2024版二手房買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議書(shū)

編號(hào)：__________2024版二手房買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議書(shū)合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3法律法規(guī)適用1.4合同的解釋和修訂第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋產(chǎn)權(quán)及負(fù)擔(dān)情況第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人信息3.2買(mǎi)受人信息第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間4.3定金支付及退還4.4房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)第七章：合同的履行及違約責(zé)任7.1合同履行期限7.2違約責(zé)任及違約賠償?shù)诎苏拢籂?zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2司法管轄第九章：其他約定9.1房屋交易相關(guān)費(fèi)用9.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)9.3合同的變更和解除第十章：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋現(xiàn)狀照片10.3其他重要文件第十一章：簽字蓋章11.1出賣(mài)人簽字蓋章11.2買(mǎi)受人簽字蓋章11.3見(jiàn)證人（如有）簽字蓋章第十二章：合同生效條件12.1合同生效的條件12.2合同生效的時(shí)間第十三章：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四章：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的保管責(zé)任14.3合同的公開(kāi)披露規(guī)定合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1合同簽訂地點(diǎn)：1.2.2合同簽訂時(shí)間：1.3法律法規(guī)適用1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同的解釋和修訂1.4.1本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充。1.4.2本合同的修訂必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，方為有效。第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.1.1房屋坐落：2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：2.1.3房屋面積：2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示《房屋所有權(quán)證》。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀描述附件一。2.4房屋產(chǎn)權(quán)及負(fù)擔(dān)情況2.4.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.4.2房屋如有抵押等負(fù)擔(dān)，應(yīng)在本合同簽訂前解除。第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人信息3.1.1甲方姓名/名稱(chēng)：3.1.2甲方有效身份證件號(hào)碼：3.2買(mǎi)受人信息3.2.1乙方姓名/名稱(chēng)：3.2.2乙方有效身份證件號(hào)碼：第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：。4.2支付方式及支付時(shí)間4.2.1乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元，作為購(gòu)房的預(yù)付款。4.2.2剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元，乙方應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.3定金支付及退還4.3.1乙方支付定金后，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。4.3.2如因甲方原因?qū)е潞贤荒芎炗啠追诫p倍返還定金。4.3.3如因乙方原因?qū)е潞贤荒芎炗?，定金不予退還。4.4房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)4.4.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策規(guī)定承擔(dān)。第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同第二章所述的房屋現(xiàn)狀。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2.2房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)完成。5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3.1房屋交付后，因房屋本身問(wèn)題造成的損失，由甲方承擔(dān)。5.3.2房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)造成的損失，由乙方承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2維修責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)6.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。6.2.2維修費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)。第八章：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2司法管轄8.2.1本合同引起的任何爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第九章：其他約定9.1房屋交易相關(guān)費(fèi)用9.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付房屋交易過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。9.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)9.2.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。9.3合同的變更和解除9.3.1合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十章：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋現(xiàn)狀照片10.3其他重要文件第十一章：簽字蓋章11.1出賣(mài)人簽字蓋章11.2買(mǎi)受人簽字蓋章11.3見(jiàn)證人（如有）簽字蓋章第十二章：合同生效條件12.1合同生效的條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效的時(shí)間12.2.1本合同自簽字蓋章之日起____日內(nèi)生效。第十三章：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)13.2.1本合同副本份數(shù)（如有）：份，由甲乙雙方分別保存。第十四章：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方約定的事項(xiàng)（如有）：。14.2合同的保管責(zé)任14.2.1雙方均應(yīng)對(duì)合同副本保密，并妥善保管。14.3合同的公開(kāi)披露規(guī)定14.3.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同內(nèi)容公開(kāi)披露。出賣(mài)人（甲方）：買(mǎi)受人（乙方）：見(jiàn)證人（如有）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外義務(wù)1.1甲方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶前的所有權(quán)和使用權(quán)歸甲方所有，不存在任何法律糾紛。1.2甲方應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)的所有物品進(jìn)行清點(diǎn)，并將清單提供給乙方。2.甲方違約責(zé)任2.1如甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為違約金。2.2如甲方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方權(quán)益保障3.1甲方在合同簽訂后，有權(quán)要求乙方支付定金，作為對(duì)甲方履行合同的保障。3.2甲方在房屋過(guò)戶后，有權(quán)要求乙方支付剩余房款，確保甲方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方額外義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付定金和剩余房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.乙方違約責(zé)任2.1如乙方未能按照合同約定時(shí)間支付定金和剩余房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為違約金。2.2如乙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方權(quán)益保障3.1乙方在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和使用狀況。3.2乙方在房屋過(guò)戶后，有權(quán)要求甲方支付交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保合同的順利履行。2.第三方中介的責(zé)任2.1如第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2如第三方中介在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中出現(xiàn)錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲方和乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介的權(quán)益保障3.1第三方中介有權(quán)收取傭金，作為對(duì)其提供服務(wù)的報(bào)酬。3.2第三方中介在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方和乙方支付傭金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋交易相關(guān)費(fèi)用明細(xì)4.甲方有效身份證件復(fù)印件5.乙方有效身份證件復(fù)印件6.第三方中介資質(zhì)證明7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告9.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付定金和剩余房款，構(gòu)成違約。4.乙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，構(gòu)成違約。5.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。6.第三方中介在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中出現(xiàn)錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲方和乙方損失，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的存量住房。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的錢(qián)款。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給對(duì)方的一定數(shù)額的錢(qián)款，作為違約的賠償。5.傭金：指中介機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，否則應(yīng)支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付定金和剩余房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付定金和剩余房款，否則應(yīng)支付違約金。3.問(wèn)題：第三方中介未能提供服務(wù)或出現(xiàn)錯(cuò)誤。解決辦法：第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未能提供服務(wù)或出現(xiàn)錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方