航空體育運動休閑基地項目申報材料

航空體育運動休閑基地項目申報材料

目錄

第一章總論5

第一節(jié)項目概況5

一項目名稱5

二項目建設地點5

三項目建設單位5

四項目提出的理由與可行性研究過程6

第二節(jié)編制范圍及依據(jù)8

一編制范圍8

二編制依據(jù)8

第三節(jié)可行性研究的主要內容9

第四節(jié)研究的主要結論10

一項目建設規(guī)模及主要建設內容10

二項目建設的必要性11

三主要建設條件11

四項目投資估算及資金籌措12

五主要技術經濟指標13

六結論和建議14

第二章項目背景與建設必要性15

第一節(jié)項目建設背景15

一休閑產業(yè)的發(fā)展15

二體育運動產業(yè)16

三航空體育運動16

四項目合作單位18

第二節(jié)項目SWOT分析23

一優(yōu)勢分析23

二劣勢分析24

三機遇分析26

四挑戰(zhàn)分析26

第三節(jié)項目必要性分析27

一本項目的建設符合國家產業(yè)政策和經濟發(fā)展規(guī)劃27

二本項目的建設是實現(xiàn)全民健身計劃的需要28

三本項目是促進經濟成功轉型全面發(fā)展的需要29

四本項目的建設對發(fā)展通用航空服務帶動經濟建設和社會管理

具有重要作用30

五本項目是積極響應中國航空運動協(xié)會第五屆全國代表大會的

會議精神32

第三章項目選址及主要建設條件34

第一節(jié)項目選址34

一選址原則34

二擬建場址位置及現(xiàn)狀情況34

第二節(jié)建設條件36

一地理條件36

二氣象氣候36

三區(qū)域交通條件37

四自然資源37

五場地建設條件39

六社會經濟發(fā)展條件40

七基礎設施配套條件42

八建設材料及運輸條件43

九項目其他配套條件43

第四章項目總體建設目標及建設規(guī)模45

一項目總體定位和建設原則45

二江西大城航空體育運動休閑基地總體建設目標48

三項目總體建設規(guī)模48

第五章工程設計方案50

第一節(jié)項目總體規(guī)劃50

一〃江西大城航空體育運動休閑基地項目〃核心DNA定位50

二總體規(guī)劃原則51

三總平面布置方案51

四道路交通組織設計53

五景觀規(guī)劃54

六自然生態(tài)景區(qū)營造及生態(tài)恢復56

七總平面規(guī)劃指標56

第二節(jié)建筑設計方案57

一設計依據(jù)57

二休閑商業(yè)區(qū)58

三航空體育運動休閑區(qū)60

第三節(jié)結構設計方案69

一設計依據(jù)69

二地震烈度地震動參數(shù)70

三設計荷載70

四結構選型71

五結構主要材料71

第四節(jié)給水排水工程設計72

一設計依據(jù)72

二設計范圍72

三給水設計72

四排水設計73

五管材及連接74

第五節(jié)電氣工程設計75

一設計依據(jù)75

二設計范圍75

三供配電系統(tǒng)75

四配變電所77

五低壓配電系統(tǒng)78

六防雷保護接地系統(tǒng)及安全措施79

七電訊設計79

第六節(jié)暖通工程80

一設計依據(jù)80

二設計參數(shù)80

三空調系統(tǒng)81

四通風及排煙系統(tǒng)81

第七節(jié)安全防范系統(tǒng)82

一閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)CCTV82

二門禁管理系統(tǒng)含票務管理系統(tǒng)82

三火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)83

四視頻安防監(jiān)控防盜報警及電子巡更系統(tǒng)85

第八節(jié)消防85

一設計依據(jù)85

二建筑消防設計86

三消防給水設計86

第六章環(huán)境保護88

第一節(jié)環(huán)境影響評價88

一采用標準88

二建設期產生的污染物與控制措施88

三運營期產生的污染物與控制措施90

四項目擬采用的生態(tài)技術92

第二節(jié)環(huán)境衛(wèi)生92

一采用標準92

二環(huán)境衛(wèi)生的管理92

三垃圾及其處理93

第七章節(jié)能設計94

第一節(jié)建筑節(jié)能設計94

一設計依據(jù)94

二建筑節(jié)能設計94

第二節(jié)能源消耗種類和數(shù)量95

第三節(jié)能耗指標分析95

第三節(jié)節(jié)能措施96

一給排水節(jié)能措施96

二電氣節(jié)能措施96

三暖通節(jié)能措施97

第八章項目管理與實施進度安排99

第一節(jié)項目建設管理99

第二節(jié)項目進度安排100

第九章勞動安全職業(yè)健康及消防101

第一節(jié)勞動安全保護職業(yè)健康101

第二節(jié)消防及安全101

第十章項目招標方案103

第一節(jié)項目招標范圍及招標組織形式103

第二節(jié)投標開標評標和中標程序103

第三節(jié)評標委員會的人員組成和資格要求104

第十一章土地利用與復墾106

一土地利用的基本政策106

二項目用地構成分析107

三土地利用合理性分析107

四土地復墾108

第十二章投資估算與資金籌措110

第一節(jié)投資估算110

一估算說明110

二編制依據(jù)11。

三編制方法110

四總投資111

第二節(jié)資金籌措112

第十三章項目財務評價116

第一節(jié)項目經濟評價116

一財務分析和評估依據(jù)及基礎數(shù)據(jù)116

二銷售營業(yè)收入116

三利潤及分配117

四財務盈利能力分析117

五不確定性分析117

六資金清償能力分析119

七經濟評價結論119

第二節(jié)社會效益及生態(tài)效益評價119

一社會效益119

二生態(tài)效益120

第十四章結論122

第一章總論

第一節(jié)項目概況

一項目名稱

江西大城航空體育運動休閑基地建設項目

二項目建設地點

江西大城航空體育運動休閑基地項目擬建場址位于江西省高安

市大城鎮(zhèn)境內北臨320國道東起鎮(zhèn)邊界南到長崗水庫西側至規(guī)劃的

主干道總規(guī)劃建設用地面積約700畝該場址東距南昌外環(huán)線僅15公

里西南距高安市區(qū)21公里交通便利

三項目建設單位

項目建設單位高安天合基業(yè)開發(fā)有限公司

高安天合基業(yè)開發(fā)有限公司是由江西天合基業(yè)投資有限公司獨

立注資成立的股份制有限責任公司公司的注冊資本為人民幣1億元

公司將根據(jù)國家產業(yè)政策發(fā)展戰(zhàn)略農業(yè)發(fā)展和區(qū)域規(guī)劃的要求

通過管理提升企業(yè)價值通過資本經營提高投資效益目前主要從事于

江西大城航空體育運動休閑基地項目的投資建設運營和管理

四項目提出的理由與可行性研究過程

隨著就業(yè)結構多元化工作形式多樣化生活需求多?；图彝ド?/p>

活現(xiàn)代化人們的閑暇時間越來越多特別是人們連續(xù)的可自由支配時

間是休閑活動得以產生和發(fā)展的必要條件同時也是影響休閑產業(yè)發(fā)

展的重要因素1995年5月1日起我國實行雙休日工作制1999年國務

院重新調整了假日結構迅速形成了〃春節(jié)“五一〃和〃十一〃三個黃金

周2007年國務院對全國假期進行了統(tǒng)一調整取消了〃五一〃黃金周增

設了''清明〃〃端午〃和〃中秋”等傳統(tǒng)節(jié)日假期現(xiàn)在整體上居民普遍享

有國家法定假日全年達115天與此同時外資企業(yè)政府機關的帶薪假

有望向全社會滲透從而意味著休閑產業(yè)的時間基礎已具備

我國經濟持續(xù)的發(fā)展居民財富得到前所未有的增長人們開始追

求休閑的生活方式2009年我國相繼出臺了《國務院關于加快發(fā)展旅

游業(yè)的意見》《體育產業(yè)振興規(guī)劃》和《文化產業(yè)振興規(guī)劃》2009年

我國居民旅游休閑文化休閑體育休閑及其他休閑等休閑消費的規(guī)模

在17000億元左右相當于社會消費品零售總額的1356GDP的507

一編制范圍

本項目可行性研究報告編制范圍包括江西大城航空體育運動休

閑基地建設項目的背景及建設必要性論述市場分析預測項目建設規(guī)

