2024版房地產(chǎn)首付分期付款協(xié)議書書

編號：__________2024版房地產(chǎn)首付分期付款協(xié)議書書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)首付分期付款協(xié)議書書合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章：買方信息2.1買方基本信息2.2買方購買意愿與承諾第三章：賣方信息3.1賣方基本信息3.2房產(chǎn)基本情況第四章：首付款分期付款方式4.1首付款金額與分期付款期限4.2首付款支付方式與時間4.3分期付款的利息與還款方式第五章：房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付時間與條件5.2驗收程序與標準5.3質(zhì)量問題處理第六章：違約責任6.1買方違約責任6.2賣方違約責任6.3違約賠償方式與標準第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.2合同繼承規(guī)定第十章：附加條款10.1房產(chǎn)保險10.2房屋裝修與改造10.3物業(yè)管理與維修第十一章：其他約定11.1購房優(yōu)惠政策11.2房產(chǎn)交易稅費11.3購房貸款相關(guān)事宜第十二章：附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2買方身份證復印件12.3賣方身份證復印件第十三章：合同簽署13.1簽署地點與時間13.2簽署人信息第十四章：附則14.1合同修訂歷史14.2合同生效日期合同編號：FC20240001第一章：總則1.1合同背景與目的：為規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保護買賣雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲乙雙方就房產(chǎn)買賣事宜達成一致，特訂立本合同。1.3適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：買方信息2.1買方基本信息：2.2買方購買意愿與承諾：買方愿意購買乙方所出售的房產(chǎn)，并承諾按照本合同約定履行各項義務(wù)。第三章：賣方信息3.1賣方基本信息：3.2房產(chǎn)基本情況：第四章：首付款分期付款方式4.1首付款金額與分期付款期限：買方應在本合同簽訂之日起支付首付款（金額），剩余房款實行分期付款，分期付款期限為（期限）。4.2首付款支付方式與時間：買方應按照本合同約定的時間和方式支付首付款。4.3分期付款的利息與還款方式：分期付款利息按照（利率）計算，還款方式為（還款方式）。第五章：房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付時間與條件：乙方應按照本合同約定的時間將符合交付條件的房產(chǎn)交付給買方。5.2驗收程序與標準：買方對房產(chǎn)進行驗收，驗收標準按照（標準）執(zhí)行。5.3質(zhì)量問題處理：如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，按照（處理方式）進行處理。第六章：違約責任6.1買方違約責任：買方違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體違約責任按照本合同約定的違約條款執(zhí)行。6.2賣方違約責任：賣方違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體違約責任按照本合同約定的違約條款執(zhí)行。6.3違約賠償方式與標準：違約方應按照本合同約定的方式承擔賠償責任，賠償標準按照（標準）執(zhí)行。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為（法院名稱）。第九章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2合同繼承規(guī)定：本合同在有效期內(nèi)，如一方發(fā)生繼承事項，本合同對繼承人繼續(xù)有效。第十章：附加條款10.1房產(chǎn)保險：買方應按約定購買房產(chǎn)保險，并將乙方列為第一受益人。10.2房屋裝修與改造：未經(jīng)乙方同意，買方不得對房屋進行大規(guī)模裝修或改造。10.3物業(yè)管理與維修：買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，負責房屋的日常維護和保養(yǎng)。第十一章：其他約定11.1購房優(yōu)惠政策：甲乙雙方另有約定的，可在本合同附件中予以明確。11.2房產(chǎn)交易稅費：雙方應按照國家相關(guān)政策承擔相應的房產(chǎn)交易稅費。11.3購房貸款相關(guān)事宜：買方選擇貸款購房的，應自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關(guān)責任。第十二章：附件12.1房產(chǎn)證復印件：附房產(chǎn)證復印件一份，以證明房產(chǎn)權(quán)屬。12.2買方身份證復印件：附買方身份證復印件一份，以確認買方身份。12.3賣方身份證復印件：附賣方身份證復印件一份，以確認賣方身份。第十三章：合同簽署13.1簽署地點與時間：本合同于（年月日）在（地點）簽署。13.2簽署人信息：甲方（買方）：（簽名或蓋章）乙方（賣方）：（簽名或蓋章）第十四章：附則14.1合同修訂歷史：本合同自（年月日）起生效，取代所有之前的書面或口頭協(xié)議。