存量房買賣合同規(guī)范

存量房買賣合同規(guī)范合同編號：__________合同主體：甲方（賣方）：1.1名稱：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：2.1名稱：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________，房屋結(jié)構(gòu)：____________________，房屋面積：____________________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：____________________。1.3該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況為：____________________。第二條房價款2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2房價款支付方式如下：2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意，本次交易涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等）由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為逾期交付部分房價款的____%。5.3乙方逾期支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期付款部分房價款的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表5.身份證原件及復(fù)印件6.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件7.戶口本原件及復(fù)印件8.定金收據(jù)9.房款支付憑證10.交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房產(chǎn)：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方逾期支付房價款：指合同約定的付款日期屆滿后，乙方未能向甲方支付約定的房價款。3.甲方未履行過戶義務(wù)：指合同約定的過戶期限屆滿后，甲方未能協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.乙方未按約定用途使用房產(chǎn)：指乙方在使用房產(chǎn)過程中，未按照合同約定的用途使用，導(dǎo)致甲方合法權(quán)益受損。5.甲方未如實(shí)告知房產(chǎn)情況：指甲方在簽訂合同時，未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方合法權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)購買并取得房產(chǎn)證的住宅，再次進(jìn)入市場交易的房屋。2.定金：指乙方為了表明購買誠意，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)交易過程中，買家應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)交易過程中，雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.營業(yè)稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)交易過程中，賣家應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)交易過程中，賣家應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為逾期交付部分房價款的____%。2.乙方逾期支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期付款部分房價款的____%。3.甲方未履行過戶義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。4.房產(chǎn)過戶過程中遇到問題：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，如有爭議，可尋求法律途徑解決。5.房產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定面積不符：解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況重新協(xié)商房價款