2024住房購銷合同書

編號(hào)：__________2024住房購銷合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024住房購銷合同書合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同宗旨第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋位置與周邊環(huán)境2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)及使用情況第三章：購房資格與條件3.1購房者資格要求3.2購房條件3.3購房?jī)?yōu)惠政策第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式及期限4.3定金及首付款4.4貸款事宜4.5支付憑證第五章：交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)5.4質(zhì)量保修第六章：產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2登記機(jī)構(gòu)及流程6.3過戶費(fèi)用第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.2開發(fā)商違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十章：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一章：其他約定11.1購房?jī)?yōu)惠事項(xiàng)11.2配套設(shè)施與服務(wù)11.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十二章：雙方聲明與承諾12.1購房者聲明與承諾12.2開發(fā)商聲明與承諾第十三章：附件13.1房屋平面圖13.2合同附件13.3其他重要文件第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同簽訂日期合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：【簽訂地點(diǎn)】1.2.2簽訂時(shí)間：【簽訂時(shí)間】1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在明確甲乙雙方在住房購銷過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開。第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋名稱：【房屋名稱】2.1.2房屋類型：【房屋類型】2.1.3房屋坐落：【房屋坐落】2.2房屋位置與周邊環(huán)境2.2.1位置描述：【位置描述】2.2.2周邊環(huán)境：【周邊環(huán)境】2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3.1建筑面積：【建筑面積】平方米2.3.2結(jié)構(gòu)描述：【結(jié)構(gòu)描述】2.4房屋所有權(quán)及使用情況2.4.1所有權(quán)證明：【所有權(quán)證明文件名稱】2.4.2使用情況：【使用情況】第三章：購房資格與條件3.1購房者資格要求3.1.1甲方須為具有購房資格的自然人。3.2購房條件3.2.1甲方需支付房屋全款或按揭貸款購買該房屋。3.3購房?jī)?yōu)惠政策3.3.1甲方根據(jù)國家及地方政策，如有優(yōu)惠政策，乙方應(yīng)予以落實(shí)。第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.1.1房屋成交總價(jià)為【成交總價(jià)】元。4.2付款方式及期限4.2.1甲方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃，分階段支付房款。4.2.2付款期限：【付款期限】4.3定金及首付款4.3.1甲方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付定金【定金金額】元。4.3.2首付款比例為【首付款比例】，金額為【首付款金額】元。4.4貸款事宜4.4.1甲方如需貸款，應(yīng)向乙方提供的金融機(jī)構(gòu)辦理。4.4.2貸款額度、利率、還款方式等按照金融機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。4.5支付憑證4.5.1甲方每次支付房款后，乙方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第五章：交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定接收房屋。5.1.2交付時(shí)間為：【交付時(shí)間】。5.2交付條件5.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合：【交付條件】。5.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)5.3.1甲方應(yīng)在交付后【驗(yàn)收期限】?jī)?nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：【驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)】。5.4質(zhì)量保修5.4.1乙方對(duì)交付的房屋承擔(dān)【保修期限】的質(zhì)量保修責(zé)任。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)按照乙方提供的過戶流程辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2登記機(jī)構(gòu)及流程6.2.1產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)為：【登記機(jī)構(gòu)名稱】。6.2.2登記流程：【登記流程】。6.3過戶費(fèi)用6.3.1過戶費(fèi)用包括：【過戶費(fèi)用明細(xì)】。6.3.2甲方應(yīng)在過戶時(shí)支付上述費(fèi)用。第八章：違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元。8.1.2甲方未按約定接受房屋交付，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元。8.2開發(fā)商違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元。8.2.2乙方未按約定履行質(zhì)量保修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并支付違約金【違約金金額】元。8.3違約賠償方式8.3.1違約方應(yīng)按照雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，可向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)仲裁。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意由【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】負(fù)責(zé)審理合同爭(zhēng)議。9.3法律適用9.3.1本合同適用中華人民共和國【適用法律】。第十章：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1在履行完合同約定的義務(wù)后，本合同自然終止。10.3合同繼承10.3.1本合同在甲方去世后，其合法繼承人可繼續(xù)履行合同。第十一章：其他約定11.1購房?jī)?yōu)惠事項(xiàng)11.1.1甲方根據(jù)【優(yōu)惠事項(xiàng)名稱】享受購房?jī)?yōu)惠。11.2配套設(shè)施與服務(wù)11.2.1乙方承諾提供【配套設(shè)施名稱】并保證服務(wù)質(zhì)量。11.3雙方約定的其他事項(xiàng)11.3.1雙方在合同附件中約定其他事項(xiàng)。第十二章：雙方聲明與承諾12.1購房者聲明與承諾12.1.1甲方聲明具備購房資格，提供的個(gè)人信息真實(shí)有效。12.1.2甲方承諾按約定支付房款，接受房屋交付。12.2開發(fā)商聲明與承諾12.2.1乙方聲明擁有房屋所有權(quán)，承諾按約定交付房屋。