2024版?zhèn)}儲物業(yè)管理合同

編號：__________2024版?zhèn)}儲物業(yè)管理合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版?zhèn)}儲物業(yè)管理合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的組成和解釋第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述2.2物業(yè)管理區(qū)域2.3物業(yè)設(shè)施和設(shè)備第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)和管理3.2物業(yè)安全保障3.3物業(yè)環(huán)境管理3.4物業(yè)綜合服務(wù)第四章：合同期限和費(fèi)用4.1合同期限4.2物業(yè)管理費(fèi)4.3費(fèi)用支付方式和時間第五章：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)5.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第六章：物業(yè)公司管理團(tuán)隊6.1物業(yè)公司管理團(tuán)隊組成6.2管理團(tuán)隊職責(zé)和考核第七章：物業(yè)維修和保養(yǎng)7.1物業(yè)維修和保養(yǎng)范圍7.2維修和保養(yǎng)程序7.3維修和保養(yǎng)費(fèi)用第八章：應(yīng)急預(yù)案和安全管理8.1應(yīng)急預(yù)案制定和實(shí)施8.2安全管理措施和制度8.3安全事故處理第九章：合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁和訴訟第十一章：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件第十二章：法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范12.1適用法律法規(guī)12.2標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求第十三章：其他約定13.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備13.2業(yè)主大會和業(yè)主委員會13.3物業(yè)保險第十四章：附則14.1合同的簽署和備案14.2合同的修訂和更新14.3合同的終止和解除合同編號2024WMSC第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.2.1目的：為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證物業(yè)的安全、整潔、有序，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，雙方簽訂本合同。1.2.2原則：公平、公正、公開、誠信。1.3合同的組成和解釋1.3.1組成：本合同由及附件組成，附件包括物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等。1.3.2解釋：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述2.1.1物業(yè)位于（地理位置），占地面積（面積），建筑面積（面積），主要包括（主要建筑物和設(shè)施）。2.2物業(yè)管理區(qū)域2.2.1物業(yè)管理區(qū)域包括（物業(yè)具體管理范圍）。2.3物業(yè)設(shè)施和設(shè)備2.3.1物業(yè)設(shè)施和設(shè)備包括（列舉主要設(shè)施和設(shè)備）。第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)和管理3.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行和使用。3.1.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)、維修，確保其安全、可靠、高效運(yùn)行。3.2物業(yè)安全保障3.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的安全保障，制定和實(shí)施安全管理制度，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。3.2.2乙方應(yīng)配備足夠的安全管理人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常安全巡查、值班、應(yīng)急處置等工作。3.3物業(yè)環(huán)境管理3.3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境管理，保證環(huán)境整潔、衛(wèi)生、舒適。3.3.2乙方應(yīng)制定清潔計劃，定期對物業(yè)進(jìn)行清潔，確保物業(yè)衛(wèi)生狀況良好。3.4物業(yè)綜合服務(wù)3.4.1乙方應(yīng)提供物業(yè)綜合服務(wù)，包括（列舉綜合服務(wù)內(nèi)容）。第四章：合同期限和費(fèi)用4.1合同期限4.1.1本合同自（簽訂日期）起至（終止日期）止。4.2物業(yè)管理費(fèi)4.2.1物業(yè)管理費(fèi)為（費(fèi)率），按（計算基數(shù)）計算。4.3費(fèi)用支付方式和時間4.3.1業(yè)主應(yīng)按本合同約定的費(fèi)率和計算基數(shù)支付物業(yè)管理費(fèi)。4.3.2業(yè)主應(yīng)在每（周期）結(jié)束前（時間）內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)。第五章：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)5.1.1物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。5.1.2物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。5.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)5.2.1業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理制度。第八章：應(yīng)急預(yù)案和安全管理8.1應(yīng)急預(yù)案制定和實(shí)施8.1.1物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，報甲方備案。8.1.2物業(yè)公司應(yīng)定期組織應(yīng)急預(yù)案演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。8.2安全管理措施和制度8.2.1物業(yè)公司應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。8.2.2物業(yè)公司應(yīng)定期對保安人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。8.3安全事故處理8.3.1發(fā)生安全事故時，物業(yè)公司應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施防止事故擴(kuò)大，并及時報告甲方。8.3.2物業(yè)公司應(yīng)按照甲方要求，協(xié)助甲方處理安全事故的善后工作。第九章：合同的變更和終止9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同終止條件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.2.2合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)向甲方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。