模和標準主要建設條件工程技術方案設計及項目的投資估算資金籌

措方案等并進行技術經濟分析對本項目的經濟效益社會效益和生態(tài)

效益做出評價

二編制依據(jù)

1《投資項目可行性研究指南》國家計委計辦投字[2002]15號通

知

2《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》第三版發(fā)改投資[2006]1325

號

3《鄱陽湖生態(tài)經濟區(qū)規(guī)劃》

4《江西大城?昌西城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃》

5國家現(xiàn)行的其他有關規(guī)范及規(guī)定

6建設單位提供的相關技術資料及調查收集的相關區(qū)域的社會經

濟交通運輸及自然條件等資料

第三節(jié)可行性研究的主要內容

本可研著重研究了江西大城航空體育運動休閑基地項目的區(qū)位

自然環(huán)境和區(qū)域社會經濟現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢在廣泛搜集資料詳細考慮

所有制約因素的基礎上依據(jù)產業(yè)發(fā)展市場分析預測和項目競爭力分

析研究論證江西大城航空體育運動休閑基地設計方案及建設規(guī)模標

準等問題合理應用各種節(jié)能降耗的技術手段并充分考慮經營管理的

需求滿足社會效益與經濟效益的統(tǒng)一通過技術經濟論證為本項目的

決策和實施提供了可靠依據(jù)

本項目工程可行性研究報告的主要內容包括

1項目概況

2項目背景及建設的必要性

3市場分析預測

4建設條件與環(huán)境

5建設目標與建設規(guī)模

6工程技術方案研究

7環(huán)境保護及水土保持

8節(jié)約能源

9勞動安全措施

10項目管理及運營方案

11投資估算與融資方案

12經濟評價

第四節(jié)研究的主要結論

一項目建設規(guī)模及主要建設內容

本可研主要設計江西大城航空體育運動休閑基地項目其建設規(guī)

模為總占地為700畝主要建設航空體育運動休閑區(qū)和休閑商業(yè)區(qū)以

及其他輔助配套設施總建筑面積為194800平方米

江西大城航空體育運動休閑基地項目主要建設內容一覽表

序號分項工程名稱構造形式總建筑面積m2層數(shù)1

航空體育運動休閑區(qū)11跳傘俱樂部鋼筋破

15000412滑翔運動中心鋼筋破8000413熱

氣球運動中心鋼筋碎9000414航空模型服務中心鋼

筋碎24000415航空模型中心鋼筋碎13000416

科普培訓中心鋼筋破300003建筑面積小計

990002休閑商業(yè)區(qū)21休閑度假酒店及

商業(yè)配套鋼筋碎68030422體育康療中心鋼筋碎

12070423管理服務中心鋼筋破124004小

計925003公用工程31配電間磚混

600132消防水泵房磚混500133污水處理

設施100034公共廁所磚混120035循環(huán)

水處理800小計23004總圖工程

41土方工程55萬立方米42大門門衛(wèi)磚

混80043側門磚混20044道路工程

9000045圍墻透視圍墻6440米46停車場碎

2500047綠化工程240000小計

1000平均容積率042工程合計

700194800二項目建設的必要性

1符合國家產業(yè)政策和經濟發(fā)展規(guī)劃

2落實國家體育產業(yè)振興規(guī)劃的內在要求

3是實現(xiàn)全民健身計劃的需要

4對促進就業(yè)增加地方財政收入構建和諧社會有著重要的作用

三主要建設條件

高安東鄰省會南昌是西入南昌的咽喉要地建筑工程費設備

購置費安裝工程費其他費用合計合計萬元3908150

63763522440417402846510473占總投資％6003

9793452673100002資金籌措方案

本項目總投資為6510473萬元資金籌措方案由項目單位申請銀

行貸款30000萬元占4608自籌資金3510473萬元占5392

五主要技術經濟指標

本項目主要技術經濟指標表

序號指標名稱單位數(shù)據(jù)備注1總占地面積平方

米466669700畝2總建筑面積平方米194800

21航空體育運動休閑區(qū)平方米9900022休閑商業(yè)

區(qū)平方米9250023公用工程平方米230024

總圖及公用工程平方米10003建筑占地面積平

方米41475004容積率0425建筑系數(shù)

%8896綠化率％51437總土方工程

量萬立方米558道路工程900009綠化工程

平方米24000010用水量m3d5922511

用電量萬千瓦時22336212用電負荷KvA

569490計算負荷13總投資萬元651047314

企業(yè)自籌萬元351047315建設期貸款萬元

300000016貸款償還期年941含建設期2年

17年銷售收入萬元169757819年總成本萬元

60796120年經營成本萬元28976021年

銷售稅金萬元8827422年所得稅萬元250336

23利潤總額萬元100134524財務基準收益率％8

25自有資金收益率161626財務凈現(xiàn)值萬

元267028827總投資收益率00028資本

金凈利潤率213929投資回收期年748稅后含建

設期30盈虧平衡點3237六結論和建議

本項目符合國家產業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求順應了鄱陽湖生態(tài)經濟區(qū)

