購房按揭合同

購房按揭合同合同編號：__________第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2甲方房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。第二條房屋購買價格及支付方式2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.3買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.4買方支付房款的方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：__________。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定由買方承擔。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，或向__________人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.過戶證明6.房產(chǎn)證明7.買賣雙方身份證明二、違約行為及認定：1.賣方違約：未能按照合同約定時間交付房屋或未能辦理房屋過戶手續(xù)。2.買方違約：未能按照合同約定時間支付房款。3.違約認定：違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、管理行為的法律規(guī)范。3.房屋所有權(quán)：房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：土地使用者依法對土地使用、收益的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方拖延交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)。解決辦法：買方可以催告賣方履行合同，如賣方仍不履行，買方可根據(jù)合同約定要求違約金或解除合同。2.問題：買方拖延支付房款。解決辦法：賣方可以催告買方支付房款，如買方仍不支付，賣方可以根據(jù)合同約定要求違約金或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房：適用于個人購買房屋并申請按揭貸款的場景。2.企業(yè)購房：適用于企業(yè)購買