9.3.2合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照甲方要求，協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同修改程序11.2.1合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.2.2合同修改協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同解除條件11.3.1合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.3.2合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜。第十二章：法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范12.1適用法律法規(guī)12.1.1本合同的簽訂、履行、變更、終止和解除，應(yīng)遵守中華人民共和國的法律法規(guī)。12.2標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求12.2.1物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，提供物業(yè)管理服務(wù)。第十三章：其他約定13.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備13.1.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。13.2業(yè)主大會和業(yè)主委員會13.2.1業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立和運(yùn)作，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.3物業(yè)保險13.3.1物業(yè)公司應(yīng)購買物業(yè)保險，保障物業(yè)的安全。第十四章：附則14.1合同的簽署和備案14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，備案后方可執(zhí)行。14.2合同的修訂和更新14.2.1合同修訂和更新應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂和更新協(xié)議。14.3合同的終止和解除14.3.1合同終止和解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方特殊要求條款1.1甲方要求乙方在合同期內(nèi)完成物業(yè)設(shè)施的升級改造，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。1.2甲方要求乙方定期提交物業(yè)服務(wù)質(zhì)量報告，包括設(shè)施運(yùn)行狀況、環(huán)境衛(wèi)生狀況等。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款2.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場檢查、視頻監(jiān)控等。2.2甲方有權(quán)要求乙方對存在的問題進(jìn)行整改，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方終止合同權(quán)條款3.1如乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方支付違約金。3.2甲方終止合同權(quán)應(yīng)在合同期內(nèi)行使，如甲方在合同期屆滿前終止合同，應(yīng)提前（提前期限）通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方服務(wù)承諾條款1.1乙方承諾在合同期內(nèi)提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。1.2乙方承諾按照甲方要求，及時完成物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)和升級改造工作。2.乙方培訓(xùn)義務(wù)條款2.1乙方應(yīng)定期對管理人員和員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。2.2乙方應(yīng)確保員工熟悉并遵守相關(guān)的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度。3.乙方保險義務(wù)條款3.1乙方應(yīng)購買物業(yè)保險，保障物業(yè)的安全，并在合同中明確保險理賠程序和乙方責(zé)任。3.2乙方應(yīng)在合同期內(nèi)保持保險的有效性，如有保險到期，應(yīng)及時續(xù)保。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介選擇條款1.1甲方和乙方同意共同選擇第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的監(jiān)督和評估。1.2第三方中介應(yīng)具備相關(guān)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠客觀、公正地評價物業(yè)管理的質(zhì)量。2.第三方中介監(jiān)督條款2.1第三方中介有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期檢查，并提出整改建議。2.2第三方中介應(yīng)向甲方和乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的評估報告，并提出改進(jìn)措施。3.第三方中介費(fèi)用條款3.1第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用按照雙方協(xié)商確定的比例分?jǐn)偂?.2第三方中介的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，包括但不限于評估費(fèi)用、監(jiān)督費(fèi)用等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理制度2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.應(yīng)急預(yù)案4.安全管理制度5.清潔計劃6.物業(yè)設(shè)施和設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃7.物業(yè)保險單據(jù)8.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明9.第三方中介服務(wù)合同10.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量報告模板二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)。3.乙方未按照甲方要求完成設(shè)施的維修、保養(yǎng)和升級改造工作。4.乙方未購買或未保持物業(yè)保險的有效性。5.乙方未按照合同約定履行培訓(xùn)義務(wù)，導(dǎo)致員工業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平不符合要求。6.乙方未遵守第三方中介的監(jiān)督建議，未能及時整改存在的問題。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理、經(jīng)營和提供服務(wù)的行為。2.物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的企業(yè)或組織。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或單位。4.第三方中介：指獨(dú)立于甲方和乙方之外，負(fù)責(zé)監(jiān)督和評估物業(yè)管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)。5.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：乙方應(yīng)及時整改，甲方有權(quán)要求第三方中介進(jìn)行評估和監(jiān)督。2.物業(yè)費(fèi)用支付問題：甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票和收據(jù)。3.