商業(yè)物業(yè)買賣

商業(yè)物業(yè)買賣合同編號：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________第一條：物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：該物業(yè)位于________________，具體位置詳見附件一。1.2物業(yè)面積：該物業(yè)的建筑面積為____平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：該物業(yè)目前處于________________狀態(tài)。1.4物業(yè)權(quán)利：賣方保證其對該物業(yè)享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條：購買價格2.1物業(yè)購買價格為人民幣____元整（大寫：____________________元整），包括但不限于物業(yè)的買賣、過戶等相關(guān)費用。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應按照約定將該物業(yè)過戶至買方名下。第三條：交付及過戶3.1交付時間：物業(yè)的交付時間為________________。3.2過戶費用：過戶費用由買方承擔，具體費用以實際發(fā)生為準。3.3賣方應協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條：陳述與保證4.1賣方保證：（1）其對物業(yè)享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）該物業(yè)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；（3）該物業(yè)未涉及任何租賃合同，或租賃合同已得到買方的同意；（4）該物業(yè)未涉及任何債務、侵權(quán)等法律糾紛。4.2買方保證：（1）其具備購買該物業(yè)的合法資格；（2）其已充分了解該物業(yè)的現(xiàn)狀及相關(guān)風險；（3）其將按照約定支付購房款，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。第五條：違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決，必要時可請求延長履行期限。第六條：爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.附件一：物業(yè)位置示意圖2.附件二：物業(yè)權(quán)屬證明文件3.附件三：物業(yè)現(xiàn)狀描述4.附件四：購買價格確認書5.附件五：過戶費用明細表6.附件六：租賃合同（如有）7.附件七：債務、侵權(quán)等法律糾紛證明文件（如有）二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能證明對物業(yè)享有合法所有權(quán)未能保證物業(yè)無權(quán)屬糾紛未能保證物業(yè)無抵押、查封等權(quán)利限制未能保證物業(yè)未涉及任何債務、侵權(quán)等法律糾紛2.買方違約行為：未能在約定時間內(nèi)支付購房款未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)未充分了解物業(yè)現(xiàn)狀及相關(guān)風險3.違約行為認定：違反合同約定的行為導致合同無法履行或造成對方損失經(jīng)雙方協(xié)商無法解決三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)物業(yè)：指用于商業(yè)經(jīng)營或辦公的房地產(chǎn)。2.所有權(quán)：指對物業(yè)擁有完全的控制、使用、收益和處分權(quán)。3.過戶：將物業(yè)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況。5.違約金：違反合同約定應支付給對方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方無法提供合法所有權(quán)證明。解決辦法：要求賣方提供合法所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.問題：物業(yè)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑，如起訴、調(diào)解等。3.問題：買方未能按時支付購房款。解決辦法：提醒買方按時支付購房款，逾期支付的，可要求支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同協(xié)助辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.問題：物業(yè)實際現(xiàn)狀與描述不符。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如實際現(xiàn)狀影響合同履行，可要求賣方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.場景：商業(yè)物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。說明：適用于商業(yè)物業(yè)所有權(quán)的買賣交易，確保雙方權(quán)益。2.場景：物業(yè)過戶手續(xù)辦理。說明：適用于物業(yè)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，確保過戶順利進行。3.場景：處理物業(yè)權(quán)屬糾紛。說明：適用于處理物業(yè)買賣過程中的權(quán)屬糾紛，確保合同履行。4.場景：