房屋買賣合同第三方參與要點(diǎn)

房屋買賣合同第三方參與要點(diǎn)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同第三方參與要點(diǎn)甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________丙方（第三方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房屋的出賣人，乙方為房屋的買受人，丙方作為獨(dú)立的第三方參與本次房屋買賣合同的履行，為確保各方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特制定本合同第三方參與要點(diǎn)。第一條第三方角色及職責(zé)1.1丙方作為獨(dú)立的第三方，僅為本次房屋買賣合同的履行提供見證和協(xié)助服務(wù)，不承擔(dān)任何合同義務(wù)和法律責(zé)任。1.2丙方應(yīng)公正、客觀地協(xié)助甲乙雙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3丙方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的合同文件和相關(guān)信息，并確保其安全性、保密性。第二條房屋基本情況2.1甲方出賣的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。2.2乙方購買上述房屋，并向甲方支付購房款人民幣_(tái)_______元整（大寫：__________________________元整）。第三條合同履行及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方支付購房款。3.3丙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款總額的10%。4.2丙方未能按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________丙方（第三方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.第三方見證協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋房屋權(quán)屬存在瑕疵或負(fù)擔(dān)未履行協(xié)助過戶手續(xù)的義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付購房款提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)3.丙方違約行為：未能按約定時(shí)間協(xié)助完成過戶手續(xù)未妥善保管合同文件和相關(guān)信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購房款：指乙方按照合同約定向甲方支付的房屋購買價(jià)格。3.第三方見證：指丙方作為獨(dú)立第三方，對(duì)房屋買賣合同的履行進(jìn)行見證和協(xié)助。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證缺失或損壞：應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換。2.房屋權(quán)屬存在爭議：應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.乙方支付購房款不及時(shí)：可與乙方溝通協(xié)商，約定合理的付款期限。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：可催促丙方加快辦理進(jìn)度，或咨詢相關(guān)部門了解辦理進(jìn)展。五