發(fā)展規(guī)劃符合高安市社會經濟發(fā)展和城市建設總體規(guī)劃是實施江西

省中部崛起戰(zhàn)略和落實江西省體育產業(yè)發(fā)展規(guī)劃的必要舉措項目的

建設條件具備組織機構完善建設目標明確其投資構成合理社會效益

與經濟效益顯著項目是可行的

建議項目單位加快前期工作積極落實建設資金早日開工保質保

量完成項目建設盡早投入使用發(fā)揮其應有的效益

第二章項目背景與建設必要性

第一節(jié)項目建設背景

一休閑產業(yè)的發(fā)展

隨著就業(yè)結構多元化工作形式多樣化生活需求多模化和家庭生

活現(xiàn)代化人們的閑暇時間越來越多而時間一特別是人們連續(xù)的可自

由支配時間是休閑活動得以產生和發(fā)展的必要條件同時也是影響休

閑產業(yè)發(fā)展的重要因素1995年5月1日起我國實行雙休日工作制

1999年國務院重新調整了假日結構迅速形成了〃春節(jié)〃〃五一”和〃十一

“三個黃金周2007年國務院對全國假期進行了統(tǒng)一調整取消了“五一

〃黃金周增設了〃清明“端午〃和〃中秋”等傳統(tǒng)節(jié)日假期現(xiàn)在整體上居

民普遍享有國家法定假日全年達115天與此同時外資企業(yè)政府機關

的帶薪假有望向全社會滲透從而意味著休閑產業(yè)的時間基礎已具備

我國經濟持續(xù)的發(fā)展居民財富得到前所未有的增長人們開始追

求休閑的生活方式2009年我國相繼出臺了《國務院關于加快發(fā)展旅

游業(yè)的意見》《體育產業(yè)振興規(guī)劃》和《文化產業(yè)振興規(guī)劃》2009年

我國居民旅游休閑文化休閑體育休閑及其他休閑等休閑消費的規(guī)模

在17000億元左右相當于社會消費品零售總額的1356GDP的507航空

運動在中國是一項新興的體育運動20世紀初開始萌芽30年代逐步興

起中華人民共和國成立后得到了迅速發(fā)展1952年6月成立的中央國

防體育俱樂部1956年11月改稱中國人民國防體育協(xié)會領導全國的國

防體育活動航空運動是它開展的重要項目之一航空模型活動首先在

青少年中大力開展起來其后滑翔站滑翔學校航空俱樂部航空干部訓

練班在各地建立起來培養(yǎng)了大批開展航空運動的干部和各類人才中

國自己制造了滑翔機降落傘訓練飛機和運動飛機飛行滑翔跳傘航空

模型運動已經成為青少年踴躍參加的一項群眾性運動

目前隨著中國經濟的快速崛起人們對航空科技體育這種個性時

尚運動的需求增加使中國的航空體育運動呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展之勢體育運

動航空器包括飛艇熱氣球動力傘滑翔機等需求數(shù)量急劇上升十分引

人關注目前全國己成立多個航空體育運動學校和航空俱樂部正在納

入通用航空市場化的軌道使其經營教學方式市場化商業(yè)化和產業(yè)化

我國航空科技體育運動正步入快速發(fā)展的通道

四項目合作單位

本項目成后將于與南昌航空大學南昌航空大學南昌航空大學是

一所以工為主工理文管經法教藝等學科協(xié)調發(fā)展的多科性大學學校

創(chuàng)建于1952年是全國首批具有學士學位授予權單位1985年開始培養(yǎng)

碩士研究生1990年獲碩士學位授予權先后隸屬于航空工業(yè)部航空航

天工業(yè)部中國航空工業(yè)總公司1999年開始實行中央與地方共建以地

方政府管理為主的管理體制是江西省人民政府與國家國防科技工業(yè)

局共建的具有鮮明航空國防特色的高等學校

學校位于有著物華天寶人杰地靈美譽的英雄城南昌校園環(huán)境優(yōu)

美擁有前湖校區(qū)和上海路校區(qū)2個校區(qū)占地面積3000余畝校舍建筑

面積90多萬平方米現(xiàn)有全日制在校生26000余人擁有教學科研設備

28000多臺套儀器設備總值約224億元圖書館紙質藏書170多萬冊電

子圖書2萬GB中外文期刊2500多種建立了國內外電子文獻資料數(shù)據(jù)

