房屋租賃合同（十）

合同編號：__________第一章：定義與解釋1.1“本合同”指甲方（出租方）與乙方（承租方）就甲方出租、乙方承租位于______市______區(qū)______路______號房屋所簽訂的合同。1.2“房屋”指位于______市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米的住宅。1.3“租賃期限”自______年______月______日起至______年______月______日止。1.4“租金”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的房屋使用費(fèi)。1.5“押金”指甲方根據(jù)本合同約定，要求乙方支付的一定金額，用于保證乙方履行本合同的義務(wù)。第二章：租賃物的交付與返還2.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。2.2乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本合同提前終止之日，將房屋按照交付時(shí)的狀態(tài)返還給甲方。2.3甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋符合約定的使用目的，不存在影響乙方正常使用的瑕疵。2.4乙方返還房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，不存在人為損壞。第三章：租金與押金3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和支付方式向甲方支付租金。3.2乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付押金，押金金額為______元。3.3租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方按照本合同約定返還房屋的，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還給乙方。第四章：維修與保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。4.2乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在需要維修的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。第五章：保險(xiǎn)5.1甲方應(yīng)購買房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2乙方在租賃期間，如需對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行保險(xiǎn)，應(yīng)自行購買，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六章：違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第七章：合同的變更與解除7.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。7.2發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同。第八章：爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章：其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.商業(yè)租賃應(yīng)用場合：在商業(yè)租賃場合，房屋的用途可能會(huì)更加多樣化和復(fù)雜，因此需要特別注意租賃物的交付與返還條款（第二章）。應(yīng)明確約定房屋的具體用途，并在合同中列出允許或禁止的活動(dòng)，以避免未來可能產(chǎn)生的糾紛。同時(shí)，應(yīng)增加關(guān)于商業(yè)活動(dòng)可能導(dǎo)致的額外損耗和維護(hù)責(zé)任的條款。2.長期租賃應(yīng)用場合：長期租賃場合下，租金調(diào)整機(jī)制（第三章）尤為重要。應(yīng)考慮設(shè)定租金調(diào)整周期和標(biāo)準(zhǔn)，以應(yīng)對市場變化。應(yīng)明確租賃期限屆滿后的續(xù)租條款，包括續(xù)租的條件和程序，以保護(hù)雙方的權(quán)益。3.短期租賃應(yīng)用場合：短期租賃場合，如度假屋租賃，需要特別注意合同的解除條款（第七章）。應(yīng)明確短期租賃的特定解除條件和提前通知期限，以及相應(yīng)的費(fèi)用退還政策。同時(shí)，應(yīng)考慮增加關(guān)于短期租賃期間的特殊維護(hù)和清潔要求的條款。4.裝修租賃應(yīng)用場合：在裝修租賃場合，合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定關(guān)于裝修的條款，包括裝修的許可、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任。特別是維修與保養(yǎng)條款（第四章）需要明確裝修期間和裝修后的維修責(zé)任，以及裝修可能對房屋結(jié)構(gòu)造成的影響。5.學(xué)生租賃應(yīng)用場合：針對學(xué)生租賃，合同中應(yīng)考慮增加關(guān)于室友更換和噪音控制的條款。同時(shí)，應(yīng)明確學(xué)生租賃的特殊性，如學(xué)期結(jié)束時(shí)的房屋返還和押金退還流程，以及可能涉及的父母或監(jiān)護(hù)人的擔(dān)保責(zé)任。在實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：確保所有條款都符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，特別是關(guān)于租賃期限、租金調(diào)整和押金處理的規(guī)定。明確租賃物的具體狀態(tài)和附屬設(shè)施的清單，以避免返還時(shí)的爭議。注意合同中關(guān)于維修和保養(yǎng)責(zé)任的劃分，確保雙方權(quán)益平衡。在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對合同條款的理解一致。原始合同所需詳細(xì)附件：房屋平面圖和附屬設(shè)施清單。租金支付方式和日期的詳細(xì)說明。維修和保養(yǎng)責(zé)任的詳細(xì)說明。押金退還條件和流程的說明。雙方的聯(lián)系方式和緊急聯(lián)系人信息。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：第十章：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款10.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對房屋進(jìn)行定期檢查，但必須提前______天通知乙方，且檢查時(shí)間應(yīng)在乙方方便的時(shí)間進(jìn)行。10.2甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)調(diào)整租金，但必須提前______個(gè)月通知乙方，并按照約定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行。10.3甲方有權(quán)在租賃期滿后收回房屋，但必須提前______個(gè)月通知乙方，除非乙方有嚴(yán)重違約行為。10.4甲方有權(quán)要求乙方支付額外的費(fèi)用，用于房屋的維修和保養(yǎng)，但必須提供合理的費(fèi)用明細(xì)和維修保養(yǎng)的必要性。第十一章：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款11.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對房屋進(jìn)行合理使用，包括但不限于居住、辦公等，但必須遵守甲方關(guān)于房屋用途的約定。11.2乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)拒絕甲方對房屋的檢查，如果檢查時(shí)間不符合乙方的方便，但必須提前通知甲方。11.3乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)提前解除合同，但必須提前______個(gè)月通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。11.4乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的維修和保養(yǎng)服務(wù)，如果房屋存在影響乙方正常使用的問題，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。第十二章：當(dāng)有第三方中介時(shí)的附加條款12.1第三方中介有權(quán)收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的金額和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。12.2第三方中介應(yīng)保證甲方和乙