南寧房屋買賣合同(2024版)

編號：__________南寧房屋買賣合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

南寧房屋買賣合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4房屋買賣合同的簽訂與生效第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理第三章：買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息（如有）3.4雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式第四章：房屋價格與支付4.1房屋成交價格4.2付款方式與期限4.3定金支付與管理4.4貸款事宜（如有）4.5房屋價格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋交付手續(xù)5.3房屋過戶手續(xù)5.4過戶費用承擔(dān)5.5交付與過戶的時間表第六章：房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題的處理6.3維修責(zé)任與費用6.4房屋保修期第七章：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件7.4合同終止后的處理第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任判定與計算8.3違約賠償限額8.4違約解決方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.3司法途徑9.4爭議解決的時間限制第十章：附加條款10.1雙方特殊約定10.2房屋交易附加稅費10.3房屋交易保險10.4雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十一章：合同附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀圖片資料11.4代理人權(quán)限證明（如有）11.5貸款合同復(fù)印件（如有）第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中的其他費用12.2房屋交易后的物業(yè)管理事項12.3雙方的其他承諾與保證第十三章：合同的簽署與備案13.1合同簽署時間與地點13.2合同備案程序與時間13.3合同備案材料第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改與補充14.3合同的終止日期14.4合同的廢止條件與程序合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同所稱房屋，是指位于南寧市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號的_______房屋。1.1.2本合同所稱出賣人，是指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的_______。1.1.3本合同所稱買受人，是指同意購買并支付房屋購買價的_______。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)，保護(hù)對方合法權(quán)益。1.4房屋買賣合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有權(quán)證號：_______。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。2.1.3房屋用途：_______。2.2房屋所有權(quán)證明出賣人應(yīng)向買受人出示有效的房屋所有權(quán)證，證明其對房屋擁有完全的所有權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋目前的使用狀況：_______。2.3.2房屋的設(shè)施和設(shè)備：_______。2.4房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由出賣人負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。第三章：買賣雙方信息3.1出賣人信息出賣人為自然人的，應(yīng)提供身份證復(fù)印件；出賣人為法人的，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.2買受人信息買受人為自然人的，應(yīng)提供身份證復(fù)印件；買受人為法人的，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.3代理人信息（如有）如買受人或出賣人委托他人代為辦理房屋買賣事宜，應(yīng)提交授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件。3.4雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式雙方應(yīng)互相提供有效的聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中進(jìn)行溝通。第四章：房屋價格與支付4.1房屋成交價格雙方確認(rèn)房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2付款方式與期限買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限，向出賣人支付購房款。4.3定金支付與管理買受人應(yīng)在簽訂合同之日起_______日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣_______元整。4.4貸款事宜（如有）如買受人需要貸款購買房屋，應(yīng)自行解決貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費用。4.5房屋價格調(diào)整機(jī)制本合同不包含價格調(diào)整機(jī)制。第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件出賣人應(yīng)按照合同約定的時間，將符合合同約定的房屋交付給買受人。5.2房屋交付手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋交付手續(xù)，包括物業(yè)、水電等費用的交接。5.3房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.4過戶費用承擔(dān)過戶費用按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。5.5交付與過戶的時間表本合同不包含具體的交付與過戶時間表。第六章：房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證房屋符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問題的處理如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.3維修責(zé)任與費用因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由出賣人承擔(dān)。6.4房屋保修期房屋保修期自交付之日起計算，為_______年。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為包括但不限于出賣人未能按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定，買受人未能按約定時間支付購房款等。8.2違約責(zé)任判定與計算違約責(zé)任根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，以及合同的相關(guān)約定進(jìn)行判定與計算。8.3違約賠償限額違約賠償限額為合同總價的_______%。