物業(yè)與業(yè)主合同書范本

物業(yè)與業(yè)主合同書范本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）1.4物業(yè)面積：__________平方米第二條甲方權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、政策和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供物業(yè)管理工作。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等，確保乙方居住、辦公環(huán)境的舒適性。2.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。2.4甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。2.5甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。2.6甲方應(yīng)按照合同約定，處理乙方提出的有關(guān)物業(yè)管理的訴求。第三條乙方權(quán)利義務(wù)3.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、政策和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，配合甲方做好物業(yè)管理工作。3.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。3.3乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害物業(yè)公共利益和他人合法權(quán)益。3.4乙方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。3.5乙方應(yīng)按照甲方的要求，參與物業(yè)管理的各項(xiàng)活動(dòng)，提出建設(shè)性意見和建議。第四條合同期限4.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2在合同期限內(nèi)，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照本合同約定支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲方、乙方違反法律法規(guī)、政策和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方稅務(wù)登記證復(fù)印件3.甲方組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件6.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、政策和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理的，視為違約。2.甲方未按照合同約定維修、保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備的，視為違約。3.甲方未按照合同約定處理乙方提出的訴求的，視為違約。4.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的，視為違約。5.乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或損害物業(yè)公共利益和他人合法權(quán)益的，視為違約。6.甲方、乙方違反法律法規(guī)、政策和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的管理和服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)，向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.公共維修基金：指業(yè)主按照物業(yè)面積繳納的費(fèi)用，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。4.合同期限：指合同雙方約定的合同有效期限。5.違約行為：指合同雙方未能履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按照合同約定支付費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付欠款，并可以依法加收滯納金。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)支付令或提起訴訟。3.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)維修完畢，如甲方未按時(shí)維修，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：甲方、乙方違反法律法規(guī)、政策和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：雙方應(yīng)立即糾正違約行為，如不糾正，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)