庫20個體育活動場地面積124萬平方米

學?，F(xiàn)有教職工2000余人專任教師1200余人其中教授170多人

副教授370多人占專任教師總數(shù)的43具有博士學位的教師300多人

碩士學位的教師760多人約占專任教師總數(shù)的84博士生導師20人碩

士生導師400人有雙職雙聘中國科學院院士和中國工程院院士5人享

受政府特殊津貼30人國家杰出青年科學基金獲得者1人全國五一勞

動獎章獲得者1人全國優(yōu)秀教師7人教育部新世紀優(yōu)秀人才1人全國

模范教師暨全國高校優(yōu)秀思想政治理論課教師1人中國工藝美術大

師1人江西省高校哲學社會科學領軍人才1人江西省哲學社會科學科

研學術骨干2人江西省主要學科學術和技術帶頭人2人省部級學科帶

頭人52人省部級中青年骨干教師81人井岡學者1人江西省新世紀百

千萬人才工程第一第二層次人選34人江西省贛鄱英才555工程人選

10人江西省教學名師18人

學校有工學理學文學管理學經濟學法學教育學藝術學等8大學

科門類分設22個學院54個本科專業(yè)具有14個一級學科碩士點覆蓋

56個二級學科碩士點并具有14個工程碩士領域和同等學歷申請碩士

學位授予權同時還與南京航空航天大學湖南大學西北工業(yè)大學北京

航空材料研究院等高校和科研院所聯(lián)合培養(yǎng)博士生學校被列為博士

學位授權立項建設預測單位具有推薦優(yōu)秀應屆本科畢業(yè)生免試攻讀

碩士研究生資格擁有江西省測試技術與控制工程研究中心博士后科

研工作站

學校秉持日新自強知行合一的校訓始終堅持育人為本質量立校

特色發(fā)展人才強校開放辦學的辦學理念扎實推進內涵建設穩(wěn)步提高

教學質量是教育部本科教學工作水平評估優(yōu)秀高校學校現(xiàn)有5個國

家級特色專業(yè)8個省級特色專業(yè)2個國防重點建設專業(yè)2個國家級實

驗教學示范中心9個省級實驗教學示范中心2個江西省高水平學科6

個江西省一級重點學科和國防重點學科15個二級重點學科14個省部

級重點實驗室研究中心和省級重點基地2009年獲得國家級教學成果

獎2項并在國家級教學團隊國家精品課程國家級雙語教學示范課程

方面均實現(xiàn)了歷史性的突破

學校積極開展多種形式的國際合作與交流先后與美國英國加拿

大澳大利亞瑞典芬蘭斯洛伐克烏克蘭韓國日本越南香港等國家和地

區(qū)的多所國外高校建立了長期校際合作關系并常年聘請外籍教師來

校任教學校定期選派本科生和研究生赴美國英國韓國澳大利亞日本

瑞典及烏克蘭等國留學同時接收加拿大荷蘭韓國尼泊爾巴基斯坦肯

尼亞贊比亞尼日利亞等國的留學生來校學習

學校在社會上享有良好的社會聲譽曾榮獲全國模范職工之家全

國軍訓工作先進單位全國大學生心理健康教育工作先進集體江西省

文明單位江西省先進基層黨組織江西省校園建設先進單位江西省黨

建和思想政治工作先進單位等榮譽稱號2010年學校被中紀委確定為

黨務公開工作聯(lián)系點單位洪都航空工業(yè)集團洪都航空工業(yè)集團經過

50多年特別是改革開放以來的艱苦創(chuàng)業(yè)洪都集團認真貫徹航空為本

大上民品多種經營加快發(fā)展的方針不斷發(fā)展已經成為我國教練飛機

強擊機農林飛機海防產品片梭織機摩托車及發(fā)動機的生產基地是集

航空產品和機電產品科研生產經營一體化的高科技企業(yè)集團近年來

企業(yè)按照航空為本大上民品多種經營加快發(fā)展的經營方針研制了具

有當代國際水平的新型基礎教練機和農林飛機改進發(fā)展了強擊機和

海防導彈加大了摩托車片梭織機助力車體育器材造紙機械涂裝設備

建筑設備等非航空產品的開發(fā)力度培育了一批新的經濟增長點洪都

集團的企業(yè)文化活動豐富多彩有占地36畝的洪都公園和建筑面積

3000平方米的大型體育館有藏書13萬冊大型圖書館電影院和標準足

球場成立了文學藝術聯(lián)合會和職工文藝演出團已舉辦了四屆萬人合

唱節(jié)每年都舉辦職工美術書法攝影展覽還拍攝了電視劇《天緣》在中

央電視臺播出并獲國家五個一工程入選作品獎體協(xié)已舉辦了七屆職

工運動會各類體育代表隊在部省級比賽中多次奪冠

洪都集團歷來重視科研技術的開發(fā)與科研成果的應用形成了一

支力量雄厚的科技隊伍擁有包括飛機設計研究所工藝研究所科技信

息翻譯中心等科研機構在內的國家級企業(yè)技術中心建立了博士后科

研工作站建有強度燃油液壓電氣航電綜合火控飛控仿真等一批高水

平的試驗室洪都集團擁有各類設備8000余臺套其中具備國際先進水

平的大型數(shù)控加工設備有200余臺廣泛引進和采用CADCAM技術研制

開發(fā)了IMAN系統(tǒng)HD-CAPP系統(tǒng)CPMIS系統(tǒng)FDDI和快速以太網覆蓋了

集團各主要單位實現(xiàn)了集團內設計所加工中心的異地聯(lián)合設計與加

工加快了集團經營管理的信息化進程提高了生產經營決策效率深入

挖掘和集成山水文化體育產業(yè)文化發(fā)展壯大休閑產業(yè)2009年我國相

繼出臺了《國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》《體育產業(yè)振興規(guī)劃》

和《文化產業(yè)振興規(guī)劃》高安市緊抓南昌市區(qū)西拓的機遇積極策應整

合資源高位對接做強做精旅游產業(yè)讓高安日漸成為南昌的后花園

1休閑體育產業(yè)發(fā)展秩序混亂休閑體育產業(yè)的發(fā)展在江西省尚

處于初級階段管理機制不健全因此發(fā)展秩序較混亂主要表現(xiàn)在1休

閑體育產業(yè)經營部門在總體數(shù)量上不少但價格定位偏高適合大眾休

閑的場所反而不多2由于投資者缺乏專門的行業(yè)管理宏觀控制導致

各經營單位休閑項目設置重復現(xiàn)象較嚴重缺乏個性與創(chuàng)新而且在總

體空間布局上不盡合理地級市市區(qū)商業(yè)繁華地段經營點相對過于集

中而周邊縣城及新建社區(qū)比較稀少3缺乏行業(yè)管理控制導致各經營

單位休閑項目設置重復現(xiàn)象較嚴重缺乏創(chuàng)新2企業(yè)經營狀況整體

盈利能力較弱目前江西省休閑體育產業(yè)基本上屬于微利行業(yè)體育健

身企業(yè)的整體盈利能力較弱據(jù)調查可知贛州休閑體育服務業(yè)每百元

營業(yè)收入實現(xiàn)盈利大約為33元每百元成本費用實現(xiàn)盈利為49元不少

經營者認為休閑體育產業(yè)的利潤還不如批發(fā)和零售貿易業(yè)餐飲業(yè)據(jù)

周秋林的調查江西省的體育消費水平以家庭為單位全年體育消費在

100元以下的占118100200元的占5825200300元的占135300以上的

占1837由此可見受收入水平的預算約束居民目前只能承受較低的體

育消費價格體育健身服務企業(yè)利潤空間還很小3社會各行業(yè)系統(tǒng)發(fā)

展不協(xié)調休閑體育產業(yè)是一個相互配套的系統(tǒng)工程涉及教育醫(yī)療交

通商業(yè)旅游文化安全等眾多部門系統(tǒng)只有各部門的協(xié)調發(fā)展才能實

現(xiàn)休閑體育產業(yè)的快速發(fā)展從近兩年江西省假日經濟的火爆消費中

暴露出社會各行業(yè)系統(tǒng)發(fā)展不協(xié)調的問題休閑體育消費時出現(xiàn)的交

通擁擠餐飲臟亂住宿不配套服務質量差等問題一直沒有得到很好的

解決全面建設小康社會及十?五規(guī)劃的機遇黨的十六大報告明確提出

我國將在2020年實現(xiàn)全面建設小康社會的宏偉目標休閑體育活動是

全面建設小康社會中的重要指標是提高全省居民的綜合素質的途徑

和手段也是傳播體育文化的重要載體全面建設小康社會目標的確立

全民健身熱潮持續(xù)升溫休閑體育產業(yè)將會展現(xiàn)出龐大的需求空間中

華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十個五年規(guī)劃綱要提到大力發(fā)

展公共體育事業(yè)加強公共體育設施建設廣泛開展全民健身運動提升

廣大群眾特別是青少年的體育健身意識和健康水平繼續(xù)實施農民體

育健身工程優(yōu)化競技體育項目結構提高競技體育綜合實力發(fā)展健身

休閑體育開發(fā)體育競賽和表演市場發(fā)展體育用品體育中介和場館運

營等服務促進體育事業(yè)和體育產業(yè)協(xié)調發(fā)展科學謀劃十?五體育發(fā)展

推進體育強省建設切實做好當前和今后時期的休閑體育工作對全省

體育事業(yè)的發(fā)展提供了良好機遇1休閑體育專業(yè)人才的缺乏目前

江西省休閑體育產業(yè)領域的專業(yè)經營管理隊伍較弱決策管理人才經

營人才和專業(yè)服務人才相對匱乏現(xiàn)有的產業(yè)經營管理者中許多人是

的運動員教練員以及其他一些無專業(yè)知識基礎的人員他們雖熟悉體

育工作但缺乏對市場運作和經濟規(guī)律的了解缺乏商品和服務的營銷

知識與技能因而不能將體育產品或服務有力地推向市場不能促進體

育產業(yè)化市場機制的有效發(fā)揮另一方面一些投資商和經營者雖熟經

營之道但卻又缺乏對體育產業(yè)的了解對體育產品及其市場特點規(guī)律

等認識不足無法將體育與市場有機地結合起來2休閑體育產業(yè)營銷

策略的滯后休閑體育市場作為體育產業(yè)的重要市場在我國有著巨大

的發(fā)展?jié)摿蛷V闊的發(fā)展前景但誰要成功地占有這個市場就必須及

時開發(fā)市場營銷組合綜合運用各種可能的營銷策略與手段以達到產

業(yè)市場發(fā)展目標但目前江西省大多數(shù)休閑體育經營單位由于營銷意

識的淡薄以及缺乏相關的專業(yè)人才因此營銷策略相對滯后很少融入

現(xiàn)代人文綠色營銷等先進理念以更好地滿足消費者的需求心理從而

更好地占領該市場2010年國家把制訂產業(yè)振興規(guī)劃的方向瞄向了代

表國家經濟發(fā)展軟實力的文化和體育產業(yè)國務院辦公廳發(fā)布了《關于

加快發(fā)展體育產業(yè)的指導意見》指導意見共明確了六大任務分別是發(fā)

展體育健身市場開發(fā)體育競賽和體育表演市場積極培育體育中介市

場做大做強體育用品業(yè)大力促進體育服務貿易和協(xié)調推進體育產業(yè)

與相關產業(yè)互動發(fā)展

建國40多年來我國體育事業(yè)取得了很大成就群眾性體育活動蓬

勃開展參加體育活動的人數(shù)不斷增加人民體質與健康狀況有了很大

改善全民健身工作日益受到社會的重視和支持群眾性體育活動的內

容和形式更加豐富多彩群眾體育健身的物質條件逐步得到提高體育

在提高人民整體素質促進社會主義精神文明和物質文明建設方面發(fā)

揮著越來越顯著的作用

當前我國經濟建設和社會發(fā)展對人民的整體素質提出了新的更

高要求但是我國體育產業(yè)長期以來主要圍繞競技運動訓練與比賽實

行金字塔型的政府行政管理體制經費來源由各級政府財政投入具有

典型的計劃經濟特征全民健身工作的現(xiàn)狀不能適應社會主義現(xiàn)代化

建設的需要群眾的體育健身意識還不夠強群眾性體育活動的開展還

不夠廣泛經常參加體育鍛煉的人數(shù)還不夠多現(xiàn)有體育場地設施在向

社會開放滿足群眾開展體育鍛煉的需要方面還有較大差距全民健身

工作的科學技術和監(jiān)測管理還比較落后有關的法規(guī)制度還不夠完善

適應社會主義市場經濟體制的全民健身管理體制和運行機制還在探

索之中體育健身投資引導群眾進行體育消費拓寬體育消費領域開發(fā)

適應我國群眾消費水平的體育健身康復娛樂等市場高中層次多樣的

休閑產品重點引導生態(tài)休閑文化休閑運動休閑等專項休閑產品開發(fā)

利用環(huán)境優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢發(fā)展高端旅游置業(yè)產品休閑體育產業(yè)是一

