農(nóng)村宅基地買賣合同的范文

農(nóng)村宅基地買賣合同的范文合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：__________地址：__________買方：身份證號：__________地址：__________鑒于賣方擁有位于__________的農(nóng)村宅基地一塊，愿意出售給買方；買方愿意購買該宅基地，并支付相應(yīng)的價款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于__________，宗地編號為__________，占地面積為__________平方米。1.2宅基地使用權(quán)證編號為__________，使用權(quán)人為賣方。1.3宅基地現(xiàn)狀為：__________。第二條交易價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買賣方上述宅基地。2.2買方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述款項支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付的款項，如需退還，應(yīng)按雙方約定或法律規(guī)定的事由和程序辦理。第三條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.1賣方應(yīng)保證其對該宅基地享有合法、有效的使用權(quán)，且該使用權(quán)未被任何司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)限制或禁止轉(zhuǎn)讓。3.2買方應(yīng)自付款之日起____個工作日內(nèi)，與賣方共同向宅基地登記機(jī)關(guān)申請辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，買方取得該宅基地的使用權(quán)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對該宅基地享有合法、有效的使用權(quán)，并協(xié)助買方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2買方應(yīng)按約定時間支付宅基地購買價款，并依法辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3雙方應(yīng)共同遵守有關(guān)農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地用途。4.4雙方應(yīng)履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2賣方未按本合同約定保證宅基地使用權(quán)合法、有效，導(dǎo)致買方無法取得宅基地使用權(quán)的，賣方應(yīng)向買方返還已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.3買方未按本合同約定時間支付購房款，逾期支付的，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，計算方式為：逾期付款金額×____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.支付憑證4.宅基地登記申請表5.合同雙方授權(quán)委托書6.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未保證宅基地使用權(quán)合法、有效2.買方未按約定時間支付購房款3.雙方未共同履行宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.擅自改變宅基地用途5.逾期付款6.拒絕履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：農(nóng)民依法對農(nóng)村宅基地占有、使用和收益的權(quán)利。3.宅基地轉(zhuǎn)移登記：將宅基地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的登記手續(xù)。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.合同履行：合同雙方按照約定完成各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)爭議：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。2.支付購房款糾紛：買方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)支付逾期付款違約金，賣方未按約定保證宅基地合法有效的，應(yīng)返還已支付的購房款并賠償損失。3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)復(fù)雜：雙方應(yīng)共同向宅基地登記機(jī)關(guān)申請辦理，必要時可聘請專業(yè)律師或代理人協(xié)助。4.擅自改變宅基地用途：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并恢復(fù)宅基地原狀。5.合同條款不明確：雙方應(yīng)在簽訂合同時仔細(xì)閱讀