2024商品房認(rèn)購書

編號(hào)：__________2024商品房認(rèn)購書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商品房認(rèn)購書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章：商品房信息2.1商品房基本情況2.2商品房規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.3商品房?jī)r(jià)格與付款方式第三章：認(rèn)購權(quán)與認(rèn)購條件3.1認(rèn)購權(quán)的取得3.2認(rèn)購條件3.3認(rèn)購權(quán)的行使與確認(rèn)第四章：商品房交付與交付條件4.1商品房交付時(shí)間與方式4.2交付條件的確認(rèn)4.3交付不合格的處理第五章：商品房質(zhì)量與保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍與期限5.3質(zhì)量問題的處理第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1購房者的權(quán)利與義務(wù)6.2發(fā)展商的權(quán)利與義務(wù)6.3政府相關(guān)部門的權(quán)利與義務(wù)第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3違約糾紛的解決方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄法院9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2合同繼承的有關(guān)規(guī)定第十一章：其他約定11.1購房?jī)?yōu)惠與獎(jiǎng)勵(lì)11.2商品房配套設(shè)施與服務(wù)11.3合同的補(bǔ)充與附件第十二章：附件12.1商品房認(rèn)購書附件列表12.2相關(guān)法律法規(guī)與政策文件第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)歸屬13.2合同的簽訂與生效日期13.3合同的修訂與更新第十四章：尾部14.1甲乙雙方的簽字與蓋章14.2合同的副本數(shù)量與分發(fā)14.3合同的保管與歸檔合同編號(hào)：_______第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（購房人）與乙方（發(fā)展商）就甲方認(rèn)購乙方開發(fā)的商品房所訂立的書面協(xié)議。1.1.2“商品房”指本合同約定的乙方開發(fā)的位于_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目推廣名為_______，項(xiàng)目編號(hào)為_______。1.1.3“認(rèn)購”指甲方按照本合同約定，向乙方支付定金以預(yù)訂商品房的行為。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自甲方與乙方簽字（或蓋章）之日起成立，并自_______年_______月_______日起生效。第二章：商品房信息2.1商品房基本情況2.1.1項(xiàng)目名稱：_______2.1.2項(xiàng)目位置：_______2.1.3房屋類型：_______（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______2.1.5建筑面積：_______平方米2.1.6房屋套內(nèi)面積：_______平方米2.2商品房規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.2.1規(guī)劃許可證號(hào)：_______2.2.2設(shè)計(jì)單位：_______2.2.3建筑密度：_______%2.2.4綠地率：_______%2.3商品房?jī)r(jià)格與付款方式2.3.1商品房預(yù)售許可證號(hào)：_______2.3.2預(yù)售價(jià)格：_______元/平方米2.3.3付款方式：_______（如全款、按揭、分期付款等）2.3.4定金：甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。第三章：認(rèn)購權(quán)與認(rèn)購條件3.1認(rèn)購權(quán)的取得甲方通過_______方式取得認(rèn)購權(quán)（如現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購、網(wǎng)上認(rèn)購等）。3.2認(rèn)購條件3.2.1甲方須為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.2.2甲方須按照乙方提供的認(rèn)購書格式填寫認(rèn)購書，并簽名（或蓋章）。3.2.3甲方須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向乙方支付定金。3.3認(rèn)購權(quán)的行使與確認(rèn)3.3.1甲方在支付定金后，乙方應(yīng)及時(shí)為甲方辦理認(rèn)購權(quán)的確認(rèn)手續(xù)。3.3.2乙方應(yīng)在認(rèn)購書上蓋章，并出具收款憑證。第四章：商品房交付與交付條件4.1商品房交付時(shí)間與方式4.1.1交付時(shí)間：如按照《城市房地產(chǎn)管理法》及《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，自合同備案之日起_______個(gè)月內(nèi)交付。4.1.2交付方式：甲方按照本合同約定，到乙方指定的地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。4.2交付條件的確認(rèn)4.2.1商品房交付時(shí)，應(yīng)符合國家和地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2甲方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署交付確認(rèn)書。4.3交付不合格的處理如商品房交付時(shí)存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五章：商品房質(zhì)量與保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1商品房應(yīng)符合_______等國家或地方建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2甲方對(duì)商品房的質(zhì)量有特殊要求的，應(yīng)在認(rèn)購時(shí)提出，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。5.2質(zhì)量保修范圍與期限5.2.1保修范圍：按照《住宅質(zhì)量保證書》和本合同的約定。5.2.2保修期限：自商品房交付之日起計(jì)算，保修期限為_______年。5.3質(zhì)量問題的處理如商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1購房者的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定取得商品房。6.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款和其他費(fèi)用。6.2發(fā)展商的權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定提供商品房。6.2.2乙方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量，并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。6.3政府相關(guān)部門的權(quán)利與義務(wù)如政府相關(guān)部門對(duì)本合同第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.1.1甲方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款或其他費(fèi)用的，視為甲方違約。8.1.2乙方未按照本合同約定交付商品房或存在質(zhì)量問題的，視為乙方違約。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.2.1甲方違約甲方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款或其他費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的_______%。8.2.2乙方違約乙方未按照本合同約定交付商品房或存在質(zhì)量問題的，甲方有權(quán)要求乙方按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償，或解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的_______%。