南京預(yù)售購房合同范本

南京預(yù)售購房合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其開發(fā)的位于江蘇省南京市XXXX路XX號的房屋（以下簡稱“該房屋”）預(yù)出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方開發(fā)的該房屋，位于江蘇省南京市XXXX路XX號，房屋結(jié)構(gòu)為____層____室____廳，建筑面積為____平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅。1.2該房屋的規(guī)劃紅線圖、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等批準文件齊全。第二條預(yù)購價格及支付方式2.1雙方約定該房屋的預(yù)購價格為每平方米人民幣____元，總價為人民幣____元（大寫：__________________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為預(yù)付款（大寫：__________________________元整）。2.3剩余房款人民幣____元（大寫：__________________________元整），乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計劃及時支付。具體付款方式如下：（1）乙方應(yīng)于____年__月__日前支付人民幣____元（大寫：__________________________元整）作為首付款；（2）剩余房款人民幣____元（大寫：__________________________元整），乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計劃及時支付。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定及房屋建設(shè)進度，及時通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后，按照約定時間到甲方指定地點辦理房屋交付手續(xù)。3.3乙方對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔修復(fù)及賠償責任。第四條合同的變更和解除4.1除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的1%。4.3甲方未按照約定時間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的1%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.1本合同附件為該房屋的規(guī)劃紅線圖、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等批準文件。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日第一篇范文：合同編號：__________第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第三方主體（以下簡稱“丙方”）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其開發(fā)的位于江蘇省南京市XXXX路XX號的房屋（以下簡稱“該房屋”）預(yù)出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議，并引入丙方作為擔保及履行輔助主體：第一條第三方主體——丙方的角色和責任1.1丙方作為獨立的第三方主體，為甲乙雙方提供擔保，確保甲乙雙方按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。1.2丙方對甲方的權(quán)益予以保障，如甲方因乙方違約而遭受損失，丙方應(yīng)按照本合同的約定承擔相應(yīng)的賠償責任。1.3丙方負責監(jiān)督甲乙雙方履行合同過程中的資金往來，確保房款的支付及交付過程的順利進行。第二條甲方權(quán)益保障及優(yōu)先權(quán)2.1甲方權(quán)益保障（1）甲方應(yīng)確保其對該房屋的獨立產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利爭議和法律糾紛。（2）甲方應(yīng)保證該房屋的建設(shè)工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標準，確保房屋質(zhì)量。（3）甲方在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方按照約定時間支付房款，并有權(quán)要求丙方監(jiān)督乙方支付房款。2.2甲方優(yōu)先權(quán)（1）在乙方違約情況下，甲方有權(quán)要求丙方承擔相應(yīng)的賠償責任，保障甲方的合法權(quán)益。（2）在合同履行過程中，甲方享有對該房屋的優(yōu)先使用權(quán)，包括但不限于房屋的出租、出售等。第三條乙方的義務(wù)及違約限制3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間及方式支付房款，如有逾期，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的1%。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間辦理房屋交付手續(xù)，如有延遲，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%。3.3乙方在合同履行過程中，不得以任何理由要求降低房價或延遲支付房款。第四條丙方的義務(wù)及責任4.1丙方應(yīng)按照本合同的約定，確保甲乙雙方履行合同過程中的資金往來，監(jiān)督乙方支付房款。4.2丙方應(yīng)對甲方的權(quán)益予以保障，如甲方因乙方違約而遭受損失，丙方應(yīng)按照本合同的約定承擔相應(yīng)的賠償責任。