2024房地產(chǎn)開發(fā)居間協(xié)議書正規(guī)范本

編號(hào)：__________2024房地產(chǎn)開發(fā)居間協(xié)議書正規(guī)范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)開發(fā)居間協(xié)議書正規(guī)范本合同目錄第一章：前言1.1定義與解釋1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章：居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1居間服務(wù)的對(duì)象與項(xiàng)目2.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容2.3居間服務(wù)的期限第三章：居間服務(wù)的報(bào)酬3.1報(bào)酬的計(jì)算方式3.2報(bào)酬的支付時(shí)間與方式3.3報(bào)酬的扣除與退還第四章：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的概況4.1項(xiàng)目的基本情況4.2項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃與進(jìn)度4.3項(xiàng)目的土地使用權(quán)與建設(shè)許可第五章：房地產(chǎn)銷售與推廣5.1銷售策略與推廣方式5.2銷售價(jià)格與折扣5.3銷售合同的簽訂與履行第六章：房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)與防范6.1交易風(fēng)險(xiǎn)的類型與識(shí)別6.2交易風(fēng)險(xiǎn)的防范措施6.3交易風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任承擔(dān)第七章：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量與安全7.1項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2項(xiàng)目建設(shè)的安全生產(chǎn)要求7.3質(zhì)量與安全事故的處理第八章：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的環(huán)保與節(jié)能8.1項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)保要求8.2項(xiàng)目建設(shè)的節(jié)能要求8.3環(huán)保與節(jié)能的責(zé)任承擔(dān)第九章：房地產(chǎn)售后服務(wù)與維修9.1售后服務(wù)的范圍與內(nèi)容9.2維修的責(zé)任與期限9.3維修的費(fèi)用承擔(dān)第十章：合同的履行與監(jiān)督10.1合同的履行條件與方式10.2合同的監(jiān)督與檢查10.3合同的變更與解除第十一章：合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間11.3爭(zhēng)議解決的責(zé)任承擔(dān)第十二章：合同的違約責(zé)任12.1違約的類型與認(rèn)定12.2違約的責(zé)任與賠償12.3違約的解除合同與賠償責(zé)任第十三章：合同的附則13.1合同的解釋與適用13.2合同的簽訂與生效13.3合同的續(xù)簽與終止第十四章：附件14.1附件的名稱與內(nèi)容14.2附件的簽訂與生效14.3附件的修改與補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章：前言1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方向乙方提供房地產(chǎn)開發(fā)居間服務(wù)，并約定相應(yīng)的報(bào)酬的協(xié)議。（1）甲方：指提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。（2）乙方：指委托甲方提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)公司。（3）居間服務(wù)：指甲方協(xié)助乙方尋找合適的房地產(chǎn)購(gòu)買方或租賃方，并促成交易的行為。1.1.3本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)___________省/市/自治區(qū)，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供專業(yè)的居間服務(wù)，并盡力促成交易。（2）甲方應(yīng)保守乙方的商業(yè)秘密，不得泄露乙方的商業(yè)信息。（3）甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)，不得超越其經(jīng)營(yíng)范圍。1.2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)向甲方支付約定的居間服務(wù)報(bào)酬。（2）乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)相關(guān)信息，不得誤導(dǎo)甲方。（3）乙方應(yīng)對(duì)甲方提供居間服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用負(fù)責(zé)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同履行過(guò)程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。1.3.3合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的居間服務(wù)報(bào)酬。第二章：居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1居間服務(wù)的對(duì)象與項(xiàng)目2.1.1甲方居間服務(wù)的對(duì)象為乙方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.1.2甲方居間服務(wù)的項(xiàng)目包括尋找合適的購(gòu)買方或租賃方，協(xié)助乙方完成交易等。2.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容2.2.1甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求，制定居間服務(wù)計(jì)劃，并提交給乙方審批。2.2.2甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告居間服務(wù)的進(jìn)展情況，并及時(shí)解決乙方提出的問(wèn)題。2.3居間服務(wù)的期限2.3.1本合同的居間服務(wù)期限為自合同生效之日起至合同終止之日止。第三章：居間服務(wù)的報(bào)酬3.1報(bào)酬的計(jì)算方式3.1.1本合同的居間服務(wù)報(bào)酬為交易金額的___________%。3.1.2報(bào)酬的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際交易金額為準(zhǔn)，不包括其他費(fèi)用。