2024版西安二手房買賣資金監(jiān)管協(xié)議書

編號：__________2024版西安二手房買賣資金監(jiān)管協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版西安二手房買賣資金監(jiān)管協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同背景1.2合同簽訂主體1.3合同效力1.4合同解釋權第二章：房屋買賣基本信息2.1房屋基本情況2.2賣方信息2.3買方信息2.4房屋價格及支付方式第三章：資金監(jiān)管賬戶設立3.1賬戶設立3.2資金監(jiān)管金額3.3資金解凍及劃轉(zhuǎn)第四章：房屋交易流程4.1房屋過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記4.3房屋交付4.4尾款支付第五章：資金監(jiān)管及相關責任5.1資金監(jiān)管期限5.2監(jiān)管資金的使用及監(jiān)管5.3違規(guī)使用監(jiān)管資金的處理5.4監(jiān)管責任及賠償?shù)诹拢哼`約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償金額及方式第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟管轄第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章：附則9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽第十章：權利義務轉(zhuǎn)讓10.1權利義務轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序第十一章：雙方聲明及承諾11.1賣方聲明及承諾11.2買方聲明及承諾第十二章：附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3資金監(jiān)管賬戶開戶許可證復印件第十三章：其他約定13.1房屋交付時間及條件13.2房屋維修責任第十四章：簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點合同編號_________第一章：總則1.1合同背景：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲乙雙方之間的二手房買賣資金監(jiān)管事宜，達成如下協(xié)議。1.2合同簽訂主體：甲方（賣方）：_________，乙方（買方）：_________。1.3合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方均具有法律約束力。1.4合同解釋權：本合同的解釋權歸雙方共同所有。第二章：房屋買賣基本信息2.1房屋基本情況：位于_________，房產(chǎn)證號：_________，房屋面積：_________平方米。2.2賣方信息：甲方（賣方）姓名：_________，身份證號：_________。2.3買方信息：乙方（買方）姓名：_________，身份證號：_________。第三章：資金監(jiān)管賬戶設立3.1賬戶設立：甲乙雙方同意共同設立資金監(jiān)管賬戶，用于存放購房款。3.2資金監(jiān)管金額：監(jiān)管金額為人民幣_________元。3.3資金解凍及劃轉(zhuǎn)：在完成房屋過戶手續(xù)且產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記至乙方名下后，雙方共同向監(jiān)管機構申請解凍監(jiān)管資金，并將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至甲方（賣方）賬戶。第四章：房屋交易流程4.1房屋過戶手續(xù)：甲乙雙方應按相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保登記至乙方名下。4.3房屋交付：甲方應在產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記完成后，將房屋交付給乙方。4.4尾款支付：乙方應在房屋交付后____個工作日內(nèi)支付剩余尾款。第五章：資金監(jiān)管及相關責任5.1資金監(jiān)管期限：監(jiān)管期限自雙方簽訂本合同之日起至產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記完成之日止。5.2監(jiān)管資金的使用及監(jiān)管：甲乙雙方應共同遵守監(jiān)管資金的使用規(guī)定，確保監(jiān)管資金的安全。5.3違規(guī)使用監(jiān)管資金的處理：如有違規(guī)使用監(jiān)管資金的行為，違約方應承擔相應的法律責任。5.4監(jiān)管責任及賠償：如因監(jiān)管機構的原因?qū)е卤O(jiān)管資金損失，監(jiān)管機構應承擔相應賠償責任。第六章：違約責任6.1賣方違約：甲方如未按本合同約定履行其義務，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為購房款的2%。6.2買方違約：乙方如未按本合同約定履行其義務，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為購房款的2%。6.3違約賠償金額及方式：違約金支付方式為從乙方應支付的剩余尾款中扣除。第七章：爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟管轄：本合同爭議的仲裁或訴訟管轄地為合同簽訂地。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2合同解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。第九章：附則9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在履行完畢后終止。9.3合同續(xù)簽：如需續(xù)簽，甲乙雙方應在本合同終止前書面提出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十章：權利義務轉(zhuǎn)讓10.1權利義務轉(zhuǎn)讓條件：本合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同項下的權利義務。10.2轉(zhuǎn)讓程序：權利義務轉(zhuǎn)讓應采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一章：雙方聲明及承諾11.1賣方聲明及承諾：甲方保證所售房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛，并承諾按照本合同約定履行各項義務。