辦公樓租賃合同維修責(zé)任

辦公樓租賃合同維修責(zé)任合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃物描述1.1本合同所指租賃物為甲方擁有的位于__________的辦公樓，包括：（1）建筑面積為__________平方米的辦公面積；（2）公共區(qū)域和附屬設(shè)施，包括但不限于：走廊、電梯、樓梯、衛(wèi)生間、停車位等；（3）甲方提供的其他配套設(shè)施和設(shè)備，如中央空調(diào)、照明、通訊設(shè)備等。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月每平方米__________元，總計(jì)每月__________元。3.2乙方支付租金的方式為每季度預(yù)付，每季度租金在合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條維修責(zé)任4.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)該辦公樓進(jìn)行定期檢查和維修，確保租賃物符合租賃用途。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并按照甲方提供的設(shè)施和設(shè)備操作規(guī)程進(jìn)行使用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.3租賃期內(nèi)，因自然損耗、正常磨損或甲方原因?qū)е伦赓U物及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。4.4乙方發(fā)現(xiàn)租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或損壞的，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.5租賃期滿后，乙方按照甲方要求將租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)，如有損壞或改動(dòng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或恢復(fù)費(fèi)用。第五條其他條款5.1甲方應(yīng)依法保障乙方的租賃權(quán)益，不得隨意解除合同。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方違反本合同約定轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。7.3在合同有效期內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.辦公樓租賃合同維修責(zé)任2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃物現(xiàn)狀照片5.租賃物設(shè)施設(shè)備清單6.租金支付證明文件7.維修記錄表格二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間維修租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間支付租金，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租賃物，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未經(jīng)乙方同意解除合同，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方使用的辦公樓及附屬設(shè)施設(shè)備。2.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，用于使用租賃物。3.維修責(zé)任：指甲方和乙方在租賃期間對(duì)租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間維修租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修。如甲方未能按時(shí)維修，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方及時(shí)支付租金，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)收取滯納金。3.問題：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租賃物。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：甲方未經(jīng)乙方同意解除合同。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求繼續(xù)履行合同。