民法典簡介講解

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類崗位培訓(xùn)》課程廣州城市職業(yè)學(xué)院項(xiàng)目三房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary單元二房地產(chǎn)法律法規(guī)職業(yè)教育房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫技能點(diǎn)：能正確的運(yùn)用法律法規(guī)知識解決房地產(chǎn)交易中的相關(guān)法律問題素養(yǎng)：嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的學(xué)習(xí)工作態(tài)度遵紀(jì)守法的職業(yè)意識知識點(diǎn)：民法典用民法典為中國代言——中華人民共和國民法典簡介目錄一、解析“民法典”二、編纂民法典的原因三、編纂民法典的過程四、編纂民法典的意義五、民法典的內(nèi)容1/242/24一、解析“民法典”1.民法典的含義3/24一、解析“民法典”2.《民法典》全文修訂梳理匯總目錄一、解析“民法典”二、編纂民法典的原因三、編纂民法典的過程四、編纂民法典的意義五、民法典的內(nèi)容4/24二、編纂民法典的原因

（一）編纂民法典是堅(jiān)持和完善中國特色社會主義制度的現(xiàn)實(shí)需要。

（二）編纂民法典是推進(jìn)全面依法治國，推進(jìn)全國國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化的重要重大舉措。

（三）編撰民法典是堅(jiān)持和完善社會主義基本經(jīng)濟(jì)制度，推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的客觀要求。

（四）編撰民法典是增進(jìn)人民福祉，維護(hù)最廣大人民根本利益的必然要求。

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目錄一、解析“民法典”二、編纂民法典的原因三、編纂民法典的過程四、編纂民法典的意義五、民法典的內(nèi)容6/24三、編纂民法典的過程1979確定工作思路2014-2017民法典總編2018-2020民法典分編7/242001啟動民法制定目錄一、解析“民法典”二、編纂民法典的原因三、編纂民法典的過程四、編纂民法典的意義五、民法典的內(nèi)容8/24四、編纂民法典的意義1.從高度看，民法典會極大地推進(jìn)我國我們國家民事立法的體系化。2.從深度看，民法典有助于發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟(jì)，鞏固社會主義基本經(jīng)濟(jì)制度。3.從溫度看，民法典的頒布將會為人民群眾美好幸福生活提供有力的保障。4.從廣度看，民法典會有效的提升，我們國家治理體系和治理能力的現(xiàn)代化。9/24目錄一、解析“民法典”二、編纂民法典的原因三、編纂民法典的過程四、編纂民法典的意義五、民法典的內(nèi)容10/24五、民法典的內(nèi)容

11/24理解：1.平等主體；2.身份關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。第一編總則編

12/24第二編

物權(quán)編

1.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

13/24278T(重大事項(xiàng))281T（維修資金）282T(屬于業(yè)主共有的收入)277T(業(yè)主委員會)第二編

物權(quán)編

2.新增一種用益物權(quán)類型——居住權(quán)

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居住權(quán)什么是居住權(quán)？為什么居住權(quán)入典？居住權(quán)居住權(quán)入典給我們什么影響？居住權(quán)如何獲得？第三編

合同編1.新增【物業(yè)服務(wù)合同】專章（第二十四章）

15/24物業(yè)服務(wù)合同明確了物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容和形式，物業(yè)服務(wù)人的服務(wù)承諾，只有有利于業(yè)主的才是物業(yè)服務(wù)合同的組成部分，包含約束業(yè)主內(nèi)容的服務(wù)細(xì)則則不是。明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)需對分包事項(xiàng)對業(yè)主負(fù)責(zé)，不得轉(zhuǎn)包或者支解轉(zhuǎn)包。對于欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞?，只能通過訴訟或仲裁催收定期公布維修資金的籌集、使用情況的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確了物業(yè)服務(wù)人的定期信息公開和報(bào)告義務(wù)。第三編

合同編

2.保證責(zé)任的相關(guān)規(guī)定發(fā)生根本性的改變

16/24新規(guī)民法典規(guī)定：當(dāng)事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。舉例舉例：A向B借款100萬元，要求C作為保證人，C在借條的“保證人”一欄簽上了自己名字，如果按照原來《擔(dān)保法》的規(guī)定，C雖然沒有明示與A一起承擔(dān)連帶還款責(zé)任，但法院仍然會根據(jù)上述《擔(dān)保法》的規(guī)定判令C承擔(dān)連帶責(zé)任，而根據(jù)《民法典》新的規(guī)定，如果C僅僅在“保證人”一欄簽字的話，法院則只能認(rèn)定C為一般保證，不能判令C承擔(dān)連帶責(zé)任。注意如果我們是債權(quán)人，應(yīng)注意：讓保證人提供保證，保證人只在保證人一欄簽字是不夠的，無法保證你的利益最大化，一定要讓保證人寫明（或合同條款中明示）：承擔(dān)連帶責(zé)任。第四編人格權(quán)編

隱私權(quán)規(guī)定了隱私權(quán)的定義規(guī)定國家機(jī)關(guān)及其工作人員負(fù)有保護(hù)自然人的隱私和個(gè)人信息的義務(wù)構(gòu)建自然人與信息處理者之間的基本權(quán)利義務(wù)框架界定了個(gè)人信息的含義17/24第五編

婚姻家庭編

夫妻共同債務(wù)的范圍：（1）夫妻雙方共同簽名；（2）夫妻一方事后追認(rèn)；

（3）夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)。1.共債共簽——避免無辜“被負(fù)債”18/24第五編

婚姻家庭編

2.增加離婚冷靜期現(xiàn)行婚姻法協(xié)議離婚：向婚姻登記處申請離婚,簽署《離婚協(xié)議書》+申請離婚+離婚證民法典協(xié)議離婚：向婚姻登記處申請離婚,簽署《離婚協(xié)議書》+冷靜期三十日+申請離婚+離婚證19/24第五編

婚姻家庭編

20/273.對轉(zhuǎn)移夫妻財(cái)產(chǎn)一方加強(qiáng)法律制裁（1092T）4.分割財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)按照照顧子女、女方、無過錯(cuò)方原則判決第五編

婚姻家庭編

21/245經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚以后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚6離婚后子女撫養(yǎng)原則改變7法定共同財(cái)產(chǎn)制的，適用離婚經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償范圍。第六編

繼承編

1.獨(dú)生子女≠唯一法定繼承人總結(jié)：若父母希望確保獨(dú)生子女完全繼承遺產(chǎn)，立遺囑是最好的解決辦法。22/24第六編

繼承編

2.新增遺囑形式：打印遺囑、錄像遺囑23/243.修改了遺囑效力規(guī)則：刪除