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：____________（簽名或蓋章）乙方（賣方）：____________（簽名或蓋章）日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明甲方為主導時，增加的條款及說明：11.4特殊設(shè)施使用：甲方承諾房產(chǎn)內(nèi)含有特殊設(shè)施（如游泳池、健身房等），買方自合同簽訂之日起享有使用這些設(shè)施的權(quán)利。設(shè)施的使用規(guī)則和時間安排將由甲方另行制定，并提前通知買方。11.5裝修限制：甲方同意買方在房產(chǎn)內(nèi)進行裝修，但要求買方在裝修前提交詳細的裝修計劃，并獲得甲方的書面批準。裝修材料和工藝應符合國家標準，且不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和外觀。11.6更名權(quán)：甲方應在房產(chǎn)證辦理完畢后，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。若買方希望在房產(chǎn)證辦理過程中或辦理完畢后對房產(chǎn)進行更名，甲方應提供必要的協(xié)助，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。乙方為主導時，增加的條款及說明：11.7房產(chǎn)維護保養(yǎng)：乙方承諾在房產(chǎn)過戶前，負責房產(chǎn)的維護和保養(yǎng)工作，并確保房產(chǎn)符合交付標準。過戶后，買方應承擔房產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)責任。11.8家具家電清單：乙方應提供房產(chǎn)內(nèi)所有家具和家電的清單，并確保這些物品在過戶時能夠正常使用。買方對清單中的物品數(shù)量和質(zhì)量表示認可，并同意按照清單內(nèi)容進行交接。11.9物業(yè)費用結(jié)算：乙方應負責與物業(yè)管理處辦理房產(chǎn)過戶前的物業(yè)費用結(jié)算，并將相關(guān)費用結(jié)清。買方自過戶之日起，應按照物業(yè)管理規(guī)定承擔后續(xù)的物業(yè)費用。第三方中介為主導時，增加的條款及說明：11.10中介服務(wù)費用：甲方和乙方同意按照中介提供的服務(wù)內(nèi)容支付中介服務(wù)費用。中介服務(wù)的費用標準和支付方式已在本合同附件中明確。11.11中介協(xié)調(diào)義務(wù)：中介應負責協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。中介應及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的任何問題，并采取必要的措施維護雙方的合法權(quán)益。11.12信息披露義務(wù)：中介有義務(wù)向甲方和乙方披露與房產(chǎn)交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)的真實狀況、交易風險等。中介應保證所提供信息的真實性和準確性。11.13交易監(jiān)證義務(wù)：中介應見證房產(chǎn)交易的全過程，并確保交易雙方遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。中介應在交易文件上簽字確認，以證明交易的合法性和有效性。本合同附件中的附加條款是為了進一步明確合同雙方的權(quán)益和義務(wù)，確保合同的順利履行。甲方為主導的條款主要涉及特殊設(shè)施的使用、裝修限制和更名權(quán)等方面，旨在保護買方的權(quán)益。乙方為主導的條款主要涉及房產(chǎn)的維護保養(yǎng)、家具家電清單和物業(yè)費用結(jié)算等方面，旨在保護賣方的權(quán)益。第三方中介為主導的條款主要涉及中介服務(wù)費用、協(xié)調(diào)義務(wù)、信息披露義務(wù)和交易監(jiān)證義務(wù)等方面，旨在確保中介服務(wù)的質(zhì)量和公正性。這些附加條款的加入，有助于細化合同內(nèi)容，減少合同履行過程中的糾紛，促進交易的順利進行。各方應認真履行合同約定的義務(wù)，共同維護合同的履行和雙方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.買方身份證復印件3.賣方身份證復印件4.房產(chǎn)平面圖5.特殊設(shè)施使用規(guī)則6.裝修計劃書7.家具家電清單8.物業(yè)費用結(jié)算單9.中介服務(wù)費用協(xié)議10.中介服務(wù)范圍說明二、違約行為及認定：1.買方未按時支付首付款或分期付款2.買方未按照約定使用房產(chǎn)或進行裝修3.賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)4.賣方未提供真實、準確的房產(chǎn)信息5.中介未按照約定提供服務(wù)或披露信息6.中介未見證交易全過程或違反法律法規(guī)三、法律名詞及解釋：1.首付款：指買方在簽訂合同時一次性支付給賣方的部分房款。2.分期付款：指買方按照約定分期支付剩余房款的方式。3.房產(chǎn)交付：指賣方將符合交付條件的房產(chǎn)移交給買方的行為。4.驗收：指買方對房產(chǎn)進行查驗，確認房產(chǎn)是否符合約定質(zhì)量標準的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未能按時支付首付款或分期付款。解決辦法：依據(jù)合同約定，買方應承擔違約責任，支付滯納金或違約金。2.問題：買方未按照約定使用房產(chǎn)或進行裝修。解決辦法：甲方有權(quán)要求買方恢復房產(chǎn)原狀或支付違約金。3.問題：賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：賣方應承擔違約責任，支付違約金，并按照合同約定交付房產(chǎn)。4.問題：賣方未提供真實、準確的房產(chǎn)信息。解決辦法：賣方應承擔違約責任，賠償買方因此遭受