2024二手房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書書范本

編號：__________2024二手房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書書范本合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3法律法規(guī)適用1.4合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋所在地的地理與交通情況第三章：轉(zhuǎn)讓方信息3.1轉(zhuǎn)讓方身份證明3.2轉(zhuǎn)讓方對房屋的權(quán)屬證明3.3轉(zhuǎn)讓方對房屋的處分權(quán)證明3.4轉(zhuǎn)讓方對房屋所享有的權(quán)益說明第四章：受讓方信息4.1受讓方身份證明4.2受讓方的購買能力證明4.3受讓方購買二手房屋的真實(shí)意圖聲明4.4受讓方對房屋所享有的權(quán)益說明第五章：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式5.3定金與尾款支付5.4支付時(shí)間與支付條件第六章：房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)的辦理流程6.2過戶所需提交的材料6.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式6.4過戶完成的時(shí)間表第七章：房屋交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3房屋驗(yàn)收程序7.4驗(yàn)收不合格的處理方式第八章：房屋質(zhì)量與保修8.1房屋質(zhì)量保證8.2保修范圍與保修期限8.3保修服務(wù)流程8.4保修費(fèi)用承擔(dān)方式第九章：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為及其責(zé)任9.2受讓方的違約行為及其責(zé)任9.3不可抗力事件的處理9.4違約糾紛解決方式第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇10.3仲裁或訴訟的適用法律10.4爭議解決的時(shí)間限制第十一章：合同的變更與終止11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同終止的條件11.4合同終止后的善后處理第十二章：合同的生效與解除12.1合同生效的條件12.2合同解除的條件12.3合同解除的程序12.4合同解除后的權(quán)益處理第十三章：其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)問題13.3房屋轉(zhuǎn)讓的附加條款13.4雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四章：附則14.1合同的附件14.2合同的簽字蓋章頁14.3合同的生效日期14.4合同的修訂歷史記錄合同編號_________第一章：總則1.1合同背景與目的：本合同是雙方真實(shí)意愿的表示，雙方通過友好協(xié)商，就轉(zhuǎn)讓方將其名下的二手房屋轉(zhuǎn)讓給受讓方事宜達(dá)成一致，特此簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2定義與解釋：本合同中的“轉(zhuǎn)讓方”指的是擁有房屋所有權(quán)的甲方；“受讓方”指的是購買房屋的乙方；“房屋”指的是甲方名下的位于________的房產(chǎn)。1.3法律法規(guī)適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.4合同雙方的權(quán)益與義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二章：房屋基本信息2.1房屋概述：房屋坐落于________，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為________平方米。2.2房屋所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證明，證明甲方對房屋擁有完全的所有權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀描述：甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)介紹房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.4房屋所在地的地理與交通情況：房屋所在地交通便利，周邊設(shè)施完善，生活便捷。第三章：轉(zhuǎn)讓方信息3.1轉(zhuǎn)讓方身份證明：甲方應(yīng)向乙方出示有效的身份證明，證明甲方的身份真實(shí)有效。3.2轉(zhuǎn)讓方對房屋的權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證明，證明甲方對房屋擁有完全的所有權(quán)。3.3轉(zhuǎn)讓方對房屋的處分權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方出示房屋處分權(quán)證明，證明甲方有權(quán)處分該房屋。3.4轉(zhuǎn)讓方對房屋所享有的權(quán)益說明：甲方應(yīng)向乙方說明其對房屋所享有的權(quán)益，包括但不限于房屋使用權(quán)、處置權(quán)等。第四章：受讓方信息4.1受讓方身份證明：乙方應(yīng)向甲方出示有效的身份證明，證明乙方的身份真實(shí)有效。4.2受讓方的購買能力證明：乙方應(yīng)向甲方出示其具備購買能力的證明，如收入證明、資產(chǎn)證明等。4.3受讓方購買二手房屋的真實(shí)意圖聲明：乙方聲明其購買該房屋是出于真實(shí)意愿，并將其作為其主要居住地。4.4受讓方對房屋所享有的權(quán)益說明：乙方應(yīng)明確表示其對房屋所享有的權(quán)益，包括但不限于房屋使用權(quán)、處置權(quán)等。第五章：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。5.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.3定金與尾款支付：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_______元整作為定金，剩余款項(xiàng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。5.4支付時(shí)間與支付條件：乙方應(yīng)按照本合同約定的條件及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，否則甲方有權(quán)解除本合同。第六章：房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)的辦理流程：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶所需提交的材料：雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求，提交必要的材料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證明等。6.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式：過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。6.4過戶完成的時(shí)間表：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，確保房屋順利過戶至乙方名下。第八章：房屋質(zhì)量與保修8.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證該房屋不存在法律、法規(guī)規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、抵押等。