2024版房屋買賣委托出售合同書

編號：__________2024版房屋買賣委托出售合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋買賣委托出售合同書合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同主體定義1.4法律法規(guī)適用第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋位置與地址2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)人信息第三章：委托出售事項3.1委托出售價格3.2委托出售期限3.3房屋出售條件3.4房屋交付與過戶第四章：委托人與受托人的權(quán)利與義務(wù)4.1委托人的權(quán)利與義務(wù)4.2受托人的權(quán)利與義務(wù)4.3授權(quán)范圍與限制第五章：合同的履行與監(jiān)督5.1履行合同的方式與步驟5.2合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)5.3監(jiān)督與檢查第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序第七章：合同的終止與違約責(zé)任7.1合同終止的條件7.2違約責(zé)任認(rèn)定與賠償?shù)诎苏拢籂幾h解決方式8.1爭議解決方式的選擇8.2仲裁或訴訟的程序與地點第九章：合同的生效、修改與失效9.1合同的生效條件9.2合同的修改程序9.3合同的失效條件第十章：稅費與費用承擔(dān)10.1房屋出售過程中的稅費10.2雙方費用承擔(dān)方式第十一章：隱私保護與保密11.1保護隱私的原則與范圍11.2保密義務(wù)與例外第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2合同繼承的適用條件第十三章：其他約定13.1房屋維修與保養(yǎng)13.2房屋保險13.3房屋租賃事宜第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件合同編號2024HSBC001第一章：總則1.2合同適用范圍：本合同適用于中華人民共和國法律，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。1.3合同主體定義：甲方為房屋的所有權(quán)人，乙方為接受委托出售房屋的代理人。1.4法律法規(guī)適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等行為，應(yīng)遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：__________。2.2房屋位置與地址：__________。2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)：__________。2.4房屋所有權(quán)人信息：甲方姓名：__________，身份證號：__________。第三章：委托出售事項3.1委托出售價格：雙方協(xié)商確定房屋的出售價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。3.2委托出售期限：自本合同簽訂之日起至__________年__________月__________日止。3.4房屋交付與過戶：甲方應(yīng)在本合同約定的出售期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。第四章：委托人與受托人的權(quán)利與義務(wù)4.1委托人的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證其對房屋擁有合法所有權(quán)，并有權(quán)委托乙方出售；（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付傭金；（3）甲方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。4.2受托人的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照甲方的委托，盡力完成房屋的出售工作；（2）乙方應(yīng)妥善保管甲方的房屋鑰匙及相關(guān)證件；（3）乙方應(yīng)向甲方支付本合同約定的傭金。4.3授權(quán)范圍與限制：乙方在出售房屋的過程中，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益，不得超出甲方的授權(quán)范圍行事。第五章：合同的履行與監(jiān)督5.1履行合同的方式與步驟：甲方應(yīng)按照本合同的約定，提供房屋的相關(guān)信息，并協(xié)助乙方進行出售；乙方應(yīng)按照本合同的約定，進行房屋的銷售工作，并及時向甲方報告出售進展。5.2合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)：雙方應(yīng)通過電話、電子郵件等方式，保持密切溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。5.3監(jiān)督與檢查：雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。甲方有權(quán)檢查乙方的工作情況，乙方應(yīng)予以配合。第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件與程序：合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)停止出售房屋的工作，并交還甲方的房屋鑰匙及相關(guān)證件。第八章：爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的程序與地點：如選擇仲裁，仲裁地點為__________，仲裁委員會為__________。如選擇訴訟，管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九章：合同的生效、修改與失效9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的修改程序：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同的失效條件：本合同失效的條件如下：（1）房屋出售成功，合同自然失效；（2）合同履行期限屆滿，合同自然失效；（3）雙方協(xié)商一致解除合同，合同失效。第十章：稅費與費用承擔(dān)10.1房屋出售過程中的稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。10.2雙方費用承擔(dān)方式：除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用外，其余費用由乙方承擔(dān)。第十一章：隱私保護與保密11.1保護隱私的原則與范圍：乙方在履行本合同過程中，應(yīng)尊重甲方的隱私權(quán)，不得泄露甲方的個人信息及房屋相關(guān)信息。