4.3丙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成對乙方支付房款的監(jiān)督工作，確保合同履行順利進行。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.1本合同附件為該房屋的規(guī)劃紅線圖、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等批準文件。6.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方持有一份副本。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日第三方主體（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)引入第三方主體丙方的意義和目的在于，通過丙方的擔保和監(jiān)督，確保甲乙雙方按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，從而保障甲方的合法權(quán)益。同時，通過設(shè)定乙方的違約及限制條款，強化對甲方權(quán)益的保障。在本合同中，甲方作為出賣人，享有對該房屋的獨立產(chǎn)權(quán)和優(yōu)先使用權(quán)，并有權(quán)要求丙方保障其權(quán)益。乙方作為買受人，應(yīng)按照約定時間支付房款，并辦理房屋交付手續(xù)。丙方作為第三方主體，提供擔保并監(jiān)督甲乙雙方履行合同過程中的資金往來。通過本合同的約定，甲方在履行過程中享有優(yōu)先權(quán)，如乙方違約，甲方有權(quán)要求丙方承擔相應(yīng)的賠償責任。同時，乙方在合同履行過程中受到違約限制，如延遲支付房款或要求降低房價，將承擔違約責任。引入第三方主體丙方的意義和目的在于，通過丙方的擔保和監(jiān)督，確保甲乙雙方按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，從而保障甲方的合法權(quán)益。同時第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第三方主體（以下簡稱“丙方”）：__________鑒于甲方擁有位于江蘇省南京市XXXX路XX號的房屋（以下簡稱“該房屋”）的獨立產(chǎn)權(quán)，并擬將其出售給乙方，為確保交易安全及雙方權(quán)益，丙方作為獨立的第三方主體，提供擔保并監(jiān)督合同履行過程，現(xiàn)甲乙雙方及丙方達成如下協(xié)議：第一條第三方主體——丙方的角色和責任1.1丙方作為獨立的第三方主體，為甲乙雙方提供擔保，確保甲乙雙方按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。1.2丙方對乙方的權(quán)益予以保障，如乙方因甲方違約而遭受損失，丙方應(yīng)按照本合同的約定承擔相應(yīng)的賠償責任。1.3丙方負責監(jiān)督甲乙雙方履行合同過程中的資金往來，確保房款的支付及交付過程的順利進行。第二條乙方權(quán)益保障及優(yōu)先權(quán)2.1乙方權(quán)益保障（1）乙方應(yīng)確保其具備購房資格，并保證其提供的個人信息及付款來源真實合法。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間及方式支付房款，如有逾期，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的1%。（3）乙方在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房屋，并有權(quán)要求丙方監(jiān)督甲方交付房屋。2.2乙方優(yōu)先權(quán)（1）在甲方違約情況下，乙方有權(quán)要求丙方承擔相應(yīng)的賠償責任，保障乙方的合法權(quán)益。（2）在合同履行過程中，乙方享有對該房屋的優(yōu)先使用權(quán)，包括但不限于房屋的出租、出售等。第三條甲方的義務(wù)及違約限制3.1甲方應(yīng)確保其對該房屋的獨立產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利爭議和法律糾紛。3.2甲方應(yīng)保證該房屋的建設(shè)工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標準，確保房屋質(zhì)量。3.3甲方在合同履行過程中，不得以任何理由要求提高房價或延遲交付房屋。第四條丙方的義務(wù)及責任4.1丙方應(yīng)按照本合同的約定，確保甲乙雙方履行合同過程中的資金往來，監(jiān)督甲方支付房款。4.2丙方應(yīng)對乙方的權(quán)益予以保障，如乙方因甲方違約而遭受損失，丙方應(yīng)按照本合同的約定承擔相應(yīng)的賠償責任。4.3丙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成對甲方支付房款的監(jiān)督工作，確保合同履行順利進行。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.1本合同附件為該房屋的規(guī)劃紅線圖、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等批準文件。6.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方持有一份副本。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日第三方主體（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)引入第三方主體丙方的意義和目的在于，通過丙方的擔保和監(jiān)督，確保甲乙雙方按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，從而保障乙方的合法權(quán)益。同時，通過設(shè)定甲方的違約及限制條款，強化對乙方權(quán)益的保障。在本合同中，乙方作為買受人，享有對該房屋的優(yōu)先使用權(quán)和權(quán)益保障，并有權(quán)要求丙方保障其權(quán)益。甲方作為出賣人，應(yīng)按照約定時間交付房屋，并保證房屋