商鋪?zhàn)赓U合同法律(2024版)

編號(hào)：__________商鋪?zhàn)赓U合同法律(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商鋪?zhàn)赓U合同法律(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3法律法規(guī)適用1.4合同效力第二章：租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置及面積2.2商鋪現(xiàn)狀2.3商鋪用途2.4租賃期限第三章：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制第四章：租賃用途及經(jīng)營(yíng)規(guī)范4.1租賃用途限制4.2經(jīng)營(yíng)規(guī)范4.3消防安全4.4環(huán)保要求第五章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第六章：商鋪維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任劃分6.2維修程序6.3保養(yǎng)要求第七章：保險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購(gòu)買7.3責(zé)任承擔(dān)第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓10.2合同繼承第十一章：合同終止與解除后的處理11.1合同終止條件11.2解除合同后的處理第十二章：違約金及賠償12.1違約金計(jì)算12.2賠償責(zé)任第十三章：其他約定13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同修改第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署程序14.2生效條件14.3合同份數(shù)及保管合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同定義：本合同是指甲方（出租人）將其擁有的商鋪?zhàn)赓U給乙方（承租人）使用，雙方共同遵守的合同。1.2合同主體：甲方為商鋪的出租人，乙方為商鋪的承租人。1.3法律法規(guī)適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及解決爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.4合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置及面積：商鋪位于_________，總面積為_________平方米。2.2商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于_________狀態(tài)。2.3商鋪用途：乙方租賃商鋪主要用于_________。2.4租賃期限：本合同租賃期限為_________年，自_________之日起至_________日止。第三章：租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為每月_________元。3.2租金支付周期：租金每_________支付一次。3.3租金支付方式：乙方通過_________方式向甲方支付租金。3.4租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制如下：_________。第四章：租賃用途及經(jīng)營(yíng)規(guī)范4.1租賃用途限制：乙方不得將商鋪用于_________等活動(dòng)。4.2經(jīng)營(yíng)規(guī)范：乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事_________等活動(dòng)。4.3消防安全：乙方應(yīng)做好商鋪的消防安全工作，遵守_________。4.4環(huán)保要求：乙方應(yīng)符合國(guó)家的環(huán)保要求，遵守_________。第五章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，確保商鋪在租賃期間符合租賃用途的要求。5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，按時(shí)支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。第六章：商鋪維修及保養(yǎng)6.2維修程序：當(dāng)商鋪出現(xiàn)需要維修的情況時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)安排維修。6.3保養(yǎng)要求：乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行保養(yǎng)，確保商鋪的使用狀況良好。第七章：保險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)7.1保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障商鋪的安全。7.2保險(xiǎn)購(gòu)買：乙方應(yīng)在租賃開始之日起_________內(nèi)購(gòu)買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。7.3責(zé)任承擔(dān)：因乙方原因?qū)е律啼伆l(fā)生損失或損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同解除條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)乙方未按時(shí)支付租金超過_________個(gè)月；(3)乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求_________進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向_________申請(qǐng)仲裁。9.4法律訴訟：如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓：合同未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同繼承：合同有效期內(nèi)，如甲方去世，本合同由其合法繼承人繼續(xù)履行。第十一章：合同終止與解除后的處理11.1合同終止條件：合同終止條件如下：(1)租賃期滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致終止合同；(3)合同解除；(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2解除合同后的處理：合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定將商鋪恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)，并交還給甲方。第十二章：違約金及賠償12.1違約金計(jì)算：違約金按照合同總金額的_________%計(jì)算。12.2賠償責(zé)任：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三章：其他約定13.1合同附件：合同附件包括_________。13.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。13.3合同修改：合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署程序：合同由雙方代表簽字，并加蓋公章后生效。14.2生效條件：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)及保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同編號(hào)：_________甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日（此處為簽字欄）甲方代表（簽名）：_________乙方代表（簽名）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定商鋪：甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方指明具體的商鋪位置和面積，確保乙方充分了解租賃商鋪的情況。2.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合租賃用途的要求，確保商鋪的使用狀況良好，并負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)工作。3.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，有權(quán)對(duì)乙方租賃商鋪的使用情況進(jìn)行檢查，確保乙方遵守合同約定。4.甲方解約權(quán)：如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)：甲方在合同期內(nèi)如有轉(zhuǎn)讓商鋪的需求，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商轉(zhuǎn)讓事宜。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方經(jīng)營(yíng)范圍：乙方應(yīng)在合同中明確經(jīng)營(yíng)范圍，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。2.乙方租金支付義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付租金，如乙方逾期支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方使用限制：乙方不得將商鋪用于非法用途，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得影響商鋪的安全和美觀。4.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)工作，確保商鋪的使用狀況良好。5.乙方解約權(quán)：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用：中介方在合同簽訂過程中提供服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式在補(bǔ)充協(xié)議中明確。2.中介責(zé)任：中介方應(yīng)如實(shí)向甲方、乙方介紹商鋪的情況，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.中介解除權(quán)：如甲方、乙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，中介方有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。4.中介保密義務(wù)：中介方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。5.中介服務(wù)范圍：中介方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方完成合同簽訂、租金支付、商鋪交接等事項(xiàng)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪現(xiàn)狀照片或視頻3.商鋪平面圖4.租賃用途批準(zhǔn)文件5.租金支付證明6.維修保養(yǎng)記錄7.保險(xiǎn)單據(jù)8.經(jīng)營(yíng)許可證9.合同補(bǔ)充協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金2.乙方未按照約定使用商鋪3.乙方未遵守消防安全規(guī)定4.乙方未符合環(huán)保要求5.甲方未按時(shí)交付商鋪6.甲方未保證商鋪符合租賃用途要求7.甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)8.甲方提前解除合同9.乙方提前解除合同10.雙方協(xié)商不一致導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租人：指租賃商鋪并有權(quán)使用的一方。3.租金：指承租人支付給出租人的使用商鋪的費(fèi)用。4.租賃期限：指合同約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。5.違約金：指違約方因違約行為所需支付的懲罰性費(fèi)用。6.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。7.仲裁：指通過仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的方式。8.訴訟：指通過法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并調(diào)整合同條款。2.租金支付糾紛：查看合同條款，確定租金支付方式和時(shí)間，必要時(shí)可通過法律途徑解決。3.商鋪使用不符合約定：要求乙方立即改正，必要時(shí)可解除合同。4.維修保養(yǎng)責(zé)任劃分：查看合同條款，明確維