物業(yè)免責(zé)協(xié)議書范文模板

物業(yè)免責(zé)協(xié)議書范文模板合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方作為物業(yè)公司，乙方作為業(yè)主，雙方為了明確物業(yè)公司在物業(yè)管理過程中的免責(zé)事項(xiàng)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本免責(zé)協(xié)議書。一、物業(yè)公司管理職責(zé)1.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生。1.2物業(yè)公司應(yīng)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范措施，并加強(qiáng)安全巡查，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。1.3物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。二、物業(yè)公司的免責(zé)事項(xiàng)2.1因下列原因?qū)е碌囊曳截?cái)產(chǎn)損失，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任：（1）乙方自身原因?qū)е碌呢?cái)產(chǎn)損失；（2）不可抗力因素導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失；（3）第三方侵權(quán)行為導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失，但物業(yè)公司未履行安全防范義務(wù)的除外；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的不承擔(dān)責(zé)任的其他情形。2.2乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)因違反物業(yè)管理規(guī)定，造成其他業(yè)主或者物業(yè)公司損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3物業(yè)公司未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、違約責(zé)任3.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議書的約定履行各自的職責(zé)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求物業(yè)公司限期改正，并可以要求物業(yè)公司支付違約金。3.3乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)要求乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，并可以要求乙方支付滯納金。四、爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方在履行本協(xié)議書過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、其他約定5.1本協(xié)議書自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)免責(zé)協(xié)議書2.物業(yè)管理合同3.物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.業(yè)主身份證復(fù)印件5.物業(yè)管理區(qū)域平面圖6.物業(yè)公司服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)公司管理制度8.物業(yè)公司人員配置表9.業(yè)主滿意度調(diào)查表10.維修資金使用申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未達(dá)到合同約定的服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)公司未按照合同約定履行安全防范義務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未定期進(jìn)行安全巡查或未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。3.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用超過規(guī)定期限。4.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違反合同約定的使用管理規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，為業(yè)主提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)。2.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)的特定區(qū)域。3.物業(yè)公司：指取得物業(yè)管理資質(zhì)，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。4.業(yè)主：指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的人。5.違約金：指一方未履行合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.滯納金：指乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付的逾期違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量問題：業(yè)主可向物業(yè)公司提出投訴，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)整改并回復(fù)業(yè)主。2.物業(yè)公司未履行安全防范義務(wù)：業(yè)主可向物業(yè)公司提出投訴，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)加強(qiáng)安全巡查并采取措施消除安全隱患。3.乙方未支付物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)公司可向乙方發(fā)出催繳通知，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)支付費(fèi)用。4.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反規(guī)定：物業(yè)公司可向乙方發(fā)出整改通知，乙方應(yīng)按照要求整改。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。2.業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。3.物業(yè)公司按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。4.