項關聯(lián)性很強的產業(yè)它首先是體育產業(yè)的發(fā)展緊密相連的并與其它

相關產業(yè)有密切的依托性和關聯(lián)性因此我國休閑體育產業(yè)的發(fā)展一

方面能夠推動我國旅游業(yè)商業(yè)制造交通運輸飲食服務金融保險文化

衛(wèi)生等產業(yè)的發(fā)展另一方面可充分利用休閑體育的優(yōu)勢發(fā)展休閑體

育產業(yè)以改善產業(yè)結構此外還能起到調整和改善我國東西部區(qū)域城

鄉(xiāng)產業(yè)發(fā)展不平衡的作用從體育休閑活動所涉及的諸多因素看休閑

體育產業(yè)是一種既具服務性又具生產性的綜合性產業(yè)部門體育休閑

活動的發(fā)展必然帶動為休閑體育業(yè)提供服務的各行業(yè)的發(fā)展為社會

提供大量的就業(yè)機會隨著經濟的穩(wěn)定增長人們的收入水平逐漸提高

我國居民已有巨大的消費潛力消費需要錢和閑雙休日及延長假期政

策給人們提供了全年11天的休息日增加了人們的消費時間擴大了消

費空間隨著市場經濟及對外開放的進一步發(fā)展人們的視野會越來越

開闊消費觀念也會發(fā)生變化越來越多的人愿意花錢長見識買健康用

在休閑體育的花費顯著增長發(fā)展休閑體育產業(yè)成為了擴大內需的突

破口中國航空運動協(xié)會第五屆全國代表大會2010年4月25日中國航

空運動協(xié)會第五屆全國代表大會在山東萊蕪落幕大力發(fā)展航空體育

產業(yè)以產業(yè)促進航空體育事業(yè)認真貫徹國務院辦公廳關于加快發(fā)展

體育產業(yè)的指導意見轉變思想觀念尋找市場定位發(fā)掘運動休閑新理

念突出項目特色把觀賞性強富于表演的項目通過專業(yè)策劃包裝增強

項目價值提升品牌形象加強與教育部門合作大力發(fā)展青少年體育緊

密結合國家中長期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要開拓思想大膽創(chuàng)新進一

步發(fā)揮航空模型類項目寓教于樂的特點著力改變學生創(chuàng)新性實踐性

不強的現(xiàn)狀加快青少年科技體育俱樂部和青少年戶外體育營地的創(chuàng)

建工作積極引導廣泛開展青少年航空體育活動配合教育部團中央開

展全國億萬青少年陽光體育活動借助科技體育進校園活動從項目立

項師資培訓教材編寫活動內容組織形式等各個方面完成配套工作使

航空體育進入教學體系加強與教育部門的合作培養(yǎng)廣大青少年對航

空體育的興趣為祖國的國防事業(yè)航空航天事業(yè)民航事業(yè)培養(yǎng)科技后

備人才中國航空運動協(xié)會第五屆全國代表大會培養(yǎng)廣大青少年對航

空體育的興趣為祖國的國防事業(yè)航空航天事業(yè)民航事業(yè)培養(yǎng)科技后

備人才

第三章項目選址及主要建設條件

第一節(jié)項目選址

一選址原則

1符合高安市總體規(guī)劃以及當?shù)厣鐣洕l(fā)展規(guī)劃的要求

2交通便利公用設施比較完備具有適當?shù)陌l(fā)展余地不應選在有害

氣體和煙塵影響較大的區(qū)域內與噪聲源及貯存易燃易爆物場所的相

關距離應符合有關部門的規(guī)定

項目區(qū)位示意圖

2場地現(xiàn)狀

項目規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀用地由山體水體農業(yè)開發(fā)用地及一部分村莊建

設用地構成其中規(guī)劃區(qū)有較大面積的水面山體水體景觀較好同時規(guī)

劃內還有四個現(xiàn)狀村落

規(guī)劃區(qū)的地形地貌屬丘林地帶山形和覆蓋的林木都較為低矮規(guī)

劃區(qū)地處平原與丘陵過渡地帶土壤質地肥沃土地結構利于形成較為

完整的生態(tài)體系而丘陵崗地平緩開發(fā)潛力較大具有自然資源多樣化

和農業(yè)特點另外規(guī)劃區(qū)有水資源也比較豐富

第二節(jié)建設條件

一地理條件

高安市位于江西省中部偏西北屬長江中下游平原全市幅員面積

243933平方公里于公元1993年撤縣設市轄兩個街道辦事處22個鄉(xiāng)

鎮(zhèn)街道2個墾殖場總人口83萬是全省經濟十強縣之一高安境內地形

北高南低中間舒緩平坦低山丘陵與河谷平原相間概稱〃四山一水三分

田兩分道路和莊園〃海拔高度一般在40?100米之間北部有九嶺山脈

的余脈延伸南部有蒙山末山的余脈逶迤中部偏南有荷嶺楓嶺橫亙其

間其中以北部華林寨為全市最高點海拔800米河流以錦河肖江為主

錦河自西向東蜿蜒市域中部流程近幾年70千米至新建縣注入贛江肖

江經境內南部邊緣向東流至豐城市泉港注入贛江高安氣候溫和濕潤

雨量充沛光照充足四季分明屬中亞熱帶濕潤季風氣候全年平均雨量

為1560毫米主要分布在4?7月份占全年雨量60以上極易導致春夏

之交洪澇發(fā)生8?10月雨量偏少又易造成伏秋干旱全年平均氣溫177

攝氏度最熱月為7?8月份最熱月份日最高氣溫達40攝氏度以上最冷

月為1月極端最低氣溫零下107攝氏度全年平均無霜期276天

境內受地形海拔高度江河湖泊植被諸因素的影響和相互作用形

成了各地多變的小氣候特征這些氣候特征蘊育著高安秀麗的山川豐

富的資源和多樣化的生物樣種高安東鄰省會南昌是西入南昌的咽喉

要地南接新余樟樹東北面是世界著名風景區(qū)廬山新建的昌北機場距

高安只有50余公里320國道橫貫境內贛粵高速公路擦肩而過浙贛鐵

路接軌境內昆滬高速鐵路貫穿境內客站離市區(qū)5公里2009年9月動

工滔滔錦江流經市區(qū)直下贛江正在建設的江西最大的鐵路貨運編組

站和八景無水港改造完工后將實現(xiàn)鐵海聯(lián)運運費與內河運輸持平高

安還有12萬大型貨運汽車規(guī)模位居全國縣市之首高安毗鄰經濟發(fā)達

的長三角珠三角閩三角背倚中部腹地輻射湖南湖北安徽等省8小時

經濟圈基本可覆蓋廣東福建浙江上海湖南湖北等廣大沿海和中部地

區(qū)是承載沿海產業(yè)梯度轉移的理想之地和承東啟西承南啟北的理想

支點?土地資源

高安市土地總面積243933平方公里其中耕地701688公頃占288

山地926915公頃占38水域254343公頃占104城鎮(zhèn)村莊道路等其它

用地556381公頃占228土壤質地肥沃主要以紅壤土和水稻土為主其

中紅壤土占土面積的503水稻土占土壤面積的431市域土地結構是一

個較為完整的生態(tài)體系土層疏松的溝谷平原對糧食和經濟作物的生

產非常有利而丘陵崗地平緩開發(fā)潛力較大適宜于發(fā)展旱地作物和經

濟林木

?水資源

高安市水系發(fā)達地表水和地下水資源均比較豐富地表徑流歸屬

于錦河肖江潦河袁河四流域其中錦河是最大河流境內流程近70公

里流經12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)街辦全市多年平均徑流量為2038億立方米大部分地