3.2報(bào)酬的支付時(shí)間與方式3.2.1乙方應(yīng)在交易完成后的___________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付居間服務(wù)報(bào)酬。3.2.2報(bào)酬的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為甲方提供的為準(zhǔn)。3.3報(bào)酬的扣除與退還3.3.1如甲方未按約定提供居間服務(wù)，乙方有權(quán)扣除部分或全部報(bào)酬。3.3.2如合同終止，甲方應(yīng)在合同終止后的___________個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方已支付但未使用的居間服務(wù)報(bào)酬。第四章：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的概況4.1項(xiàng)目的基本情況4.1.1項(xiàng)目名稱：___________。4.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：___________。4.1.3項(xiàng)目類型：___________。4.1.4項(xiàng)目規(guī)模：___________。4.2項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃與進(jìn)度4.2.1項(xiàng)目的預(yù)計(jì)開發(fā)周期為___________。4.2.2項(xiàng)目的目前進(jìn)展情況為___________。4.3項(xiàng)目的土地使用權(quán)與建設(shè)許可4.3.1項(xiàng)目的土地使用權(quán)證號(hào)為：___________。4.3.2項(xiàng)目的設(shè)計(jì)施工許可證號(hào)為：___________。第五章：房地產(chǎn)銷售與推廣5.1銷售策略與推廣方式5.1.1甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求，制定房地產(chǎn)銷售策略與推廣方案。5.1.2甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告銷售與推廣的進(jìn)展情況，并及時(shí)調(diào)整策略。5.2銷售價(jià)格與折扣5.2.1甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和乙方的要求，制定房地產(chǎn)的銷售價(jià)格和折扣政策。5.2.2甲方應(yīng)將銷售價(jià)格和折扣政策及時(shí)通知乙方，并協(xié)商一致。5.3銷售合同的簽訂與履行5.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方與購(gòu)買方或租賃方簽訂銷售合同。5.3.2甲方應(yīng)確保銷售合同的履行第八章：房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)與防范8.1交易風(fēng)險(xiǎn)的類型與識(shí)別8.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方識(shí)別房地產(chǎn)交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于法律風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)等。8.1.2甲方應(yīng)提供風(fēng)險(xiǎn)防范的建議，并協(xié)助乙方制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。8.2交易風(fēng)險(xiǎn)的防范措施8.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的建議，采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，包括但不限于進(jìn)行盡職調(diào)查、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、要求購(gòu)買方提供擔(dān)保等。8.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以防范交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。8.3交易風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任承擔(dān)8.3.1如因甲方的原因?qū)е陆灰罪L(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3.2如因乙方的原因?qū)е陆灰罪L(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九章：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量與安全9.1項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，確保項(xiàng)目的質(zhì)量。9.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，并按照約定時(shí)間對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。9.2項(xiàng)目建設(shè)的安全生產(chǎn)要求9.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和政策，確保建設(shè)過(guò)程中的安全生產(chǎn)。9.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行安全生產(chǎn)管理，并提供必要的安全培訓(xùn)和指導(dǎo)。9.3質(zhì)量與安全事故的處理9.3.1如項(xiàng)目發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3.2如項(xiàng)目發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即報(bào)告相關(guān)部門，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十章：房地產(chǎn)售后服務(wù)與維修10.1售后服務(wù)的范圍與內(nèi)容10.1.1乙方應(yīng)對(duì)購(gòu)買方提供房地產(chǎn)售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、保養(yǎng)、更換配件等。10.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行售后服務(wù)，并提供必要的技術(shù)支持。10.2維修的責(zé)任與期限10.2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋維修，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.2.2維修的期限應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，或根據(jù)購(gòu)買方的要求進(jìn)行約定。