8.2保修范圍與保修期限：甲方對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備（如水電、燃?xì)?、供暖等）在過戶后一年內(nèi)負(fù)責(zé)保修。8.3保修服務(wù)流程：如房屋出現(xiàn)保修范圍內(nèi)的問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.4保修費(fèi)用承擔(dān)方式：保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。第九章：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為及其責(zé)任：甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。9.2受讓方的違約行為及其責(zé)任：乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。9.3不可抗力事件的處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.4違約糾紛解決方式：如發(fā)生違約糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式：如本合同的簽訂、效力、解釋、履行或解除等發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇：如雙方同意仲裁，應(yīng)共同選擇一個(gè)有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3仲裁或訴訟的適用法律：仲裁或訴訟應(yīng)適用中華人民共和國的法律。10.4爭議解決的時(shí)間限制：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決，否則視為放棄爭議解決的權(quán)利。第十一章：合同的變更與終止11.1合同變更的條件：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更的程序：雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.4合同終止后的善后處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格等。第十二章：合同的生效與解除12.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同解除的程序：雙方應(yīng)就解除事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.4合同解除后的權(quán)益處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理解除后的權(quán)益，包括但不限于支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格、辦理房屋過戶手續(xù)等。第十三章：其他約定13.1雙方的其他特殊約定：雙方對本合同未涉及的事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)問題：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。13.3房屋轉(zhuǎn)讓的附加條款：雙方可以就房屋轉(zhuǎn)讓的附加條款進(jìn)行協(xié)商，并在本合同中予以明確。13.4雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可以就認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并在本合同中予以明確。第十四章：附則14.1合同的附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證明、身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。14.2合同的簽字蓋章頁：本合同的簽字蓋章頁為本合同的一頁。14.3合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同的修訂歷史記錄：本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存，以備查閱。[合同方簽字蓋章頁]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與甲方提供的信息相符，如房屋實(shí)際狀況與甲方提供的信息不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的千分之五。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的條件購買房屋，如乙方違反合同約定的條件，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照甲方的指導(dǎo)辦理房屋過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間提供服務(wù)，如第三方中介逾期提供服務(wù)，第三方中介應(yīng)支付違約金，違約金為合同服務(wù)費(fèi)的千分之五。3.2第三方中介應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，如第三方中介違反合同約定的服務(wù)內(nèi)容，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因第三方中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.甲方身份證明3.甲方婚姻狀況證明4.甲方戶口本5.房屋現(xiàn)狀描述6.房屋結(jié)構(gòu)圖7.設(shè)備設(shè)施清單8.過戶費(fèi)用明細(xì)9.房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付憑證10.房屋過戶手續(xù)的辦理憑證11.房屋質(zhì)量保修條款12.房屋轉(zhuǎn)讓合同的補(bǔ)充協(xié)議13.房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提供虛假房屋信息未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)未能按照合同約定時(shí)間交付房屋房屋實(shí)際狀況與甲方提供的信息嚴(yán)重不符2.乙方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格提供虛假購買意圖或條件未能按照合同約定條件購買房屋未能協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)3.第三方中介違約行為：未能按照合同約定時(shí)間提供服務(wù)提供服務(wù)內(nèi)容與合同約定不符未能協(xié)助甲方和乙方辦理過戶手續(xù)中介費(fèi)用收取不符合法律法規(guī)規(guī)定三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其名下房屋轉(zhuǎn)讓給乙方時(shí)所約定的價(jià)格。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息不實(shí)：解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行實(shí)地考察，核實(shí)房屋狀況。2.過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：雙方應(yīng)詳細(xì)了解過戶流程，共同配合辦理。3.支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格延遲：解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如有困難，可與甲方協(xié)商延期。4.房屋交付與驗(yàn)收不符：解決辦法：雙方應(yīng)