區(qū)形成河川徑流和地下水補給境內錦河以北為弱風化裂隙水和孔隙

裂隙水為主的水文地質條件簡單區(qū)錦河以南為裂隙溶洞水為主的水

文地質條件復雜區(qū)全市地下水資源量在4億立方米以上水質良好經

過多年開發(fā)全市建有蓄水工程1538座其中大二型水庫1座中型小庫

7座小一型水庫48座小二型水庫257座山塘水庫1225座總庫容587

億立方米引水工程343座其中中型工程1座萬畝工程2座小型陂閘工

程340座提水工程裝機4362臺49966千瓦全市水電蘊藏量25萬千瓦

可供開發(fā)的資源為135萬千瓦已建小水電站24座裝機容量4098千瓦

?林業(yè)資源

境內植物種類和植被類型多種多樣植物種類共有2000余種其中

木本植物有80科237屬452種地帶性植被的基本類型有針葉林常綠

闊葉林針葉與闊葉常綠與落葉混交林竹林灌叢草叢等境內林業(yè)用地

面積848946公頃占全市總面積的348森林活立木蓄積量為3174萬立

方米森林覆蓋率達40

?礦產資源

境內已探明的礦產資源有26種主要有煤石灰石高嶺土石英石瓷

石耐火粘土銅鋁鋅鐵金等其中煤炭儲量26億噸位居全省前列石灰

石僅出露范圍內的儲量就達134億噸且品位較高在全國都享有知名

度其它主要非金屬礦產資源也具有分布廣品質優(yōu)的特點開發(fā)價值較

高65m之間根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》GB18306-2001《建筑抗震

設計規(guī)范》GB50011—2001及贛府發(fā)（2001〕15號文有關規(guī)定項目建

設地點地震動峰值加速度小于005g場地相對穩(wěn)定可不作地震設防

2工程地質水文地質條件

根據(jù)對基地的現(xiàn)場初步踏勘表明區(qū)域工程地質及水文地質條件

簡單建設用地構造位置屬揚子準地臺南緣萍樂坳陷帶中部錦江復式

向斜北東端用地區(qū)域內分布地層為第四系全新統(tǒng)和上更新統(tǒng)沖積層

及中更新統(tǒng)殘坡積層白堊系上統(tǒng)南雄組泥質粉砂巖粉砂質泥巖砂巖

及含礫細砂巖等且區(qū)域內無大斷裂通過斷裂構造不發(fā)育地質構造簡

單該區(qū)地震烈度小于6度地震動參數(shù)005g場地類別為II類為建筑抗

震有利地段區(qū)域穩(wěn)定性良好發(fā)生崩塌滑坡泥石流等不良地質現(xiàn)象的

可能性小

區(qū)域地下水主要賦存于沖積平原I級階地第四系細砂礫層中為

孔隙潛水有的地方具微承壓性水量豐富區(qū)內第四系松散砂礫含水層

厚度變化不大一般在3米左右其滲透性在垂向上平面上差異不明顯

地下水位比較穩(wěn)定且對建筑材料不具腐蝕性

六社會經濟發(fā)展條件

高安市已形成了以建筑陶瓷機械機電紡織為主要特色的工業(yè)體

系建筑陶瓷自2007年月西省建筑陶瓷產業(yè)基地以來圍繞打造全國有

一定影響力的建筑陶瓷生產加工基地的目標建筑陶瓷生產加工基地

經過近30年的發(fā)展高安建筑陶瓷業(yè)培養(yǎng)和造就了一大批經營管理人

才專業(yè)技術人才市場營銷人才等隊伍有900多人受過正規(guī)的專業(yè)教

育其中400多人取得中專以上文憑50多人獲中高級技術職稱10多名

建陶企業(yè)廠長經理曾獲全國全省優(yōu)秀鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家稱號全市現(xiàn)在擁有

貨運車輛陶瓷原料加工企業(yè)15家陶瓷模具及機械制造廠5家包裝廠

7家經營陶瓷原材料機械配件陶瓷產品的個體工商戶100個的配套生

產能力已在全國29個省市自治區(qū)的大中城市建立了300多個銷售網

點營銷人員1000多人形成了一個信息暢通銷售快捷的渠道2008年7

月14日中國建筑材料聯(lián)合會同意將高安建筑陶瓷產業(yè)基地命名為中

國建筑陶瓷產業(yè)基地《陶瓷信息》報統(tǒng)計?目前高安在產陶瓷磚生產線

已經突破100條新中源新明珠歐雅普京恒達利仁牌宏信長城瑞福祥

美康等企業(yè)2010年全市完成生產總值10717億元增長1565財政總收

入突破10億元大關達到1116億元增長288全社會固定資產投資771

億元增長3909農民人均純收入6454元增長1396運行質量不斷提升

三產比重由2006年的248421331調整為214490296工業(yè)主體地位進

一步凸顯建陶汽運兩大行業(yè)均完成稅收132億元打破了高安無億元

稅收產業(yè)的歷史鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政收入均邁過千萬元臺階其中瑞州街道八景

鎮(zhèn)財政收入超億元

體現(xiàn)城市經濟文化教育科技生態(tài)衛(wèi)生等標志性功能性以體育為

特色服務全民健身活動為目的集體育運動康體健美娛樂休閑觀光旅

游生態(tài)保護于一體的多功能復合型場所具有生態(tài)建設的自然屬性文

化建設的社會屬性和社會公益的經濟屬性

第四章項目總體建設目標及建設規(guī)模

一項目總體定位和建設原則

1項目總體定位

根據(jù)對大城區(qū)域現(xiàn)有資源的分析本項目屬于世界鄉(xiāng)村文化展示

及高尚運動休閑區(qū)規(guī)劃將其現(xiàn)有的資源與人文稍加提煉打造具備異

域風情文化的集聚區(qū)

明確定位項目確定性質定為文化航空體育休閑運動及培訓康體

養(yǎng)生旅游度假為一體打造全國一流的航空體育運動休閑基地

確立結構建立適應用地結構布局確定適度的開發(fā)規(guī)模和建設容

量力求用地結構與社會經濟發(fā)展相吻合

解決配套確定合適合理的公共服務設施為人們提供舒適便捷的

城市公共服務力爭做到社會效益經濟效益環(huán)境效益的相互統(tǒng)一

突出生態(tài)合理利用現(xiàn)狀有利因素規(guī)避不利因素突出現(xiàn)狀山體和

水體的生態(tài)環(huán)境保護和配育極具特色的環(huán)境力求人與自然和諧發(fā)展

與統(tǒng)一

2航空體育運動的概念和內容

航空體育運動是利用飛行器或其他器械在空中進行的一項體育

運動它是伴隨著飛行器的誕生和發(fā)展而開展起來的航空體育運動一

般包括飛行運動航空模型運動跳傘運動滑翔運動和熱氣球運動動力

傘運動等

飛行運動飛行運動是飛行員駕駛本身推進的飛機進行飛行的一

項航空運動是駕駛滑翔機在空中滑翔和翱翔飛行的一項航空運動是

人們利用降落傘從空中跳下的一項航空運動氣球運動是駕駛氣球升

空飛行的一項航空運動最早的氣球運動是用充氫氣的氣球進行的在

發(fā)現(xiàn)了比較穩(wěn)定安全的氮氣以后又出現(xiàn)了以氮氣充氣的氣球運動動

力傘是飛行器中最安全的一種即使空中停車也能象滑翔傘一樣滑翔

降落但是也要看腳下的環(huán)境動力傘分輪式和背式兩種正確處理整體

規(guī)劃與近期規(guī)劃長遠目標與眼前任務當代人利益與后代人利益關系

按照高起點高品位高水準特色化規(guī)模化注重觀賞性參與性趣味性休

閑性在總體規(guī)劃指導下做好各個功能區(qū)景區(qū)景點的開發(fā)建設工作江

西大城航空體育運動休閑基地秉著有傳承價值有聚焦效應有形象影

響有產業(yè)效益的四項原則充分體現(xiàn)綜合性互動性效益性可持續(xù)性的

四項要求為把江西大城航空體育運動休閑基地建設成為南昌新的昌

西南窗口城市后花園高端國粹養(yǎng)生承載平臺文化與養(yǎng)生度假結合的

產業(yè)基地打下基礎全面提升南昌的城市魅力和文化競爭力

三項目總體建設規(guī)模

本可研主要設計江西大城航空體育運動休閑基地項目其建設規(guī)

