2024版房屋買賣居間買賣合同書

編號(hào)：__________2024版房屋買賣居間買賣合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋買賣居間買賣合同書合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂依據(jù)和原則1.3合同效力1.4合同解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋位置及地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5房屋使用情況第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章：房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3房款支付4.4支付方式及時(shí)間第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵處理第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋保險(xiǎn)10.3物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用10.4戶口遷移第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件第十二章：合同簽訂日期及地點(diǎn)12.1合同簽訂日期12.2合同簽訂地點(diǎn)第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四章：附件說明14.1附件內(nèi)容說明14.2附件有效期限合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同當(dāng)事人包括出賣人和買受人，出賣人是指房屋的所有人，買受人是指購(gòu)買房屋的所有人。1.1.2房屋是指位于________的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2合同簽訂依據(jù)和原則1.2.1本合同的簽訂依據(jù)是《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2本合同的簽訂原則是平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各持一份，具有同等法律效力。1.4合同解釋1.4.1本合同的解釋權(quán)歸出賣人和買受人共同所有。1.4.2本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。2.2房屋位置及地址2.2.1房屋位于：________________，地址：________________。2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：________________，房屋面積：________________。2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.4.1房屋所有權(quán)性質(zhì)：________________。2.5房屋使用情況2.5.1房屋目前使用情況：________________。第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.1.1出賣人姓名：________________，身份證號(hào)：________________。3.2買受人基本情況3.2.1買受人姓名：________________，身份證號(hào)：________________。第四章：房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2定金支付4.2.1買受人應(yīng)向出賣人支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.3房款支付4.3.1買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付房款。4.4支付方式及時(shí)間4.4.1買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房款，支付時(shí)間為合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給買受人。5.2房屋過戶手續(xù)5.2.1買受人應(yīng)按照法律規(guī)定和出賣人的配合辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3.1過戶費(fèi)用包括：________________，買受人承擔(dān)費(fèi)用：________________，出賣人承擔(dān)費(fèi)用：________________。第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2瑕疵處理6.2.1出賣人應(yīng)在房屋交付前對(duì)房屋的瑕疵進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按照合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.1.1房屋交易稅費(fèi)包括：房產(chǎn)交易稅、契稅等，買受人應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。10.2房屋保險(xiǎn)10.2.1房屋保險(xiǎn)由買受人自愿購(gòu)買，保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。10.3物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用10.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人按期向物業(yè)公司支付。10.4戶口遷移10.4.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.1.1附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同附件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.2.1附件中包含出賣人和買受人的身份證復(fù)印件，作為本合同附件。第十二章：合同簽訂日期及地點(diǎn)12.1合同簽訂日期12.1.1本合同簽訂日期為：________________。12.2合同簽訂地點(diǎn)12.2.1本合同簽訂地點(diǎn)為：________________。第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字13.1.1出賣人簽字：________________。13.2買受人簽字13.2.1買受人簽字：________________。第十四章：附件說明14.1附件內(nèi)容說明14.1.1附件內(nèi)容包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件和買賣雙方身份證復(fù)印件。14.2附件有效期限14.2.1附件的有效期限與本合同的有效期限相同。出賣人（蓋章/簽字）：________________買受人（蓋章/簽字）：________________見證人（蓋章/簽字）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款1.1甲方保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。1.2甲方承諾所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。2.房屋維修責(zé)任條款2.1甲方應(yīng)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.房屋交付時(shí)間條款3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。3.2若因特殊情況導(dǎo)致甲方無法按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期交付。4.額外費(fèi)用承擔(dān)條款4.1甲方承諾在房屋交易過程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、過戶費(fèi)用等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付房款條款1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房款。1.2乙方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。2.房屋使用和維護(hù)條款2.1乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，并按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，如需要改動(dòng)，應(yīng)取得甲方的書面同意。3.提前交房條款3.1乙方有權(quán)要求甲方提前交付房屋，但需提前通知甲方并協(xié)商一致。3.2提前交付房屋的，甲方不得要求增加房款。4.房屋交付驗(yàn)收條款4.1乙方對(duì)房屋的交付驗(yàn)收有權(quán)提出異議，并在交付后____日內(nèi)向甲方提出書面異議。4.2甲方應(yīng)在收到乙方異議后____日內(nèi)對(duì)異議進(jìn)行處理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款1.1第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。1.2甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向中介支付服務(wù)費(fèi)用。2.中介協(xié)助條款2.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、物業(yè)交割等。2.2第三方中介應(yīng)對(duì)房屋交易過程中的信息保密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息及交易信息。3.中介違約責(zé)任條款3.1若第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的20%。4.中介退出條款4.1甲方和乙方均有權(quán)書面通知第三方中介終止中介服務(wù)。4.2第三方中介應(yīng)在收到終止通知后____日內(nèi)退出房屋交易過程，并辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋維修記錄5.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件6.房屋交易稅費(fèi)清單7.過戶費(fèi)用支付憑證8.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件9.物業(yè)費(fèi)繳納憑證10.戶口遷移證明復(fù)印件11.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.中介服務(wù)合同復(fù)印件13.中介收費(fèi)憑證14.中介服務(wù)內(nèi)容說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，視為違約。3.甲方未履行合同約定的維修義務(wù)，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未合理使用和維護(hù)房屋，造成損失，視為違約。6.中介未按約定提供服務(wù)，未能協(xié)助完成房屋交易，視為違約。7.中介泄露甲方和乙方個(gè)人信息及交易信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律法規(guī)。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系，保障物權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律。3.房產(chǎn)交易稅：指房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。4.契稅：購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，按照房屋成交價(jià)格的一定比例征收。5.過戶費(fèi)用：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下的費(fèi)用，包括登記費(fèi)、印花稅等。6.物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的服務(wù)合同，約定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。7.違約金：違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：協(xié)商確定延期交付的具體時(shí)間，如有必要，可要求甲方支付違約金。2.問題：房屋實(shí)際狀況與甲方描述不符。解決辦法：及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，如有不符，可要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。3.問題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：提醒乙方合同約定的支付時(shí)間，逾期支付的，有權(quán)要求乙方支付違約金。4.問題：物業(yè)服務(wù)不符合合同約定。解決辦法：與物業(yè)公司溝通，要求其履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，如有必要，可向相關(guān)部門投訴。5.問題：中介服務(wù)不滿意或未能完成服務(wù)。解決辦法：與中介公司協(xié)商，要求其履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，如