個(gè)人房產(chǎn)抵押融資合同范例

個(gè)人房產(chǎn)抵押融資合同范例合同編號(hào)：__________個(gè)人房產(chǎn)抵押融資合同甲方（抵押人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方從乙方申請(qǐng)貸款人民幣_(tái)___元整（大寫：__________元整），用于__________。1.2貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條抵押房產(chǎn)情況2.1甲方擁有的抵押房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。2.2甲方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利限制，并承諾在合同約定的期限內(nèi)，該房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無查封、凍結(jié)等法律限制。第三條貸款利率、還款方式和還款期限3.1貸款年利率為____%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整。3.2甲方采取等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣_(tái)___元整。3.3甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃和還款金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，按時(shí)足額向乙方還款。第四條抵押擔(dān)保4.1甲方將其擁有的抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方履行本合同債務(wù)的擔(dān)保。4.2本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)設(shè)定期間，甲方不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)保等。4.3如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償甲方抵押房產(chǎn)的價(jià)值。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2如因國(guó)家法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，也可根據(jù)實(shí)際情況解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，乙方有權(quán)按照逾期還款金額收取罰息。6.2乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付相應(yīng)的賠償。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部結(jié)清之日終止。甲方（抵押人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證）4.貸款申請(qǐng)審批文件5.貸款合同及相關(guān)協(xié)議6.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.還款計(jì)劃表8.貸款發(fā)放及還款銀行流水單據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款或未足額還款，視為逾期還款違約行為。2.甲方未經(jīng)乙方同意，處分抵押房產(chǎn)或違反合同約定的其他擔(dān)保義務(wù)，視為違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間提供貸款，視為違約行為。4.乙方未按約定利率提供貸款，視為違約行為。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。2.貸款人：指向抵押人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人用于擔(dān)保債務(wù)的房地產(chǎn)。4.貸款利率：指貸款人提供貸款時(shí)約定的利率。5.等額本息還款方式：指貸款人每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息。6.逾期還款：指貸款人未按約定的還款時(shí)間和金額還款的行為。7.罰息：指貸款人逾期還款時(shí)，貸款人依法加收的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：解決辦法：乙方有權(quán)依法收取罰息，并要求甲方立即償還逾期款項(xiàng)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)。2.甲方未按約定用途使用貸款：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間提供貸款：解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的賠償，并按約定時(shí)間提供貸款。4.抵押房產(chǎn)價(jià)值下降：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)抵押房產(chǎn)價(jià)值下降的風(fēng)險(xiǎn)，如甲方不能彌補(bǔ)損失，乙方有權(quán)提前行使抵押權(quán)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)