的幫助。3.合同糾紛：首選友好協(xié)商解決。