12.2.2乙方承諾履行質(zhì)量保修責(zé)任，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第十三章：附件13.1房屋平面圖13.1.1附件【房屋平面圖】13.2合同附件13.2.1附件【合同附件】13.3其他重要文件13.3.1附件【其他重要文件】第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸【解釋權(quán)歸屬方】。14.2合同修改與補(bǔ)充14.2.1合同的修改與補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同簽訂日期14.3.1本合同簽訂日期：【簽訂日期】?！竞贤胶炞稚w章區(qū)域】甲方（簽字）：日期：____年__月__日乙方（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方享有優(yōu)先購買合同約定房屋的權(quán)利，如乙方擬對(duì)外出售或轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)事先通知甲方，并給予甲方合理的購房期限。2.甲方裝修自主權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)個(gè)人喜好對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但不得違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或影響公共安全。裝修前需向物業(yè)管理部門申報(bào)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.甲方更名或轉(zhuǎn)讓權(quán)甲方在合同約定的條件下，有權(quán)將合同項(xiàng)下的購房權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，或更改購房人姓名。如甲方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，需提前通知乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.甲方解除合同權(quán)利甲方在合同約定的條件下，有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前【通知期限】書面通知乙方。甲方解除合同時(shí)，應(yīng)支付乙方【違約金金額】作為違約金。5.甲方隱私保護(hù)乙方承諾保護(hù)甲方的個(gè)人信息及隱私，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露甲方的個(gè)人信息。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方交付房屋義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將符合約定的房屋交付給甲方。如因乙方原因?qū)е卵悠诮桓?，乙方?yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金。2.乙方質(zhì)量保證乙方保證交付的房屋符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在【保修期限】?jī)?nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.乙方提供相關(guān)證明文件乙方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)證明文件，以確保甲方購房的合法性。4.乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.乙方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介在本次交易中提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用【服務(wù)費(fèi)用金額】。中介服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間在合同附件中約定。2.中介信息真實(shí)性第三方中介應(yīng)確保提供給甲方的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因中介提供的信息不實(shí)導(dǎo)致甲方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介協(xié)助辦理手續(xù)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過戶登記等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息及交易信息保密，不得泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。5.中介服務(wù)期限第三方中介應(yīng)在中介服務(wù)合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，完成中介服務(wù)事項(xiàng)。如中介未能在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.合同附件3.其他重要文件4.房屋所有權(quán)證明5.土地使用權(quán)證明6.購房?jī)?yōu)惠事項(xiàng)說明7.配套設(shè)施與服務(wù)說明8.裝修設(shè)計(jì)方案9.貸款申請(qǐng)文件10.過戶登記文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款2.甲方未按約定接受房屋交付3.乙方未按約定時(shí)間交付房屋4.乙方未按約定履行質(zhì)量保修責(zé)任5.甲方提供虛假個(gè)人信息或不符合購房資格6.乙方未提供房屋所有權(quán)證明或土地使用權(quán)證明7.乙方未按約定提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助辦理手續(xù)8.中介提供虛假信息或未能在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)9.甲方未按約定進(jìn)行裝修或使用房屋造成損壞10.甲方未按約定履行合同義務(wù)或解除合同三、法律名詞及解釋：1.購房資格：符合國家法律法規(guī)規(guī)定的購買住房的資格。2.合同違約：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約金：當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.質(zhì)量保修：開發(fā)商對(duì)交付的房屋承擔(dān)一定期限的質(zhì)量保證責(zé)任。5.過戶登記：將房屋所有權(quán)依法登記在購房人名下的手續(xù)。6.購房?jī)?yōu)惠：國家或開發(fā)商為吸引購房者所提供的優(yōu)惠措施。7.配套設(shè)施：與房屋相關(guān)的公共設(shè)施和便民服務(wù)設(shè)施。8.裝修：對(duì)房屋進(jìn)行裝潢、改造和改善，提高居住舒適度。9.貸款：購房者向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的購房資金。10.中介服務(wù)：為房屋買賣雙方提供信息、咨詢和協(xié)助辦理交易手續(xù)的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付房款解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)支付房款，如有困難，可與乙方協(xié)商延期支付。2.問題：乙方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間交付房屋，如有延期，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：乙方應(yīng)在保修期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如超過保修期限，甲方可與乙方協(xié)商解決。4.問題：過戶登記手續(xù)復(fù)雜解決辦法：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.問題：甲方提供虛假個(gè)人信息解決辦法：甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.問題：中介提供虛假信息解決辦法：甲方和乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇中介，如發(fā)現(xiàn)中介提供虛假信息，可要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：新房購買說明：適用于購買新