房屋購(gòu)買合同協(xié)議書

房屋購(gòu)買合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________房屋購(gòu)買合同協(xié)議書1.姓名（或名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________1.姓名（或名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_______元，買方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_______元；（2）自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_______元。2.4買方未按時(shí)支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的________%作為滯納金。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，支付房款。3.3雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給買方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的ownership權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買方房屋權(quán)益的情形。如因賣方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房款。如買方逾期支付房款，應(yīng)支付滯納金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，配合政府相關(guān)部門進(jìn)行房屋管理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的________%。5.2本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.仲裁協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋所有權(quán)未能順利轉(zhuǎn)移。2.賣方未如實(shí)告知買方房屋存在租賃合同、抵押貸款等影響買方房屋權(quán)益的情形。3.買方未按照合同約定時(shí)間支付房款。4.買方逾期支付房款，未按照約定支付滯納金。5.雙方未能友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.滯納金：買方逾期支付房款應(yīng)支付的違約金。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額的錢，作為違約責(zé)任的懲罰。5.仲裁：通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行公正裁決的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需文件，加快過(guò)戶手續(xù)辦理。2.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，如存在不符情況，按合同約定處理。3.問(wèn)題：買方支付房款逾期。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付滯納金，逾期嚴(yán)重可解除合同。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可提交仲