單位集資建房買賣合同書(2024版)

編號：__________單位集資建房買賣合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

單位集資建房買賣合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同雙方的定義與資質(zhì)1.2合同的目的與原則1.3合同的適用法律與解釋第二章：房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的地理位置與周邊設(shè)施2.3房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋的規(guī)劃與設(shè)計第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買受方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方共同遵守的規(guī)則與約定第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋的銷售價格4.2付款方式與支付時間4.3房屋價格的調(diào)整與變更4.4購房優(yōu)惠與折扣第五章：交付與入住5.1房屋的交付時間與條件5.2入住手續(xù)與流程5.3房屋交付后的維修與保養(yǎng)5.4入住后的問題與投訴處理第六章：產(chǎn)權(quán)與過戶6.1房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬與證明6.2房屋過戶的手續(xù)與時間6.3房屋產(chǎn)權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓6.4房屋產(chǎn)權(quán)的解除與終止第七章：售后服務(wù)與保修7.1房屋的售后服務(wù)內(nèi)容與方式7.2房屋的保修范圍與期限7.3售后服務(wù)的問題與投訴處理7.4售后服務(wù)的變更與終止第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果8.4合同變更與解除的爭議處理第九章：爭議解決與法律適用9.1合同爭議的解決方式9.2合同爭議的訴訟與仲裁9.3法律適用與司法管轄9.4合同爭議的時效與期限第十章：合同的生效與終止10.1合同的生效條件與時間10.2合同的終止條件與程序10.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理10.4合同終止后的爭議處理第十一章：其他約定與附件11.1合同雙方的其他約定11.2合同附件的說明與解釋11.3附件內(nèi)容的變更與解除11.4附件內(nèi)容的爭議處理第十二章：房屋交付與管理12.1房屋交付的管理與維護(hù)12.2房屋使用的規(guī)范與要求12.3房屋的維修與改造12.4房屋的轉(zhuǎn)讓與出租第十三章：違約責(zé)任與賠償13.1違約行為的認(rèn)定與處理13.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式與標(biāo)準(zhǔn)13.3賠償金額的計算與支付13.4違約爭議的處理與解決第十四章：合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署的程序與要求14.3合同的生效條件與時間14.4合同的簽署份數(shù)與保存合同編號_________第一章：總則1.1合同雙方的定義與資質(zhì)1.2合同的目的與原則本合同旨在規(guī)范出賣方與買受方之間的房屋買賣行為，確保雙方權(quán)益，遵循公平、公正、誠實信用的原則。1.3合同的適用法律與解釋本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二章：房屋描述2.1房屋的基本信息房屋位于_________，棟號為_________，單元號為_________，樓層為_________，房號為_________。2.2房屋的地理位置與周邊設(shè)施房屋位于_________，周邊設(shè)施包括_________、_________、_________等。2.3房屋的面積與結(jié)構(gòu)房屋的建筑面積為_________平方米，結(jié)構(gòu)為_________。2.4房屋的規(guī)劃與設(shè)計房屋的設(shè)計為_________，規(guī)劃用途為_________。第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)出賣方應(yīng)保證房屋的真實性、合法性，按約定時間交付房屋，并承擔(dān)房屋質(zhì)量瑕疵的責(zé)任。3.2買受方的權(quán)利與義務(wù)買受方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按約定支付房價款，按照約定使用、管理和維護(hù)房屋。3.3雙方共同遵守的規(guī)則與約定雙方應(yīng)遵守合同的約定，共同維護(hù)房屋的合法權(quán)益，遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋的銷售價格房屋的銷售價格為每平方米_________元，總價為_________元。4.2付款方式與支付時間買受方應(yīng)按照合同約定分期支付房價款，具體付款方式為_________。4.3房屋價格的調(diào)整與變更房屋價格的調(diào)整與變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.4購房優(yōu)惠與折扣買受方根據(jù)合同約定的條件，可享受_________的優(yōu)惠與折扣。第五章：交付與入住5.1房屋的交付時間與條件房屋的交付時間為_________，交付條件為_________。5.2入住手續(xù)與流程買受方應(yīng)按照出賣方的指引辦理入住手續(xù)，具體流程為_________。5.3房屋交付后的維修與保養(yǎng)房屋交付后，買受方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修與保養(yǎng)。5.4入住后的問題與投訴處理買受方在入住后如有問題或投訴，應(yīng)向出賣方或物業(yè)管理方提出，并按照約定處理。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2合同解除的條件與程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更與解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。8.4合同變更與解除的爭議處理合同變更與解除的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：爭議解決與法律適用9.1合同爭議的解決方式合同爭議的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2合同爭議的訴訟與仲裁合同爭議的訴訟與仲裁應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行。9.3法律適用與司法管轄本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十章：合同的生效與終止10.1合同的生效條件與時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件與程序合同終止需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。