2024版貝殼房屋買賣合同書范本

編號：__________2024版貝殼房屋買賣合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版貝殼房屋買賣合同書范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4合同訂立原則第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋土地使用權(quán)情況2.5房屋現(xiàn)狀描述第三章：買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶費用承擔第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題處理第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約賠償方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)選擇9.3訴訟管轄法院第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)服務(wù)及費用11.3家具家電等物品歸屬11.4雙方的其他特殊約定第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2土地使用權(quán)證復印件12.3房屋現(xiàn)狀照片12.4其他重要文件第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字（如有）第十四章：合同生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋本合同中的“出賣人”指的是具有房屋所有權(quán)并愿意出售該房屋的自然人、法人和其他組織。本合同中的“買受人”指的是愿意購買出賣人出售的房屋的自然人、法人和其他組織。本合同中的“房屋”指的是出賣人擁有所有權(quán)并愿意出售的位于_________的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同主體資格出賣人保證自己是房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋擁有完全的處置權(quán)。買受人具備購買房屋的資格和能力，并保證所提供的個人信息真實有效。1.4合同訂立原則本合同的訂立遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號出賣人持有的房屋所有權(quán)證號為_________。2.2房屋坐落位置房屋位于_________，具體地址為_________。2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋建筑面積為_________平方米。2.4房屋土地使用權(quán)情況房屋對應的土地使用權(quán)證號為_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_________。2.5房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀為_________，房屋設(shè)施設(shè)備狀況為_________。第三章：買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況出賣人姓名/名稱：_________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________，地址：_________。3.2買受人基本情況買受人姓名/名稱：_________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________，地址：_________。第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格雙方確認，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2定金支付買受人應在本合同簽訂后三個工作日內(nèi)支付定金人民幣_________元整給出賣人。4.3首付款支付買受人應于_________日前支付首付款人民幣_________元整給出賣人。4.4貸款事宜買受人自行辦理貸款事宜，貸款金額為人民幣_________元整。4.5尾款支付買受人應于房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)支付尾款人民幣_________元整給出賣人。第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間雙方約定房屋交付時間為_________年_________月_________日。5.2房屋交付條件a)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。b)房屋內(nèi)的所有權(quán)屬證件、鑰匙已交付買受人。c)房屋內(nèi)的各項設(shè)施設(shè)備正常運行。5.3過戶手續(xù)辦理雙方應共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費用由雙方協(xié)商承擔。5.4過戶費用承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定承擔。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的質(zhì)量保修責任。6.2保修范圍與期限房屋的保修范圍和期限按照相關(guān)法律法規(guī)和房屋交付時的現(xiàn)狀確定。6.3質(zhì)量問題處理如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受人應盡快與出賣人聯(lián)系，出賣人應按約定負責維修或賠償。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件本合同的解除應符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.3變更與解除的程序合同變更或解除應通過書面協(xié)議進行，并由雙方簽字或蓋章確認。第八章：違約責任8.1出賣人違約責任出賣人違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約責任買受人違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償方式違約方的賠償方式應根據(jù)違約性質(zhì)和造成的損失確定，具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2仲裁機構(gòu)選擇如選擇仲裁，雙方應共同協(xié)商選擇依法設(shè)立的仲裁機構(gòu)進行仲裁。9.3訴訟管轄法院如選擇訴訟，雙方約定在出賣人所在地的人民法院提起訴訟。第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后終止。10.3合同解除條件本合同的解除應符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一章：其他約定11.1戶口遷移買受人應自行辦理戶口遷移手續(xù)，出賣人應提供必要的協(xié)助。11.2物業(yè)服務(wù)及費用買受人承擔物業(yè)服務(wù)費用，具體費用標準按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。11.3家具家電等物品歸屬房屋內(nèi)的家具家電等物品歸屬按照雙方約定處理。11.4雙方的其他特殊約定雙方對于本合同未涉及的事項，可另行簽訂補充協(xié)議予以明確。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件出賣人應提供房屋所有權(quán)證的復印件供買受人留存。12.2土地使用權(quán)證復印件出賣人應提供土地使用權(quán)證的復印件供買受人留存。12.3房屋現(xiàn)狀照片出賣人應提供房屋現(xiàn)狀的照片供買受人留存。12.4其他重要文件雙方認為需要附加的其他文件。第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字出賣人簽字：_________________________日期：____年__月__日13.2買受人簽字買受人簽字：_________________________日期：____年__月__日第十四章：合同生效日期14.1合同簽署日期本合同簽署日期為：____年__月__日。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。出賣人（蓋章）：_________________________買受人（蓋章）：_________________________見證人（如有）（蓋章）：____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方額外承諾甲方承諾，在房屋交付時，保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行，包括但不限于供暖、空調(diào)、水電供應等。1.2甲方義務(wù)甲方應履行協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)，提供必要的文件和資料，確保過戶過程順利進行。1.3甲方違約賠償如甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應按照乙方實際損失的金額進行賠償。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付時間及方式乙方應按照本合同約定的時間及方式支付房屋價款，如乙方逾期支付，應按照中國人民銀行同期貸款基準利率支付滯納金。2.2乙方義務(wù)乙方應自行辦理貸款事宜，并承擔貸款過程中的相關(guān)費用，包括但不限于貸款手續(xù)費、評估費等。2.3乙方違約賠償如乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應按照甲方實際損失的金額進行賠償。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務(wù)費用第三方中介提供服務(wù)時，應向雙方收取服務(wù)費用，具體金額和支付方式由雙方與中介協(xié)商確定。3.2第三方中介的責任第三方中介在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應盡到合理的謹慎義務(wù)，確保過戶手續(xù)的順利進行。如因中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)出現(xiàn)瑕疵，中介應承擔相應責任。3.3第三方中介的違約賠償如第三方中介違反本合同的約定，導致甲方或乙方損失的，中介應按照甲方或乙方實際損失的金額進行賠償。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具家電等物品清單5.物業(yè)服務(wù)合同復印件6.貸款合同復印件（如有）7.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋交付的房屋存在重大質(zhì)量問題未履行協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時間支付房屋價款未按約定方式支付價款未履行自行辦理貸款手續(xù)的義務(wù)3.第三方中介違約行為未按約定辦理過戶手續(xù)未盡到合理的謹慎義務(wù)導致過戶手續(xù)出現(xiàn)瑕疵未按約定時間收取服務(wù)費用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對房屋所占土地擁有使用權(quán)的法律文件。3.定金：買受人支付給出賣人的一種預付款，用于保證合同的履行。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商維修或退房，甲方承擔相應責任。2.問題：乙方逾期支付價款。解決辦法：乙方支付違約金，如逾期嚴重，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同催促第三方中介加快辦理速度，中介承擔相應責任。4.問題：貸款手續(xù)出現(xiàn)問題。解決辦法：乙方自行解決貸款問題，如因甲方提供信息不實導致，甲方承擔相應責