土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)協(xié)議書(shū)

土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________協(xié)議書(shū)甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.1地塊位置：__________1.2地塊面積：__________平方米1.3土地用途：__________1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：__________二、土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款：（1）乙方自本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金；（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付價(jià)款的__________%作為違約金。三、土地過(guò)戶及登記3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地享有合法、有效的使用權(quán)，并保證該土地不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地過(guò)戶及登記手續(xù)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3土地過(guò)戶及登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議約定的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%。4.2如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.房產(chǎn)證4.土地過(guò)戶申請(qǐng)表5.土地登記申請(qǐng)表6.付款憑證7.收款憑證8.合同解除協(xié)議9.訴訟仲裁申請(qǐng)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理土地過(guò)戶及登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得土地使用權(quán)。2.甲方未保證所轉(zhuǎn)讓土地的合法有效性，存在權(quán)利瑕疵。3.乙方未按照約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.乙方未履行協(xié)助辦理土地過(guò)戶及登記手續(xù)的義務(wù)。5.因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)分離，國(guó)家授予使用者在一定期限內(nèi)占有、使用、收益和一定程度處分的權(quán)利。2.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。3.登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和涉及不動(dòng)產(chǎn)的其他事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。4.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定的一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間辦理土地過(guò)戶及登記手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方辦理過(guò)戶及登記手續(xù)，如甲方仍不辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未保證所轉(zhuǎn)讓土地的合法有效性，存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時(shí)，乙方可以向甲方追償因此遭受的損失。3.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：甲方可以催告乙方支付價(jià)款，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未履行協(xié)助辦理土地過(guò)戶及登記手續(xù)的義務(wù)。解決辦法：甲方可以催告乙方履行協(xié)助義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.土地轉(zhuǎn)讓方（甲方）與土地受讓方（乙方）之間就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成協(xié)議。2.適用于