廣州市二手房產(chǎn)買賣合同參考

合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：廣州市________區(qū)________街道________號(hào)________棟________單元________層________號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________________________________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________________________________________________1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：________________________________________________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應(yīng)于____年____月____日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給賣方。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)及時(shí)為買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的合法、合規(guī)。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)在買賣過(guò)程中，如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等，由賣方負(fù)責(zé)解決。4.2買賣雙方應(yīng)遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)2.賣方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.賣方故意隱瞞房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題4.買方未按約定時(shí)間支付房款5.買方未按約定時(shí)間承擔(dān)房產(chǎn)管理和維護(hù)責(zé)任6.買賣雙方未按約定共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人2.買方：購(gòu)買房屋的一方3.房產(chǎn)：位于廣州市的房產(chǎn)4.成交價(jià)格：房屋的買賣價(jià)格5.違約金：為本合同成交價(jià)格的一定比例6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的手續(xù)四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無(wú)法修復(fù)，按約定進(jìn)行賠償。2.買方支付房款后，賣方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。3.過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，如有必要，可尋求法律途徑解決。4.買方未按約定時(shí)間承擔(dān)房產(chǎn)管理和維護(hù)責(zé)任：解決辦法：買方應(yīng)承