8.4違約解決方式違約糾紛通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過仲裁或司法途徑解決。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可選擇仲裁或司法途徑解決。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇如選擇仲裁，雙方同意向_______仲裁委員會提交仲裁申請。9.3司法途徑如選擇司法途徑，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4爭議解決的時間限制爭議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或發(fā)生后_______日內(nèi)提出，超過該期限的，視為放棄爭議解決的權(quán)利。第十章：附加條款10.1雙方特殊約定如雙方有特殊約定，可在本章內(nèi)補充約定內(nèi)容。10.2房屋交易附加稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等，由買受人承擔(dān)。10.3房屋交易保險買受人應(yīng)自行決定是否購買房屋交易保險，并承擔(dān)相應(yīng)費用。10.4雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在其他方面應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十一章：合同附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀圖片資料11.4代理人權(quán)限證明（如有）11.5貸款合同復(fù)印件（如有）第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中的其他費用如裝修費、家具家電購置費等，由買受人承擔(dān)。12.2房屋交易后的物業(yè)管理事項買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。12.3雙方的其他承諾與保證雙方在其他方面作出的承諾和保證，可在本章內(nèi)補充約定內(nèi)容。第十三章：合同的簽署與備案13.1合同簽署時間與地點本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點）簽署。13.2合同備案程序與時間雙方應(yīng)在合同簽署后_______日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)部門備案。13.3合同備案材料包括但不限于合同正本、身份證明、房屋所有權(quán)證明等。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修改與補充本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的終止日期本合同在房屋過戶手續(xù)完成后終止。14.4合同的廢止條件與程序本合同在雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)后廢止。（合同方簽字）出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同簽訂前，已將房屋的真實情況告知乙方，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、是否存在瑕疵或質(zhì)量問題等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋的交付工作，并保證交付的房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方賠償責(zé)任如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t或房屋質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定2.1乙方支付購房款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。如乙方逾期支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。2.2乙方承諾乙方承諾在簽訂合同時，已充分了解并同意房屋的現(xiàn)狀和相關(guān)法律法規(guī)，知悉房屋交易可能存在的風(fēng)險。2.3乙方權(quán)益保障乙方在合同履行過程中，有權(quán)按照合同約定，要求甲方履行合同義務(wù)，并有權(quán)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特別約定3.1中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息、法律法規(guī)咨詢、交易流程協(xié)助、雙方溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。3.2中介費用第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，應(yīng)在與雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定，并在合同中明確。3.3中介責(zé)任第三方中介應(yīng)對房源信息的真實性、合法性負(fù)責(zé)，并協(xié)助雙方履行合同約定的義務(wù)。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在房屋交易過程中獲取的雙方個人信息和房源信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀圖片資料4.代理人權(quán)限證明（如有）5.貸款合同復(fù)印件（如有）6.房屋交易過程中的其他費用明細(xì)7.房屋交易后的物業(yè)管理事項說明8.雙方的特殊承諾與保證（如有）9.房屋交易附加稅費明細(xì)10.房屋交易保險保單復(fù)印件（如有）11.第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容說明12.房屋交易流程圖13.房屋質(zhì)量檢查報告（如有）14.房屋交付確認(rèn)書15.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定。2.甲方未能履行合同約定的維修責(zé)任。3.乙方未能按約定時間支付購房款。4.乙方在收到房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，且甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)。5.第三方中介提供虛假房源信息或未能履行協(xié)助交易的義務(wù)。6.雙方在合同履行過程中，未能履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.定金：指買受人向出賣人支付的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。4.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣雙方應(yīng)繳納的稅費。5.個人所得稅：指個人從房屋交易中獲得的所得應(yīng)繳納的稅費。6.房產(chǎn)交易手續(xù)費：指房屋買賣雙方在交易過程中應(yīng)繳納的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。2.如乙方逾期支付購房款，甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方支付違約金，并按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。3.如第三方中介提供虛假房源信息或未能履行協(xié)助交易的義務(wù)，乙方可以要求中介退還已支付的中介費用，并依法追究中介的法律責(zé)任。4.在合同履行過程中，如遇到合同約定不明確或爭議，雙