房屋租賃管理協(xié)議書(2024版)

編號(hào)：__________房屋租賃管理協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋租賃管理協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議雙方1.3法律適用1.4協(xié)議生效條件第二章：房屋租賃2.1租賃房屋描述2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制2.5房屋使用及維護(hù)第三章：租賃雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租人的權(quán)利與義務(wù)3.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第四章：租賃合同的變更與終止4.1合同變更條件4.2合同終止條件4.3合同終止后的事宜第五章：違約責(zé)任5.1出租人違約責(zé)任5.2承租人違約責(zé)任第六章：爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟管轄法院第七章：其他約定7.1房屋保險(xiǎn)7.2房屋維修基金7.3房屋轉(zhuǎn)租7.4房屋抵押第八章：附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2租賃合同專用章8.3其他相關(guān)文件第九章：補(bǔ)充協(xié)議9.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容9.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效第十章：房屋交付與驗(yàn)收10.1房屋交付時(shí)間及方式10.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第十一章：房屋維修與保養(yǎng)11.1維修責(zé)任分配11.2維修程序及費(fèi)用第十二章：房屋改造與裝修12.1裝修許可12.2裝修規(guī)范及安全12.3裝修費(fèi)用及承擔(dān)方式第十三章：房屋租賃過程中的稅費(fèi)13.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)13.2稅費(fèi)支付責(zé)任第十四章：解除和終止后的后續(xù)事宜14.1房屋返還14.2物品處理14.3結(jié)算與支付合同編號(hào)_________第一章：總則1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議雙方甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________1.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4協(xié)議生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：房屋租賃2.1租賃房屋描述房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_________，甲方保證該房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定。2.2租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。2.3租金及支付方式租金為每月人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_____元。租金每__個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每月的第__日前將租金支付給甲方。2.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：_________。2.5房屋使用及維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第三章：租賃雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租人的權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)如下：_________。3.2承租人的權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利與義務(wù)如下：_________。第四章：租賃合同的變更與終止4.1合同變更條件合同變更條件如下：_________。4.2合同終止條件合同終止條件如下：_________。4.3合同終止后的事宜合同終止后的事宜如下：_________。第五章：違約責(zé)任5.1出租人違約責(zé)任出租人違約責(zé)任如下：_________。5.2承租人違約責(zé)任承租人違約責(zé)任如下：_________。第六章：爭議解決6.1爭議解決方式爭議解決方式如下：_________。6.2訴訟管轄法院訴訟管轄法院如下：_________。第七章：其他約定7.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。7.2房屋維修基金甲乙雙方各承擔(dān)房屋維修基金的一部分，具體金額和支付方式如下：_________。7.3房屋轉(zhuǎn)租乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。7.4房屋抵押甲方保證在租賃期間內(nèi)，不得將租賃房屋設(shè)定為抵押權(quán)。第八章：附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件一份，作為本協(xié)議的附件。8.2租賃合同專用章本協(xié)議簽字后，甲方應(yīng)將租賃合同專用章交給乙方，以便乙方在租賃期間使用。8.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件如下：_________。第九章：補(bǔ)充協(xié)議9.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容如下：_________。9.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，并成為本協(xié)議的一部分。第十章：房屋交付與驗(yàn)收10.1房屋交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)于租賃開始日期前將房屋交付給乙方，交付方式為：_________。10.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：_________。第十一章：房屋維修與保養(yǎng)11.1維修責(zé)任分配維修責(zé)任分配如下：_________。11.2維修程序及費(fèi)用維修程序及費(fèi)用如下：_________。第十二章：房屋改造與裝修12.1裝修許可乙方進(jìn)行裝修前，需取得甲方的書面同意。12.2裝修規(guī)范及安全乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)裝修規(guī)范及安全要求進(jìn)行裝修。12.3裝修費(fèi)用及承擔(dān)方式裝修費(fèi)用及承擔(dān)方式如下：_________。第十三章：房屋租賃過程中的稅費(fèi)13.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)如下：_________。13.2稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)支付責(zé)任如下：_________。第十四章：解除和終止后的后續(xù)事宜14.1房屋返還乙方應(yīng)在租賃期滿后，將房屋及附屬設(shè)施返還給甲方，返還時(shí)應(yīng)符合合同約定的狀態(tài)。14.2物品處理雙方應(yīng)按照約定處理租賃期間產(chǎn)生的物品，具體如下：_________。14.3結(jié)算與支付租賃終止后，乙方應(yīng)向甲方支付結(jié)算金額，具體金額及支付方式如下：_________。甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方變更權(quán)甲方在租賃期間內(nèi)享有變更租賃合同的權(quán)利，包括但不限于租金調(diào)整、租賃期限變更等。甲方變更合同應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并在變更后報(bào)乙方確認(rèn)。如乙方對(duì)甲方變更內(nèi)容有異議，應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，雙方可協(xié)商解決。如乙方未提出異議，則視為乙方同意甲方的變更。1.2甲方提前終止權(quán)甲方在租賃期間內(nèi)享有提前終止租賃合同的權(quán)利，但需支付乙方提前終止合同的違約金。違約金計(jì)算方式為：租金總額的10%。甲方提前終止合同應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并在終止后按照合同約定返還乙方已支付的租金及押金。1.3甲方維修義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未按約定維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方轉(zhuǎn)租限制乙方不得未經(jīng)甲方書面同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有轉(zhuǎn)租需求，需向甲方提出申請(qǐng)，并按照甲方提出的條件進(jìn)行轉(zhuǎn)租。如甲方不同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)遵守甲方的決定。2.2乙方提前終止權(quán)乙方在租賃期間內(nèi)享有提前終止租賃合同的權(quán)利，但需支付甲方提前終止合同的違約金。違約金計(jì)算方式為：租金總額的10%。乙方提前終止合同應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并在終止后按照合同約定返還甲方已支付的租金及押金。2.3乙方合理使用義務(wù)乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介在本次租賃交易中提供的服務(wù)內(nèi)容包括：房源信息提供、租賃合同起草、租賃合同簽訂、租金代收代付、房屋維修協(xié)調(diào)等。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式為：租金總額的5%。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致租賃合同無法正常履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如第三方中介在履行過程中出現(xiàn)過失，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.租賃合同專用章3.房屋租賃合同4.房屋維修基金繳納證明5.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.房屋設(shè)施使用說明書9.房屋裝修許可證明10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為a.未按約定時(shí)間交付房屋b.未按約定提供附屬設(shè)施c.未履行維修義務(wù)d.未經(jīng)乙方同意提前終止合同e.未按時(shí)支付租金調(diào)整2.乙方違約行為a.未按約定時(shí)間支付租金b.未合理使用房屋及設(shè)施c.未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租d.未履行維修義務(wù)e.未經(jīng)甲方同意提前終止合同3.第三方中介違約行為a.未按約定提供服務(wù)b.服務(wù)過程中出現(xiàn)過失導(dǎo)致?lián)p失c.未按時(shí)支付租金d.未合理使用房屋及設(shè)施e.未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋及附屬設(shè)施出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給對(duì)方的精神損害賠償。4.維修義務(wù)：指出租人和承租人按照合同約定對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)的責(zé)任。5.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間將租賃房屋及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)租給第三方使用。6.第三方中介：指在租賃交易中提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，