租房合同解約協(xié)議書

租房合同解約協(xié)議書合同編號：__________租房合同解約協(xié)議書出租方：姓名/名稱：________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________地址：________聯(lián)系電話：________承租方：姓名/名稱：________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________地址：________聯(lián)系電話：________一、解約事項(xiàng)1.1雙方同意自本協(xié)議生效之日起，解除原合同的約定，終止租賃關(guān)系。1.2承租方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起________日內(nèi)搬離房產(chǎn)，并將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，交還給出租方。1.3承租方應(yīng)在搬離房產(chǎn)前，向出租方支付原合同約定的違約金，計(jì)算方式如下：違約金=原合同約定的租金總額×違約天數(shù)×違約金比例1.4承租方搬離房產(chǎn)后，出租方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，如因承租方使用導(dǎo)致房產(chǎn)損壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。二、費(fèi)用結(jié)算2.1承租方應(yīng)向出租方支付原合同約定的租金至搬離之日，計(jì)算方式如下：應(yīng)支付租金=原合同約定的租金×實(shí)際租賃天數(shù)2.2除另有約定外，承租方應(yīng)承擔(dān)原合同約定的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用至搬離之日。2.3雙方同意，本協(xié)議生效后，原合同約定的其他費(fèi)用不再計(jì)算。三、保密條款3.1雙方同意，在簽訂本協(xié)議之日起至本協(xié)議解除之日止，對原合同和本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。3.2雙方因履行本協(xié)議所獲悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。四、法律適用及爭議解決4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.租房合同解約協(xié)議書2.原租房合同3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.身份證復(fù)印件5.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用收據(jù)7.違約金計(jì)算公式說明8.房產(chǎn)查驗(yàn)記錄表二、違約行為及認(rèn)定：1.承租方未按照約定時(shí)間搬離房產(chǎn)，視為違約。2.承租方未按照約定恢復(fù)房產(chǎn)原狀，視為違約。3.承租方未按照約定支付租金，視為違約。4.承租方未按照約定支付水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用，視為違約。5.承租方未按照約定履行保密義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并愿意將其出租給他人的自然人或者法人。2.承租方：指租賃房產(chǎn)并支付租金的自然人或者法人。3.租賃關(guān)系：指出租方和承租方之間的法律關(guān)系，雙方享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中，對對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密的法律義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.承租方拖延搬離房產(chǎn)：解決辦法：提醒承租方按照約定時(shí)間搬離，如拖延可依法要求其搬離。2.承租方不支付租金或費(fèi)用：解決辦法：提醒承租方按照約定支付租金和費(fèi)用，如不支付可依法追討。3.房產(chǎn)損壞：解決辦法：雙方共同查驗(yàn)房產(chǎn)，如因承租方使用導(dǎo)致?lián)p壞，承租方負(fù)責(zé)修復(fù)。4.保密義務(wù)違反：解決辦法：要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并采取補(bǔ)救措施。五、所有應(yīng)用場景：1.出租方和承租方協(xié)商解約。2.承租方提前搬離房產(chǎn)。