商務(wù)辦公樓租賃協(xié)議

商務(wù)辦公樓租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方本著平等互利的原則，甲方愿意將其所有的商務(wù)辦公樓出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方的商務(wù)辦公樓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)描述1.1甲方出租的商務(wù)辦公樓位于__________，總面積為__________平方米。1.2租賃物業(yè)的用途為：__________。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：人民幣_(tái)_________元整），租金每__________支付一次。3.2乙方支付租金方式為轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：__________賬號(hào)：__________開戶行：__________3.3乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元整（大寫：人民幣_(tái)_________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。5.3租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起辦理租賃物業(yè)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)公司名稱、保險(xiǎn)單號(hào)通知甲方。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本協(xié)議，均需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。7.3乙方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)支付甲方因此造成的損失。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2甲方未按約定時(shí)間交付租賃物業(yè)的，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方支付違約金。8.3乙方未按約定時(shí)間支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及滯納金。第九條爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商務(wù)辦公樓租賃協(xié)議正本2.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.押金收據(jù)6.租金支付憑證7.保險(xiǎn)單據(jù)8.維修記錄9.合同變更或解除的書面通知10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物業(yè)，視為違約。2.甲方未按約定提供物業(yè)設(shè)施，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。4.乙方未按約定使用租賃物業(yè)，視為違約。5.乙方未按約定辦理保險(xiǎn)，視為違約。6.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同，視為違約。7.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供物業(yè)供承租方使用的甲方。2.承租方：指租賃甲方物業(yè)的乙方。3.租賃期限：指乙方租賃甲方物業(yè)的時(shí)間段。4.租金：指乙方按約定支付給甲方的費(fèi)用。5.押金：指乙方為保證租賃合同履行而支付給甲方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)交付時(shí)間延遲：solution:提前協(xié)商確定交付時(shí)間，遲延交付的，按約定支付違約金。2.租金支付出現(xiàn)問題：solution:檢查銀行流水，確認(rèn)租金支付情況，如有問題，及時(shí)與乙方溝通。3.物業(yè)損壞：solution:及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，如甲方不履行維修義務(wù)，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.保險(xiǎn)未辦理：solution:提醒乙方辦理保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)公司名稱、保險(xiǎn)單號(hào)通知甲方。5.合同變更或解除：