海南二手房買賣合同(2024版)

編號(hào)：__________海南二手房買賣合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

海南二手房買賣合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋現(xiàn)狀第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方權(quán)利和義務(wù)3.2買方權(quán)利和義務(wù)第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4稅費(fèi)承擔(dān)第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2適用法律第九章：其他約定9.1物業(yè)服務(wù)9.2水、電、煤氣等費(fèi)用9.3配套設(shè)施第十章：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋平面圖10.3其他重要文件第十一章：合同生效條件11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二章：合同的變更和解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三章：合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止后的處理第十四章：附則14.1合同的續(xù)簽14.2合同的保管14.3合同的修訂歷史合同編號(hào)00001第一章：總則1.1合同主體1.1.1賣方：__________（姓名/名稱、身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、地址、聯(lián)系方式）1.1.2買方：__________（姓名/名稱、身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、地址、聯(lián)系方式）1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2.2房屋位置：__________（詳細(xì)地址）1.2.3房屋面積：__________平方米1.2.4房屋結(jié)構(gòu)：__________（如：磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等）1.2.5房屋用途：__________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：__________1.3.2簽訂時(shí)間：__________年__________月__________日1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商決定。1.4.2本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________2.2房屋位置：__________（詳細(xì)地址）2.3房屋面積：__________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：__________（如：磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等）2.5房屋用途：__________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）2.6房屋現(xiàn)狀：__________（如：空置、出租、占用等）第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與合同描述相符。3.1.3賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。3.2買方權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房屋購(gòu)買價(jià)款。3.2.2買方應(yīng)協(xié)助賣方完成過(guò)戶手續(xù)。3.2.3買方應(yīng)承擔(dān)合同約定的房屋過(guò)戶費(fèi)用。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元4.2付款方式：__________（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）4.3付款時(shí)間：__________年__________月__________日前4.4稅費(fèi)承擔(dān)：__________（如：買方承擔(dān)、賣方承擔(dān)、雙方分擔(dān)等）第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間：__________年__________月__________日5.2過(guò)戶手續(xù)：__________（如：到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)）5.3過(guò)戶費(fèi)用：__________（如：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等）第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.1.2賣方保證房屋設(shè)施設(shè)備正常使用，如有故障，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。6.2保修范圍和期限6.2.1保修范圍：__________（如：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等）6.2.2保修期限：__________年第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的__________%。7.1.2賣方違反合同造成買方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的__________%。7.2.2買方違反合同造成賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律8.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章：其他約定9.1物業(yè)服務(wù)9.1.1買方自房屋交付之日起，應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。9.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件。9.2水、電、煤氣等費(fèi)用9.2.1買方自房屋交付之日起，應(yīng)承擔(dān)水、電、煤氣等費(fèi)用。9.3配套設(shè)施9.3.1房屋周邊配套設(shè)施現(xiàn)狀及使用情況詳見(jiàn)附件。第十章：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋平面圖10.3其他重要文件第十一章：合同生效條件11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)。11.2合同生效時(shí)間11.2.1本合同自__________年__________月__________日起生效。第十二章：合同的變更和解除12.1合同變更條件12.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。12.2合同解除條件12.2.1合同解除應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的事由。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十三章：合同的終止13.1合同終止條件13.1.1合同終止條件應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。13.1.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。13.2合同終止后的處理13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十四章：附則14.1合同的續(xù)簽14.1.1合同續(xù)簽應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。14.1.2合同續(xù)簽不得違反法律法規(guī)和公序良俗。14.2合同的保管14.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。14.2.2合同保管不善導(dǎo)致合同損毀的，保管方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.3合同的修訂歷史14.3.1本合同自簽署之日至現(xiàn)在，未經(jīng)修訂。合同簽字部分：賣方（蓋章/簽字）：____________________買方（蓋章/簽字）：____________________見(jiàn)證人（蓋章/簽字）：____________________合同簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所出售的房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.1.2甲方承諾房屋現(xiàn)狀如合同描述，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。1.2.2甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清理干凈，確保房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購(gòu)房款2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。2.1.2乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。2.2乙方使用和維護(hù)房屋2.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定維護(hù)房屋及公共設(shè)施。2.2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如有需要，應(yīng)取得相關(guān)部門的許可。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1第三方中介應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取中介服務(wù)費(fèi)用。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式及金額應(yīng)在合同中明確。3.2中介的義務(wù)3.2.1第三方中介應(yīng)如實(shí)介紹房屋情況，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。3.2.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。附加條款四：房屋交付及過(guò)戶的特殊約定4.1房屋交付4.1.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)_________年__________月__________日。4.1.2甲方應(yīng)在交付日前將房屋內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清理干凈，確保房屋符合合同約定的交付條件。4.2過(guò)戶手續(xù)4.2.1過(guò)戶手續(xù)應(yīng)按照附件提供的流程和材料要求進(jìn)行。4.2.2雙方應(yīng)共同協(xié)助完成過(guò)戶手續(xù)，如有費(fèi)用，雙方按照合同約定承擔(dān)。附加條款五：房屋質(zhì)量及保修的特殊約定5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.1.2甲方保證房屋設(shè)施設(shè)備正常使用，如有故障，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。5.2保修范圍和期限5.2.1保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。5.2.2保修期限為_(kāi)_________年，自房屋交付之日起計(jì)算。附加條款六：違約責(zé)任的特殊約定6.1甲方違約責(zé)任6.1.1甲方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。6.1.2甲方違反合同造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任6.2.1乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。6.2.2乙方違反合同造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款七：爭(zhēng)議解決的特殊約定7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2適用法律7.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。附加條款八：其他約定的特殊約定8.1物業(yè)服務(wù)8.1.1乙方自房屋交付之日起，應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。8.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件。8.2水、電、煤氣等費(fèi)用8.2.1乙方自房屋交付之日起，應(yīng)承擔(dān)水、電、煤氣等費(fèi)用。8.3配套設(shè)施8.3.1房屋周邊配套設(shè)施現(xiàn)狀及使用情況詳見(jiàn)附件。附加條款九：合同的變更和解除的特殊約定9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.其他重要文件（包括但不限于水電費(fèi)繳納憑證、物業(yè)費(fèi)繳納憑證、房屋現(xiàn)狀的照片或視頻等）4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.水、電、煤氣等費(fèi)用支付憑證6.房屋周邊配套設(shè)施現(xiàn)狀及使用情況7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.過(guò)戶手續(xù)流程和材料要求9.房屋保修條款10.物業(yè)服務(wù)合同11.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或房屋交付不符合約定條件。2.甲方隱瞞或虛假陳述房屋情況，如面積、結(jié)構(gòu)、用途等。3.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.第三方中介未如實(shí)介紹房屋情況，提供虛假信息。6.甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)或提供必要證件和資料。7.甲方未按照約定時(shí)間清理房屋內(nèi)個(gè)人財(cái)產(chǎn)。8.房屋質(zhì)量問(wèn)題，如主體結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題、設(shè)施設(shè)備故障。9.保修范圍和期限的違反。10.物業(yè)服務(wù)、水、電、煤氣等費(fèi)用的未支付或未按約定支付。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。3.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.保修期限：房屋出售后，出售方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修理或更換責(zé)任的期限。5.爭(zhēng)議解決：解決合同爭(zhēng)議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用。7.水、電、煤氣等費(fèi)用：居民生活所需的供水、供電、供氣等服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。