10.4合同終止后的爭議處理合同終止后的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章：其他約定與附件11.1合同雙方的其他約定雙方的其他約定如下：11.2合同附件的說明與解釋附件是對合同的補(bǔ)充和說明，雙方應(yīng)共同遵守。11.3附件內(nèi)容的變更與解除附件內(nèi)容的變更與解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.4附件內(nèi)容的爭議處理附件內(nèi)容的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章：房屋交付與管理12.1房屋交付的管理與維護(hù)出賣方應(yīng)在交付房屋后，對房屋進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。12.2房屋使用的規(guī)范與要求買受方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定使用房屋。12.3房屋的維修與改造買受方在房屋交付后，如需進(jìn)行維修和改造，應(yīng)提前通知物業(yè)管理方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。12.4房屋的轉(zhuǎn)讓與出租買受方在房屋交付后，如需轉(zhuǎn)讓或出租房屋，應(yīng)提前通知物業(yè)管理方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。第十三章：違約責(zé)任與賠償13.1違約行為的認(rèn)定與處理違約行為應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定與處理。13.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式與標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)。13.3賠償金額的計算與支付賠償金額的計算與支付應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。13.4違約爭議的處理與解決違約爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四章：合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點本合同于_________年_________月_________日，在_________簽署。14.2合同簽署的程序與要求合同簽署時，雙方應(yīng)核對合同內(nèi)容，確認(rèn)無誤后簽字（或蓋章）。14.3合同的生效條件與時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同的簽署份數(shù)與保存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（出賣方簽字）（買受方簽字）（見證人簽字）（日期）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或誤導(dǎo)性信息。1.2房屋交付時間及條件甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，并確保房屋符合交付條件，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等功能正常，不存在重大質(zhì)量問題。1.3房屋質(zhì)量保證甲方對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定承擔(dān)修復(fù)費用。1.4產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致過戶遇到困難，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方支付房價款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款，否則甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金或解除合同。2.2乙方入住及使用房屋乙方應(yīng)按照合同約定合理使用和維護(hù)房屋，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3房屋轉(zhuǎn)讓或出租乙方在未取得甲方書面同意之前，不得擅自轉(zhuǎn)讓或出租房屋，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋買賣交易，包括房屋價格談判、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。3.2第三方中介的服務(wù)費用第三方中介的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)對房屋買賣過程中的信息泄露、合同糾紛等承擔(dān)責(zé)任，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方中介的權(quán)限第三方中介在辦理房屋買賣過程中，僅代表自身利益，不代表甲方和乙方的利益，甲方和乙方應(yīng)對第三方中介的行為進(jìn)行監(jiān)督和核實。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋裝修效果圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋產(chǎn)權(quán)證明5.付款憑證6.交付確認(rèn)書7.房屋轉(zhuǎn)讓或出租授權(quán)書8.第三方中介資質(zhì)證明9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.合同雙方的其他約定文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致過戶困難4.乙方未按約定時間支付房價款5.乙方未按約定合理使用和維護(hù)房屋6.乙方在未取得甲方書面同意前擅自轉(zhuǎn)讓或出租房屋7.第三方中介泄露房屋買賣過程中的信息8.第三方中介未能協(xié)助雙方完成房屋買賣交易9.第三方中介收取的服務(wù)費用不合理10.第三方中介超越權(quán)限，代表甲方或乙方利益三、法律名詞及解釋：1.集資建房：指由單位或個人籌集資金，按照規(guī)劃要求建設(shè)的住房。2.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商建設(shè)的，用于銷售的住房。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.滯納金：指因延遲履行合同約定的義務(wù)而應(yīng)支付的違約金。6.第三方中介：指在房屋買賣過程中，協(xié)助雙方完成交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協(xié)商延期交付，并約定具體的交付時間。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定承擔(dān)修復(fù)費用。3.產(chǎn)權(quán)過戶問題：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.房價款支付問題：乙方應(yīng)按照合同