模為總占地為700畝主要建設航空體育運動休閑區(qū)和休閑商業(yè)區(qū)以

及其他輔助配套設施總建筑面積為194800平方米

江西大城航空體育運動休閑基地項目主要建設內容一覽表

序號分項工程名稱構造形式總建筑面積m2層數(shù)1

航空體育運動休閑區(qū)11跳傘俱樂部鋼筋碎

15000412滑翔運動中心鋼筋碎8000413熱

氣球運動中心鋼筋碎9000414航空模型服務中心鋼

筋碎24000415航空模型中心鋼筋碎13000416

科普培訓中心鋼筋破300003建筑面積小計

990002休閑商業(yè)區(qū)21休閑度假酒店及

商業(yè)配套鋼筋破68030422體育康療中心鋼筋碎

12070423管理服務中心鋼筋碎124004小

計925003公用工程31配電間磚混

600132消防水泵房磚混500133污水處理

設施100034公共廁所破混120035循環(huán)

水處理800小計23004總圖工程

41土方工程55萬立方米42大門門衛(wèi)穢

混80043側門磚混20044道路工程

9000045圍墻透視圍墻6440米46停車場碎

2500047綠化工程240000小計

1000平均容積率042工程合計

700194800第五章工程設計方案

第一節(jié)

一〃江西大城航空體育運動休閑基地項目〃核心DNA定位

江西大城航空體育運動休閑基地項目是集國際鄉(xiāng)村文化藝術居

住置業(yè)旅居養(yǎng)生度假航空體育運動等于一身的城市新功能區(qū)和全新

的社區(qū)業(yè)態(tài)在江西是唯一的江西大城航空體育運動休閑基地項目的

核心價值是生態(tài)的文化的和世界的并以此貫穿江西大城航空體育運

動休閑基地項目的規(guī)劃設計建設項目運營等所有方面

1生態(tài)的在可持續(xù)發(fā)展理念指導下推動低碳生活低碳消費全面深

入

二總體規(guī)劃原則

1因地制宜全面規(guī)劃區(qū)內功能分區(qū)應明確室外場地和道路布置應

便于集散和裝卸運送

規(guī)劃部門規(guī)定

一廊多組團的規(guī)劃結構江西大城航空體育運動休閑基地分為二

個區(qū)航空體育運動休閑區(qū)休閑商業(yè)區(qū)

運動休閑商業(yè)區(qū)坐落在項目區(qū)的北部布置度假酒店及商業(yè)配套

體育康療中心管理服務中心以及配套市政及服務設施等

航空體育運動休閑區(qū)布置航空運動休閑廣場航空體育運動服務

中心航空運動培訓中心運動器材管理中心指揮塔臺等航空運動休閑

場所及相關設施

四道路交通組織設計

道路系統(tǒng)共分為五個級別城市道路園區(qū)主干道園區(qū)次干道園區(qū)

支路及步行道形成便捷流暢等級有序的交通體系

其中園內主要道路主要考慮與區(qū)外交通的銜接性及不同功能分

區(qū)的車流性質同時注意不同車流的出入口輔以適量停車位形成高效

便捷動靜結合的車行系統(tǒng)

相鄰本區(qū)的城市道路主要為場地北面的320國道東面的規(guī)劃道

路以及穿越項目區(qū)中部的規(guī)劃道路由市政配套解決

1園區(qū)主干道紅線寬度為20米

根據(jù)擬建區(qū)的規(guī)劃布局和建設的實際需要對局部坡度進行平衡

形成連通各主要功能區(qū)及對外交通的主干道路骨架

2次干道紅線寬度為12米

次干道作為功能區(qū)用地與主干道之間聯(lián)系的主要道路具有多重

功能

3支路規(guī)劃連接主次干道和各建筑物之間的道路路寬35m55m

4步行道

步行道路面寬度25m35m鋪裝可就地取材用塊石砌成路面坡道和

規(guī)則式臺階局部地段可適當放寬危險地段或坡度過大地段應設欄桿

三叉路口設置路標主步行道縱坡應小于12%超過12%的路段應作防

滑處理縱坡超過18宜按臺階梯道設計坡度大于58%的梯道或地形險

要處設置安全護欄設施

五景觀規(guī)劃

1江西大城航空體育運動休閑基地內建筑主要在尺度和建筑風格

上進行整體控制遵循尺度適宜突出建筑文化的原則由于所處特定的

山水自然環(huán)境除少量標志性建筑以外建筑尺度控制為多層和低層的

較小尺度不顯示建筑對自然環(huán)境的壓迫感而使建筑與環(huán)境和諧統(tǒng)一

一些公共建筑也盡量采用化整為散的處理手法以院落式組團式布局

為主建筑風格以現(xiàn)代風格和現(xiàn)代中式風格為主大部分公共性建筑用

簡潔大方的現(xiàn)代風尚體現(xiàn)科技建筑的技術內涵形成親切典雅高尚的

獨特建筑文化風景

2綠化設計的總體指導思想為人文生態(tài)科技在不破壞原有自然景

觀的基礎上適當點綴創(chuàng)造出江西大城航空體育運動休閑基地景觀核

心并依照各功能區(qū)既定風格集中綠化基地功能活動場所

綠化小品風格和江西大城航空體育運動休閑基地建設風格及建

筑的細部宜有協(xié)調性以營造整體景觀特征建筑周圍綠化宜選用草坪

低灌景石為主以塑造宜人的休憩與生活景觀道路兩旁宜選用香樟天

竺桂廣玉蘭合歡等常綠和觀賞性強的樹種作為行道樹配以規(guī)范的樹

池花鏡使整個基地綠茵環(huán)繞富有生機

廣場處理主要以鋪砌硬化為主局部點綴以綠地和孤植以增強廣

場空間的景觀層次和靈動性改善廣場易造成的空曠感

在不破壞景區(qū)輪廓的前提下依山就勢零星布置度假區(qū)內建筑及

各功能區(qū)塊景觀規(guī)劃依山形水勢變化錯落參差成景在總體布置上以

中心景觀并用不同的道路將分散的多處山景綠地水景及娛樂設施連

接起來形成一個層次豐富空間滲透格調自然爽朗的高尚環(huán)境

自然生態(tài)景區(qū)借助自然地貌在有湖光山色的地方建設生態(tài)景區(qū)

讓藝術和旅游充分結合以藝術品般優(yōu)雅的環(huán)境盡量長時間地留住游

客項目建設完成后要注重生態(tài)恢復工作即時進行水系整治和開挖后

的生態(tài)恢復保障區(qū)域可持續(xù)發(fā)展

七總平面規(guī)劃指標

江西大城航空體育運動休閑基地項目總平面經濟技術指標一覽

表

1總占地面積平方米466669700畝2總建筑面積

平方米19480021航空體育運動休閑區(qū)平方米

9900022休閑商業(yè)區(qū)平方米9250023公用

工程平方米230024總圖及公用工程平方米1000

3建筑占地面積平方米41475004容積

率0425建筑系數(shù)％8896綠化率％

51437總土方工程量萬立方米558道路

工程900009綠化工程平方米240000第

二節(jié)建筑設計方案

一設計依據(jù)

1《民用建筑設計通則》GB50352-2005

2《玻璃幕墻工程技術規(guī)范》JGJ102-2003J280-2003

3《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2001

4《屋面工程技術規(guī)范》GB50345-2004

5《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-2005

6建筑結構荷載規(guī)范GB50009-2001

7建筑抗震設計規(guī)范GB50011-2001

8混凝土結構設計規(guī)范GBJ50010-2002

9鋼結構設計規(guī)范GB50017-2003

10建筑樁基技術規(guī)范JGJ94-2008

11建筑地基基礎設計規(guī)范GB50007-2002

12采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GB50019-2003

13《民用建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006

14《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-942005

15《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052-95

16《建筑給排水設計規(guī)范》GB50015-2003

17《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50084-20012005版

18國家現(xiàn)行的其他標準規(guī)程規(guī)范

二休閑商業(yè)區(qū)