11.2保密義務(wù)與例外：除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序：合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)另一方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2合同繼承的適用條件：本合同在甲方去世后，其合法繼承人可繼續(xù)履行本合同。第十三章：其他約定13.1房屋維修與保養(yǎng)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋在出售前的維修與保養(yǎng)工作，確保房屋符合出售條件。13.2房屋保險：房屋在出售過程中的保險由甲方負(fù)責(zé)購買，保險費用由甲方承擔(dān)。13.3房屋租賃事宜：如房屋在出售前已被租賃，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解除租賃合同。第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：__________。14.2身份證明復(fù)印件：__________。14.3其他相關(guān)文件：__________。甲方（簽字）：__________日期：__________乙方（簽字）：__________日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在出售房屋期間收到第三方發(fā)出的購買意向，甲方應(yīng)優(yōu)先將該意向通知乙方，并給予乙方合理的考慮時間。說明：此條款旨在保障乙方的權(quán)益，確保乙方在房屋出售過程中獲得公平對待。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋狀況保證條款內(nèi)容：甲方保證房屋在出售期間不存在重大隱瞞或虛假陳述，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問題。說明：此條款旨在確保甲方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，避免因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方損失。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋維修與保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在出售前完成房屋的維修與保養(yǎng)工作，確保房屋符合出售條件。如因甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致房屋損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款旨在明確甲方的維修保養(yǎng)義務(wù)，確保房屋質(zhì)量符合出售要求，避免因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：傭金支付條款內(nèi)容：如房屋在乙方的代理下成功出售，甲方應(yīng)按照約定的傭金比例支付乙方傭金。說明：此條款旨在明確乙方的代理報酬，激勵乙方積極履行代理職責(zé)。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：期限延長條款內(nèi)容：如房屋在約定出售期限內(nèi)未能成功出售，雙方可協(xié)商延長出售期限，并重新約定延長后的出售價格。說明：此條款旨在為乙方提供更大的操作空間，確保乙方有足夠時間完成房屋出售。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：第三方中介合作條款內(nèi)容：乙方有權(quán)選擇與第三方中介合作，以提高房屋出售效果。如甲方同意乙方與第三方中介合作，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定中介費用。說明：此條款旨在允許乙方根據(jù)實際情況選擇合作中介，提高房屋出售效率。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：第三方中介在成功協(xié)助房屋出售后，應(yīng)按照約定的比例收取中介費用。說明：此條款旨在明確第三方中介的服務(wù)報酬，激勵其積極履行中介職責(zé)。2.第三方中介的附加條款二：信息披露條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)如實向甲方和乙方披露房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、市場行情等。說明：此條款旨在確保第三方中介提供真實、準(zhǔn)確的信息，避免因信息披露不準(zhǔn)確導(dǎo)致的糾紛。3.第三方中介的附加條款三：協(xié)作與溝通說明：此條款旨在規(guī)范第三方中介的行為，確保合同各方順利履行合同義務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證明復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.房屋交易稅費計算明細(xì)7.第三方中介合作協(xié)議8.房屋出售廣告材料9.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件10.其他相關(guān)文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未如實披露房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按約定時間完成房屋出售，或未達(dá)到約定的出售價格。4.乙方未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方損失。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或提供虛假信息導(dǎo)致?lián)p失。6.任何一方未按約定支付傭金或其他費用。7.任何一方違反合同的其他約定條款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：證明個人身份的法律文件。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)狀況的法律文件。4.第三方中介：指在房屋出售過程中提供中介服務(wù)的個人或機構(gòu)。5.傭金：中介人或代理人因提供服務(wù)而獲得的報酬。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。7.違約行為：違反合同約定的一方行為。8.損失：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：協(xié)商確定合理的交付時間，必要時依法解決。2.房屋質(zhì)量問題：委托專業(yè)機構(gòu)進行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果協(xié)商解決。3.房價波動：參照市場行情，協(xié)商調(diào)整出售價格。4.