2024鄭州商鋪?zhàn)赓U合同書書

編號：__________2024鄭州商鋪?zhàn)赓U合同書書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024鄭州商鋪?zhàn)赓U合同書書合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時間1.3合同宗旨第二章：商鋪?zhàn)赓U條件2.1商鋪位置和面積2.2商鋪現(xiàn)狀2.3租賃期限2.4租金及支付方式第三章：租金及費(fèi)用3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金調(diào)整條款3.3押金3.4支付租金的時間和方式3.5費(fèi)用包含內(nèi)容第四章：商鋪使用及管理4.1租賃用途4.2商鋪裝修及維修4.3物業(yè)管理4.4合同期內(nèi)商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租第五章：合同的變更和終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的事宜第六章：違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2管轄法院第八章：其他條款8.1保險8.2合同的生效和解除8.3保密條款8.4不可抗力第九章：附件9.1商鋪平面圖9.2租賃押金收據(jù)9.3租金支付憑證第十章：出租方聲明10.1出租方基本情況10.2出租方對商鋪的權(quán)屬證明第十一章：承租方聲明11.1承租方基本情況11.2承租方租賃用途證明第十二章：雙方簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章第十三章：商鋪保險13.1保險購買13.2保險理賠第十四章：補(bǔ)充條款14.1雙方約定的其他事項14.2補(bǔ)充條款的生效和解除合同編號_________第一章：總則1.1合同主體1.1.1出租方：鄭州某商業(yè)管理有限公司1.1.2承租方：_______（個人/公司名稱）1.2合同簽訂地點(diǎn)和時間1.2.1簽訂地點(diǎn)：河南省鄭州市1.2.2簽訂時間：2024年__月__日1.3合同宗旨1.3.1出租方同意將商鋪出租給承租方，承租方同意租賃并支付租金第二章：商鋪?zhàn)赓U條件2.1商鋪位置和面積2.1.1商鋪位于鄭州市____區(qū)____路____號，建筑面積為____平方米2.2商鋪現(xiàn)狀2.2.1商鋪現(xiàn)狀為空置，交付時應(yīng)符合國家相關(guān)消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)2.3租賃期限2.3.1租賃期限自2024年__月__日起至2029年__月__日止，共計____年2.4租金及支付方式2.4.1租金為每月人民幣____元，每季度支付一次，先付后用第三章：租金及費(fèi)用3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.1.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣____元3.2租金調(diào)整條款3.2.1租金每兩年調(diào)整一次，調(diào)整幅度按鄭州市同期CPI指數(shù)計算3.3押金3.3.1承租方應(yīng)向出租方支付人民幣____元作為押金3.4支付租金的時間和方式3.4.1承租方應(yīng)在每季度初的五個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金3.5費(fèi)用包含內(nèi)容3.5.1租金不含水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用第四章：商鋪使用及管理4.1租賃用途4.1.1承租方租賃商鋪用于____（具體用途），不得擅自改變用途4.2商鋪裝修及維修4.2.1承租方進(jìn)行裝修應(yīng)事先征得出租方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用4.3物業(yè)管理4.3.1物業(yè)管理由出租方負(fù)責(zé)，承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定4.4合同期內(nèi)商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租4.4.1承租方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方第五章：合同的變更和終止5.1合同變更條件5.1.1合同變更應(yīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)5.2合同終止條件5.2.1合同終止條件如下：5.2.1.1租賃期滿，承租方未續(xù)租5.2.1.2承租方違約，出租方依法解除合同5.2.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行5.3合同終止后的事宜5.3.1合同終止后，承租方應(yīng)在____個工作日內(nèi)搬離商鋪，并支付到期租金第六章：違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.1.1如出租方未按約定提供商鋪，應(yīng)支付違約金人民幣____元6.2承租方違約責(zé)任6.2.1如承租方未按約定支付租金，應(yīng)支付違約金人民幣____元第八章：其他條款8.1保險8.1.1承租方應(yīng)在租賃期內(nèi)購買商鋪保險，并將出租方列為共同受益人8.2合同的生效和解除8.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)遵守合同規(guī)定8.3保密條款8.3.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露8.4不可抗力8.