10.3維修的費(fèi)用承擔(dān)10.3.1維修費(fèi)用應(yīng)按照約定的方式進(jìn)行承擔(dān)，如購(gòu)買方、乙方或甲方。10.3.2如因甲方原因?qū)е戮S修費(fèi)用發(fā)生，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一章：合同的履行與監(jiān)督11.1合同的履行條件與方式11.1.1雙方應(yīng)按照合同的約定，全面履行各自的義務(wù)。11.1.2雙方應(yīng)按照約定的方式進(jìn)行合同的履行，包括但不限于支付報(bào)酬、提供服務(wù)、辦理手續(xù)等。11.2合同的監(jiān)督與檢查11.2.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。11.2.2雙方應(yīng)定期檢查合同的履行情況，并及時(shí)解決履行中出現(xiàn)的問(wèn)題。11.3合同的變更與解除11.3.1如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.3.2如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二章：合同的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。12.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間12.2.1雙方應(yīng)按照約定時(shí)間啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序，并及時(shí)提供相關(guān)證據(jù)。12.2.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，或根據(jù)雙方協(xié)商確定。12.3爭(zhēng)議解決的責(zé)任承擔(dān)12.3.1如因甲方原因?qū)е聽?zhēng)議發(fā)生，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.3.2如因乙方原因?qū)е聽?zhēng)議發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三章：合同的附則13.1合同的解釋與適用13.1.1本合同的解釋應(yīng)符合中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。13.1.2本合同適用中華人民共和國(guó)的法律，不得違反國(guó)家的法律、法規(guī)和政策。13.2合同的簽訂與生效13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.2本合同的多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)的附加服務(wù)1.1.1提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，包括市場(chǎng)趨勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、目標(biāo)客戶群體等。1.1.2提供項(xiàng)目定位建議，包括項(xiàng)目特色、目標(biāo)客戶需求、價(jià)格策略等。1.1.3提供銷售策略制定，包括推廣活動(dòng)、銷售渠道、銷售激勵(lì)等。1.1.4提供銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)和管理，確保銷售團(tuán)隊(duì)的的專業(yè)能力和業(yè)績(jī)。1.2甲方主導(dǎo)的附加報(bào)酬甲方應(yīng)根據(jù)提供的附加服務(wù)的實(shí)際情況，向乙方收取附加報(bào)酬，具體金額雙方協(xié)商確定。1.3甲方主導(dǎo)的附加責(zé)任甲方在提供附加服務(wù)過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)的附加服務(wù)2.1.1提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)與規(guī)劃，確保項(xiàng)目的合理布局、功能完善和美觀性。2.1.2提供建設(shè)施工管理，確保項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度。2.1.3提供營(yíng)銷策劃與推廣，包括廣告宣傳、活動(dòng)策劃、品牌推廣等。2.1.4提供售后服務(wù)與管理，包括房屋維修、保養(yǎng)、客戶投訴處理等。2.2乙方主導(dǎo)的附加報(bào)酬乙方根據(jù)提供的附加服務(wù)的實(shí)際情況，向甲方支付附加報(bào)酬，具體金額雙方協(xié)商確定。2.3乙方主導(dǎo)的附加責(zé)任乙方在提供附加服務(wù)過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件三：當(dāng)有第三方中介時(shí)，附件條款及說(shuō)明3.1第三方中介的職責(zé)3.1.1協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行溝通協(xié)商，促成交易的達(dá)成。3.1.2提供專業(yè)的市場(chǎng)信息和建議，幫助甲方和乙方做出決策。3.1.3協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介的報(bào)酬應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和工作量，由甲方和乙方協(xié)商確定。3.3第三方中介的責(zé)任第三方中介在履行合同過(guò)程中，如因第三方中介原因?qū)е聯(lián)p失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.附件三：第三方中介的附件條款及說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按約定提供居間服務(wù)未保守乙方的商業(yè)秘密超出經(jīng)營(yíng)范圍提供服務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定未按約定支付居間服務(wù)報(bào)酬提供不真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息不履行合同約定的義務(wù)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未協(xié)助甲方和乙方達(dá)成交易提供不準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息和建議未協(xié)助辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司尋找合適的購(gòu)買方或租賃方，并促成交易的行為。2.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。3.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.執(zhí)行中遇到的問(wèn)題甲方未按約定提供服務(wù)乙方未按約定支付報(bào)酬第三方中介