11.2買方聲明及承諾：乙方保證所提供的個人信息真實有效，并承諾按照本合同約定履行各項義務。第十二章：附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3資金監(jiān)管賬戶開戶許可證復印件第十三章：其他約定13.1房屋交付時間及條件：甲方應在本合同生效后____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。13.2房屋維修責任：甲方應對交付后的房屋承擔保修責任，具體維修事宜按照雙方約定的保修條款執(zhí)行。第十四章：簽署日期及地點14.1簽署日期：本合同簽署日期為____年____月____日。14.2簽署地點：本合同簽署地點為____（具體地點）。合同編號：_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽字：_________簽字：_________日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方逾期交付房屋的處理：如甲方未能按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，應按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金標準為購房款的0.5%。2.甲方未能履行合同義務的處理：如甲方未能履行本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金，違約金標準為購房款的2%。3.甲方保證房屋質(zhì)量：甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在重大質(zhì)量問題，導致乙方無法居住或使用，甲方應承擔修復費用，并支付乙方相應的賠償金。4.甲方配合辦理過戶手續(xù)：甲方應積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，甲方應承擔相應的法律責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方逾期支付購房款的處理：如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，應按照逾期支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金標準為購房款的0.5%。2.乙方未能履行合同義務的處理：如乙方未能履行本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，向甲方支付違約金，違約金標準為購房款的2%。4.乙方接收房屋的條件：乙方應在房屋過戶手續(xù)完成后，按照本合同約定的條件接收房屋，如乙方未能按照約定條件接收房屋，應承擔相應的法律責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務費用：如雙方同意采用第三方中介服務，中介費用由雙方協(xié)商確定，并按照約定方式支付。2.第三方中介的責任：第三方中介應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應承擔相應的法律責任。3.第三方中介的保密義務：第三方中介應對本合同及交易過程中的相關信息予以保密，如因中介泄露信息導致一方損失，中介應承擔相應的賠償責任。4.第三方中介的協(xié)助義務：第三方中介應協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因中介協(xié)助不力導致過戶手續(xù)未能順利完成，中介應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.資金監(jiān)管賬戶開戶許可證復印件4.房屋買賣合同復印件5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記證明復印件7.房屋交付確認書復印件8.尾款支付憑證復印件9.房屋維修記錄復印件10.違約金支付憑證復印件二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：甲方未能按照合同約定時間將房屋交付給乙方。2.甲方未能履行合同義務：甲方未能按照合同約定履行其他義務。3.乙方逾期支付購房款：乙方未能按照合同約定時間支付購房款。4.乙方未能履行合同義務：乙方未能按照合同約定履行其他義務。5.資金監(jiān)管違規(guī)使用：甲乙雙方違規(guī)使用監(jiān)管資金。6.房屋質(zhì)量問題：甲方未能保證所售房屋質(zhì)量，導致乙方無法居住或使用。8.信息泄露：第三方中介泄露合同及交易相關信息。9.協(xié)助過戶不力：第三方中介協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)不力。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.過戶：將房屋所有權從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權、使用權或其他權利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的登記手續(xù)。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供中介服務的機構或個人。7.購房款：乙方支付給甲方的房屋購買價格。8.監(jiān)管資金：用于確保房屋交易過程中資金安全的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如逾期交付，應支付違約金，并承擔逾期交付導致的損失。2.問題：乙方逾期支付購房款解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付購房款，如逾期支付，應支付違約金，并承擔逾期支付導致的損失。3.問題：資金監(jiān)管違規(guī)使用解決辦法：甲乙雙方應遵守資金監(jiān)管規(guī)定，違規(guī)使用監(jiān)管資金的，應承擔相應的法律責任。4.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方應保證所售房屋質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，應承擔修復費用，并支付乙方相應的賠償金。解決辦法：甲方應積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，甲方應承擔相應的法律責任。6.問題：信息泄露解決辦法：第三方中介應對合同及