南京茶館租賃協(xié)議范本

南京茶館租賃協(xié)議范本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃物及租賃期限1.2租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證租賃物在租賃期間符合合同約定用途，具備必要的使用條件。（2）在租賃期間，負(fù)責(zé)租賃物的維修、養(yǎng)護(hù)，但下列情況除外：（a）乙方使用不當(dāng)造成的損壞；（b）不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故提高租金。3.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定支付租金，不得拖欠。（2）合理使用租賃物，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定提供租賃物，或提供的租賃物不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。4.3一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明3.租賃物現(xiàn)狀照片4.租賃合同副本5.租金支付憑證6.維修、養(yǎng)護(hù)記錄7.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物或提供的租賃物不符合約定：認(rèn)定：甲方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)提供租賃物，或租賃物存在明顯缺陷，影響乙方正常使用的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金：認(rèn)定：乙方未按照合同約定的時(shí)間、金額支付租金，視為乙方違約。3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：認(rèn)定：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自干預(yù)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，視為甲方違約。4.乙方損壞租賃物：認(rèn)定：乙方在租賃期間，因使用不當(dāng)或故意損壞租賃物，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方租賃物的當(dāng)事人。3.租賃物：指出租方出租的物品，本合同中為位于南京市的茶館。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃物在租賃期間出現(xiàn)損壞。解決辦法：雙方協(xié)商確定修復(fù)費(fèi)用，乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方提醒乙方支付租金，逾期未付的，按合同約定收取滯納金。3.問(wèn)題：甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：甲方停止干涉，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于南京茶館的租賃事宜，適用于甲方為出