一休閑度假酒店及商業(yè)配套

1建筑設計方案

休閑度假酒店布置于休閑商業(yè)區(qū)北端的地塊上臨近區(qū)域主入口

總建筑面積為68030nV由酒店主樓和酒店客房組成

酒店主樓及功能樓呈u型布置懷抱規(guī)劃干道盡可能減少對道路

的影響同時加強了項目的整體識別性和導向性自然形成的入口廣場

更彰現(xiàn)酒店的獨特氣質

酒店主樓所處地段地勢平緩由于規(guī)劃限制區(qū)內建筑高度不超過

30米酒店主樓一至五層布置酒店客房局部六層布置辦公室功能樓一

二層設置KTV三四五層設置桑拿酒店中酒店主樓提供不同形式的客

房共164套客房可以直觀水景和山景此外在酒店西側二層設有管景

平臺為顧客提供了具有獨特的中軸線氣勢的深遠視野在此可欣賞道

更為美麗迷人的湖景

2立面與剖面的造型設計

基地依山傍湖枕石臨水建筑依勢布置在這自然造化的室外仙境

中沿地勢起伏走向而逐層錯落展開其靈活的平面布局形式及高低有

致豐富變化的立面造型共同打造出親切宜人賓至如歸的輕松氛圍

建筑墻面與地面材料均選用石木等天然材料使之與區(qū)內自然風

景和諧共存相得益彰同時也是對規(guī)劃設計原則的遵循

3無障礙設計

酒店南北各個入口處均為無障礙入口入口處地面坡度為150且

室內外高差為15mm

酒店內各個公共部分皆設有可直達各層的無障礙電梯

各個公共衛(wèi)生間中皆設有一個無障礙廁位

公共空間的各種通道的寬度皆不小于15m滿足乘輪椅者的通行

需求

室內外各個主要入口皆使用自動門無障礙廁位和廁所均采用符

合規(guī)范的平開門

二體育康療中心

和有關醫(yī)療養(yǎng)生機構合作設立體育康療中心體育康療中心總建

筑面積12070平方米內設有體檢中心康復中心及中醫(yī)保健服務等是

高端的治療修養(yǎng)養(yǎng)生場所在為常年帶來穩(wěn)定的客源對酒店客房餐飲

娛樂具有明顯的拉動作用建筑長度約米最寬處約米整個建筑布局緊

湊造型舒展與山勢相結合形成統(tǒng)一的大地景觀功能

跳傘塔

3教練宿舍

教練宿舍是用于教練及職工住宿的場所該建筑共3層總建筑面

積為3000nV墻體為鋼筋混凝土結構

4跳傘運動場及觀賞休閑場

跳傘運動場是用于跳傘運動的場地該場地臨近項目南部水庫場

地內為種植草皮在運動場地的外部設置觀賞休閑區(qū)該區(qū)主要用于游

客觀賞和餐飲休閑等

二滑翔運動中心

滑翔傘運動體現(xiàn)了一種人與自然的交流備受崇尚自然者的喜愛

滑翔運動中心是游客進行滑翔運動的場所其主要設施有滑翔運動服

務大樓滑翔運動場指揮塔臺觀賞休閑區(qū)等該中心主要建筑面積為

8000m2

1滑翔運動服務大樓

滑翔運動服務大樓建筑長度約米最寬處約米整個建筑布局緊湊

造型舒展與山勢相結合形成統(tǒng)一的大地景觀功能指揮塔臺設計采用

新材料體現(xiàn)現(xiàn)代感與工業(yè)感采用鏤空結構體系與玻璃體塊結合滿足

工作人員和觀眾的視線要求白色的運用使之與周圍環(huán)境相和諧熱氣

球靠空氣受熱產生升浮力飛行員操縱燃燒器調整球內溫度控制熱氣

球的升與降利用不同高度層的風向來控制和調整前進方向熱氣球不

能主動改變方向它的飛行速度與風速相同建筑長度約米最寬處約米

功能

熱氣球運動場

四航空體育運動培訓中心

航空體育運動培訓中心大樓是江西大城航空運動休閑基地的標

志性建筑它的設計構思取決于飛行器的特征一翼三角翼以飛行器的

特征決定整體形象共計層建筑面積達通過使用的材料以及造型采用

的流線型形體充分體現(xiàn)現(xiàn)代感和工業(yè)感

建筑長度約10米最寬處約50米整個建筑布局緊湊造型舒展與山勢相

結合形成統(tǒng)一的大地景觀功能集會議接待展示餐飲及住宿等為一體

建筑主立面為鋼結構加玻璃幕墻在室內和室外之間形成灰空間增加

了室內外的交流與聯(lián)系使室內和室外在空間上進一步交融屋頂為弧

形鋁板結構通過天窗打破大面積的沉悶感形成建筑的第五立面

2航空飛行體驗活動

3體驗跳傘

四航空模型中心

航空模型運動是以操縱放飛自制或裝配的模型航空器進行戶外

活動訓練比賽或創(chuàng)紀錄飛行的一項科技性較強的運動分為自由飛行

線操縱飛行無線電遙控特技無線電遙控模型滑翔機像真模型和室內

模型等競賽項目航空模型運動的生命力在于它的趣味性和知識性親

手制作的矯健雄鷹翱翔藍天往往會使青少年產生美好的遐想有助于

培養(yǎng)對航空事業(yè)的興趣發(fā)展智力與技能普及航空知識和技術增進身

心健康

航空模型中心主要建筑及設施有航空模型服務中心航空廣場觀

賞休閑區(qū)其主要功能分別為

1航空模型服務中心

航空模型服務中心大樓建筑長度約米最寬處約米功能

模型航空器制作模型航空器制作

模型航空器展覽模型航空器展覽

2航空廣場

航空廣場是游客用于模型航空器進行戶外活動訓練比賽及南昌

航空大學戶外實踐的場所該場所占地25畝內設置80米X15米簡易跑

道其余為綠化草皮

模型航空器表演模型航空器表演

模型航空器操作訓練及指導模型航空器制作與實踐

3觀賞休閑區(qū)

觀賞休閑區(qū)在設置滑翔運動場地的周圍該區(qū)主要用于游客觀賞

和餐飲休閑等地面采用廣場磚和綠化相結合通過一系列主體綠地及

四大空間節(jié)點的組織將景觀與周圍建筑環(huán)境形成滲透實現(xiàn)自然與人

工的合理過渡形成整體綠色生態(tài)有機的航空建筑長度約米最寬處約

米功能建筑長度約米最寬處約米功能

航空知識教學航空實踐培訓

3專家樓建筑長度約米最寬處約米建筑長度約米最寬處約米第三

節(jié)結構設計方案

一設計依據(jù)

1《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068-2001

2《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009-2001

3《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2001

4《建筑工程抗震設防分類標準》GB50223-2004

5《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》GB18306-2001

6《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007-2002

7《建筑樁基技術規(guī)范》JGJ94-2008

8《鋼筋混凝土承臺設計規(guī)程》

9《混凝土結構設計規(guī)范》GB50010-2002

10《鋼結構設計規(guī)范》GB50017-2003

11《建筑結構統(tǒng)一標準》GB50001-2001

12《地下工程防水技術規(guī)范》GB50108-2008

二地震烈度地震動參數(shù)

根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》高安地區(qū)地震加速峰值小于005g

即抗震設防烈度為6度以下本工程公共建筑提高一級按6度設防公寓

及住宅可不設防僅作構造設防

三設計荷載

辦公室會議室