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決第九章：附件9.1商鋪平面圖9.1.1商鋪平面圖作為合同附件，經(jīng)雙方確認(rèn)后附于合同后9.2租賃押金收據(jù)9.2.1租賃押金收據(jù)作為合同附件，經(jīng)雙方確認(rèn)后附于合同后9.3租金支付憑證9.3.1租金支付憑證作為合同附件，經(jīng)雙方確認(rèn)后附于合同后第十章：出租方聲明10.1出租方基本情況10.1.1出租方：鄭州某商業(yè)管理有限公司，注冊地址：河南省鄭州市____區(qū)____路____號，法定代表人：_______，聯(lián)系電話：_______10.2出租方對商鋪的權(quán)屬證明10.2.1出租方應(yīng)提供商鋪的權(quán)屬證明，證明其對商鋪擁有合法所有權(quán)第十一章：承租方聲明11.1承租方基本情況11.1.1承租方：_______（個人/公司名稱），注冊地址：_______，法定代表人：_______，聯(lián)系電話：_______11.2承租方租賃用途證明11.2.1承租方應(yīng)提供租賃用途的證明文件，如營業(yè)執(zhí)照副本等第十二章：雙方簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章12.1.1__________________________鄭州某商業(yè)管理有限公司授權(quán)代表簽字：日期：2024年__月__日日期：2024年__月__日12.2承租方簽字蓋章12.2.1_________________________________（個人/公司名稱）授權(quán)代表簽字：日期：2024年__月__日日期：2024年__月__日第十三章：商鋪保險13.1保險購買13.1.1承租方應(yīng)在租賃期內(nèi)購買商鋪保險，保險金額不低于合同約定價值13.2保險理賠13.2.1承租方應(yīng)在發(fā)生保險事故后及時通知出租方，并按保險條款辦理理賠第十四章：補(bǔ)充條款14.1雙方約定的其他事項14.1.1______________________________________________14.2補(bǔ)充條款的生效和解除14.2.1補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，如需解除，應(yīng)書面協(xié)議一致多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方指定用途甲方有權(quán)要求乙方按照甲方指定的用途進(jìn)行商鋪的經(jīng)營活動。如乙方需改變經(jīng)營用途，需提前向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變經(jīng)營用途。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動符合合同約定的用途。甲方有權(quán)要求乙方定期提供經(jīng)營狀況報告。1.3甲方優(yōu)先購買權(quán)如乙方擬將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)通知甲方，并給予甲方優(yōu)先購買權(quán)。甲方自收到通知之日起____個工作日內(nèi)有權(quán)行使優(yōu)先購買權(quán)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方經(jīng)營自主權(quán)乙方有權(quán)按照合同約定的用途自主經(jīng)營商鋪，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2.2乙方裝修權(quán)乙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修，但應(yīng)確保裝修符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。裝修完畢后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。2.3乙方轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租權(quán)乙方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)遵守合同約定的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓條件。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)如合同的簽訂或履行涉及第三方中介，中介方提供服務(wù)后，甲方和乙方應(yīng)按約定向中介方支付中介服務(wù)費(fèi)。3.2中介監(jiān)督權(quán)中介方有權(quán)對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方履行合同約定的義務(wù)。3.3中介違約責(zé)任如中介方未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃押金收據(jù)3.租金支付憑證4.甲方對商鋪的權(quán)屬證明5.乙方租賃用途證明6.商鋪保險單據(jù)7.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供商鋪干涉乙方的正常經(jīng)營活動未履行保險購買義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定用途使用商鋪未按約定支付租金未通知甲方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪3.中介方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供服務(wù)未履行監(jiān)督義務(wù)未按約定收取服務(wù)費(fèi)三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于河南省鄭州市____區(qū)____路____號的____平方米的商業(yè)物業(yè)。2.租賃押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的一定金額的金錢。3.租金：指乙方按照合同約定每月支付給甲方的商鋪使用費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并書面通知對方。2.租金支付糾紛：solution:參照合同約定的租金支付方式和時間進(jìn)行支付，如有爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。3.商鋪使用性質(zhì)變更：solution:雙方協(xié)商一致后，簽訂書面