房產(chǎn)出售與購(gòu)買責(zé)任與權(quán)益協(xié)議

房產(chǎn)出售與購(gòu)買責(zé)任與權(quán)益協(xié)議合同編號(hào)：__________房產(chǎn)出售與購(gòu)買責(zé)任與權(quán)益協(xié)議一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、抵押、查封等情況。1.3出售方應(yīng)向購(gòu)買方提供房產(chǎn)的合法證件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證等。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1本房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2購(gòu)買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元支付給出售方。（1）自本合同簽訂之日起，每月支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，直至房款付清。（2）購(gòu)買方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付給出售方。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1出售方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給購(gòu)買方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸購(gòu)買方所有。四、權(quán)利義務(wù)4.1出售方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致購(gòu)買方遭受損失的，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2出售方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何債務(wù)糾紛、抵押、查封等情況，如因債務(wù)糾紛、抵押、查封等原因?qū)е沦?gòu)買方無(wú)法正常使用或處置房產(chǎn)的，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3購(gòu)買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如購(gòu)買方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。4.4購(gòu)買方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出售方）：____________________乙方（購(gòu)買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.出售方身份證復(fù)印件4.購(gòu)買方身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)平面圖6.過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件7.物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.出售方未能按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與本合同約定的房產(chǎn)不符。2.出售方未能按照本合同約定時(shí)間提供房產(chǎn)的合法證件。3.出售方未能保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致購(gòu)買方遭受損失。4.出售方未能保證房產(chǎn)不存在任何債務(wù)糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致購(gòu)買方無(wú)法正常使用或處置房產(chǎn)。5.購(gòu)買方逾期支付房款。6.購(gòu)買方未合理使用房產(chǎn)，或未按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有固定結(jié)構(gòu)，可用于居住、經(jīng)營(yíng)或其他合法用途的不動(dòng)產(chǎn)。2.所有權(quán)：指不動(dòng)產(chǎn)的擁有者對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定，因違約行為應(yīng)當(dāng)支付給守約方的金錢。4.過(guò)戶：指不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)或者大廈進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)、清潔、安全防范等工作。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲交付的原因，協(xié)商解決辦法。2.房產(chǎn)實(shí)際狀況與合同描述不符：解決辦法：購(gòu)買方應(yīng)在交付時(shí)立即提出異議，并通知出售方。雙方協(xié)商確定解決方案，如退房、換房或賠償?shù)取?.產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：立即停止交易，由專業(yè)律師協(xié)助解決產(chǎn)權(quán)糾紛。4.債務(wù)糾紛、抵押、查封等情況：解決辦法：購(gòu)買方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求出售方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.逾期支付房款：解決辦法：購(gòu)買方按照約定的違約金計(jì)算方式支付違約金，雙方繼續(xù)履行合同。6.未合理使用房產(chǎn)或未承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用：解決辦法：出售方有權(quán)要求購(gòu)買方履行合同約定，如不履行，出售方有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有