地面物業(yè)管理工作合同書

地面物業(yè)管理工作合同書合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）1.3物業(yè)面積：__________平方米1.4物業(yè)共用部位及設(shè)施：__________二、管理內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行日常管理，維護(hù)物業(yè)的正常使用秩序，保證物業(yè)的安全、整潔、舒適。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，了解并掌握物業(yè)的基本情況，制定物業(yè)管理方案，并報(bào)甲方備案。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)物業(yè)安全管理，嚴(yán)格執(zhí)行消防安全、治安管理等法規(guī)，確保物業(yè)安全。2.5乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、維修，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。2.6乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主的投訴和建議，及時(shí)解決業(yè)主在物業(yè)管理過程中遇到的問題。三、管理費(fèi)用3.1乙方向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)期限由雙方另行簽訂《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用協(xié)議》予以明確。3.2乙方應(yīng)按照《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用協(xié)議》的約定，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)使用情況。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2在合同有效期屆滿前，雙方如需終止或變更本合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2乙方未按照約定履行物業(yè)管理的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)催收，逾期未支付的，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況資料2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用協(xié)議3.物業(yè)管理制度4.消防安全、治安管理等相關(guān)法規(guī)5.物業(yè)檢查、維修記錄6.業(yè)主投訴和建議處理記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期超過一個(gè)月未支付。2.乙方未按照約定履行物業(yè)管理，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未按照物業(yè)管理方案進(jìn)行管理或設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)質(zhì)量不符合物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。4.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通過友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指接受業(yè)主委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的法人或其他組織。2.業(yè)主：指物業(yè)的所有人或使用權(quán)人。3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全等工作。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，并根據(jù)實(shí)際情況向甲方支付違約金。2.問題：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)催收逾期付款，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付欠款及違約金。3.問題：乙方未按照約定履行物業(yè)管理。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決