8.3違約糾紛的解決方式如發(fā)生違約糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式甲乙雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄法院本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制甲乙雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序本合同未經(jīng)乙方同意，甲方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同繼承的有關(guān)規(guī)定本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)可依法由甲方的繼承人繼承。第十一章：其他約定11.1購房?jī)?yōu)惠與獎(jiǎng)勵(lì)如甲方符合乙方提供的購房?jī)?yōu)惠或獎(jiǎng)勵(lì)條件，乙方應(yīng)按約定給予甲方優(yōu)惠或獎(jiǎng)勵(lì)。11.2商品房配套設(shè)施與服務(wù)乙方應(yīng)按照規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件及本合同約定，配套建設(shè)相應(yīng)的設(shè)施和服務(wù)。11.3合同的補(bǔ)充與附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二章：附件12.1商品房認(rèn)購書附件列表附件一：商品房基本情況說明書附件二：商品房規(guī)劃與設(shè)計(jì)文件附件三：商品房質(zhì)量保證書附件四：商品房使用說明書12.2相關(guān)法律法規(guī)與政策文件附件五：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法附件六：中華人民共和國合同法附件七：商品房銷售管理辦法第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。13.2合同的簽訂與生效日期本合同于_______年_______月_______日簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同的修訂與更新本合同的修訂和更新應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十四章：尾部14.1甲乙雙方的簽字與蓋章甲方（購房人）：_________________________乙方（發(fā)展商）：_________________________14.2合同的副本數(shù)量與分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同的保管與歸檔本合同的副本應(yīng)由甲乙雙方妥善保管，并按照相關(guān)法律法規(guī)和公司內(nèi)部管理制度進(jìn)行歸檔。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方指定購房甲方有權(quán)指定其親屬或朋友為商品房的購買人，乙方應(yīng)予以配合并提供相應(yīng)的購房服務(wù)。1.2甲方購房用途甲方購買商品房的目的應(yīng)為自用或出租，不得用于非法用途，如違反此規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方支付房?jī)r(jià)款甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房?jī)r(jià)款，如甲方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，乙方有權(quán)解除本合同，并追究甲方的違約責(zé)任。1.4甲方配合辦理手續(xù)甲方應(yīng)按照乙方的要求，配合辦理相關(guān)購房手續(xù)，如辦理貸款、產(chǎn)權(quán)證等。1.5甲方維護(hù)商品房權(quán)益甲方應(yīng)按照本合同約定，維護(hù)商品房的權(quán)益，如對(duì)商品房進(jìn)行裝修、使用、出租等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方提供的商品房信息乙方提供的商品房信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如乙方提供虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方交付商品房的時(shí)間和質(zhì)量乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房，如乙方未按時(shí)交付或交付的商品房存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方提供售后服務(wù)乙方應(yīng)提供商品房的售后服務(wù)，如保修、維修等，如乙方未提供售后服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4乙方配合辦理手續(xù)乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理相關(guān)購房手續(xù)，如辦理貸款、產(chǎn)權(quán)證等。2.5乙方保護(hù)甲方隱私乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的個(gè)人信息予以保密，如乙方泄露甲方信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的資格甲方和乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的第三方中介進(jìn)行商品房的購買和銷售，如選擇的第三方中介不具備合法資質(zhì)，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，如雙方未協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，第三方中介不得收取任何費(fèi)用。3.3第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的購房咨詢、中介服務(wù)，如第三方中介未提供合格服務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介的權(quán)益維護(hù)甲方和乙方應(yīng)維護(hù)第三方中介的合法權(quán)益，如甲方和乙方未按照約定支付第三方中介費(fèi)用，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5第三方中介的信息披露第三方中介應(yīng)向甲方和乙方披露商品房的相關(guān)信息，如第三方中介未披露相關(guān)信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房基本情況說明書2.商品房規(guī)劃與設(shè)計(jì)文件3.商品房質(zhì)量保證書4.商品房使用說明書5.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法6.中華人民共和國合同法7.商品房銷售管理辦法8.購房?jī)?yōu)惠與獎(jiǎng)勵(lì)政策文件9.商品房配套設(shè)施與服務(wù)說明10.商品房認(rèn)購書附件11.相關(guān)法律法規(guī)與政策文件匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款或其他費(fèi)用的，視為甲方違約。2.乙方未按照本合同約定交付商品房或存在質(zhì)量問題的，視為乙方違約。3.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，視為甲方違約。4.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，視為乙方違約。5.甲乙雙方未按照本合同約定解決爭(zhēng)議的，視為違約。6.甲乙雙方未按照本合同約定履行合同的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指本合同約定的乙方開發(fā)的位于_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目推廣名為_______，項(xiàng)目編號(hào)為_______。2.認(rèn)購：指甲方按照本合同約定，向乙方支付定金以預(yù)訂商品房的行為。3.房?jī)r(jià)款：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的商品房購買價(jià)款。4.定金：指甲方支付給乙方的，作為商品房認(rèn)購的預(yù)付款項(xiàng)。5.交付：指乙方按照本合同約定，將商品房交付給甲方的行為。6.質(zhì)量問題：指商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量不符合法律法規(guī)和本合同約定的情況。7.售后服務(wù)：指乙方在商品房交付后，按照本合同約定提供的保修、維修等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)與甲方聯(lián)系，催促其盡快支付，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未按時(shí)交付商品房：