二手房屋代售協(xié)議

二手房屋代售協(xié)議合同編號(hào)：__________二手房屋代售協(xié)議甲方（委托方）：________________乙方（受托方）：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方同意委托乙方銷(xiāo)售的二手房屋位于________________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.2房屋的具體情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________；（3）房屋裝修情況：________________；（4）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________；（5）其他特殊情況：________________。二、代售委托2.1甲方同意授權(quán)乙方作為其唯一的二手房屋代售代理人，代理期限自本協(xié)議簽訂之日起至房屋實(shí)際成交之日止。2.2乙方同意按照甲方的委托，積極開(kāi)展二手房屋的銷(xiāo)售工作，并盡力爭(zhēng)取以最短的時(shí)間、最高的售價(jià)完成房屋銷(xiāo)售。2.3乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保房屋交易安全。三、代售費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理銷(xiāo)售成功后，甲方應(yīng)支付給乙方代售費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________元整）。3.2代售費(fèi)用支付方式如下：（1）甲方在簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，向乙方支付代售費(fèi)用的50%；（2）剩余的50%代售費(fèi)用，在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢、房款全部到位后，甲方一次性支付給乙方。四、房屋銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整4.1乙方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，制定合理的房屋銷(xiāo)售價(jià)格，并在委托書(shū)中予以明確。4.2在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，如房地產(chǎn)市場(chǎng)行情發(fā)生較大變化，乙方有權(quán)向甲方提出調(diào)整房屋銷(xiāo)售價(jià)格的建議。4.3甲方應(yīng)在收到乙方價(jià)格調(diào)整建議后5個(gè)工作日內(nèi)，予以答復(fù)。如甲方不同意調(diào)整，乙方應(yīng)繼續(xù)按照原委托價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。五、房屋交易及過(guò)戶手續(xù)5.1乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)積極協(xié)助甲方與購(gòu)房人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并確保合同內(nèi)容的合法、合規(guī)。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不僅限于：網(wǎng)簽、繳稅、過(guò)戶等。5.3甲方應(yīng)按照乙方的建議，準(zhǔn)備相關(guān)證件和材料，確保房屋交易順利進(jìn)行。六、保密條款6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露給第三方。6.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至房屋銷(xiāo)售合同履行完畢之日止。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給守約方的違約金金額為人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________元整）。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋銷(xiāo)售成功之日止。甲方（蓋章）：________________日期：________________乙方（蓋章）：________________日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.房屋裝修情況說(shuō)明5.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明6.乙方代理銷(xiāo)售授權(quán)書(shū)7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同8.房屋交易及過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.保密協(xié)議10.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付代售費(fèi)用2.乙方未按約定時(shí)間完成房屋銷(xiāo)售3.甲方未提供真實(shí)、完整的房屋信息4.乙方未積極協(xié)助甲方與購(gòu)房人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》5.乙方未保守甲方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私6.甲方未按約定準(zhǔn)備相關(guān)證件和材料7.雙方未按約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.代售費(fèi)用：指乙方代理銷(xiāo)售房屋所收取的費(fèi)用。3.代理期限：指乙方作為甲方二手房屋代售代理人的時(shí)間范圍。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移到購(gòu)房人名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付代售費(fèi)用解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付代售費(fèi)用，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間完成房屋銷(xiāo)售解決辦法：乙方應(yīng)加大銷(xiāo)售力度，積極尋找購(gòu)房人，如無(wú)法按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售，應(yīng)提前與甲方溝通，協(xié)商延長(zhǎng)代理期限。3.問(wèn)題：甲方未提供真實(shí)、完整的房屋信息解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，如因虛假信息導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未積極協(xié)助甲方與購(gòu)房人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》解決辦法：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與購(gòu)房人簽訂合同，確保合同內(nèi)容的合法、合規(guī)。5.問(wèn)題：乙方未保守甲方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，如泄露甲方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.問(wèn)題：甲方未按約定準(zhǔn)備相關(guān)證件和材料解決辦法：甲方應(yīng)按照乙方的建議，準(zhǔn)備相關(guān)證件和材料，確保房屋交易順利進(jìn)行。7.問(wèn)題：雙方未按約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)