2024臨街門面房租賃合同書協(xié)議書書

編號：__________2024臨街門面房租賃合同書協(xié)議書書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024臨街門面房租賃合同書協(xié)議書書合同目錄第一章：租賃雙方基本情況1.1出租方基本情況1.2承租方基本情況第二章：租賃門面房基本情況2.1門面房位置及面積2.2門面房現(xiàn)狀及設(shè)施2.3門面房使用范圍第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章：押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式第六章：維修責(zé)任6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的維修責(zé)任第七章：保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租方的保險(xiǎn)責(zé)任7.2承租方的保險(xiǎn)責(zé)任第八章：合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事項(xiàng)第九章：違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任9.2承租方的違約責(zé)任第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十一章：其他約定11.1租賃期間的水電費(fèi)承擔(dān)11.2租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)11.3租賃期間的稅收承擔(dān)第十二章：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三章：附件13.1門面房照片及設(shè)施清單13.2租賃雙方身份證明文件第十四章：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的簽訂日期及地點(diǎn)合同編號2024001第一章：租賃雙方基本情況1.1出租方基本情況1.1.1出租方名稱：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××××1.2承租方基本情況1.2.1承租方名稱：×××個(gè)體工商戶1.2.2經(jīng)營地址：××市××區(qū)××路××號1.2.3經(jīng)營者：×××1.2.4聯(lián)系電話：×××××××××××第二章：租賃門面房基本情況2.1門面房位置及面積2.1.1門面房位于××市××區(qū)××路××號2.1.2門面房建筑面積為××平方米2.2門面房現(xiàn)狀及設(shè)施2.2.1門面房現(xiàn)狀：現(xiàn)狀為臨街一門面房，已做好內(nèi)部裝修2.2.2設(shè)施清單：詳見附件12.3門面房使用范圍2.3.1承租方使用門面房從事：××行業(yè)2.3.2禁止承租方將門面房用于違法經(jīng)營活動第三章：租賃期限3.1租賃開始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2029年12月31日3.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對方第四章：租金及支付方式4.1租金金額：每月××元4.2租金支付周期：每月支付一次4.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付4.4租金調(diào)整條款：租金每兩年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%第五章：押金5.1押金金額：人民幣××元5.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同解除后，如無損壞，七日內(nèi)無息退還第六章：維修責(zé)任6.1出租方的維修責(zé)任6.1.1出租方負(fù)責(zé)門面房的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施的正常運(yùn)行6.1.2出租方應(yīng)在租賃期內(nèi)定期進(jìn)行設(shè)施檢查和維修6.2承租方的維修責(zé)任6.2.1承租方負(fù)責(zé)門面房內(nèi)部裝修和小型設(shè)施的維護(hù)6.2.2承租方發(fā)現(xiàn)門面房及設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租方進(jìn)行維修第七章：保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租方的保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1出租方應(yīng)為其擁有的門面房及設(shè)施辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)7.1.2保險(xiǎn)賠償范圍應(yīng)涵蓋出租方對承租方的賠償責(zé)任7.2承租方的保險(xiǎn)責(zé)任7.2.1承租方應(yīng)為其經(jīng)營活動辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)7.2.2保險(xiǎn)賠償范圍應(yīng)涵蓋承租方對出租方的賠償責(zé)任第八章：合同的變更和終止8.1合同變更條件8.1.1租賃雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議8.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.2合同終止條件8.2.1租賃期滿，承租方未續(xù)約或提前解除合同的8.2.2租賃期內(nèi)，承租方嚴(yán)重違反合同約定的8.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件8.3合同終止后的處理事項(xiàng)8.3.1租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定將門面房及設(shè)施交還出租方8.3.2出租方應(yīng)在合同終止后七日內(nèi)退還承租方剩余押金第九章：違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任9.1.1出租方未按約定提供門面房或設(shè)施的，應(yīng)支付違約金9.1.2出租方未按約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.2承租方的違約責(zé)任9.2.1承租方未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金9.2.2承租方未按約定使用門面房或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向門面房所在地的人民法院提起訴訟10.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律10.2.1爭議解決地點(diǎn)為××市××區(qū)人民法院10.2.2適用法律為中華人民共和國法律第十一章：其他約定11.1租賃期間的水電費(fèi)承擔(dān)11.1.1水電費(fèi)由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用按實(shí)際使用情況結(jié)算11.2租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)11.2.1物業(yè)管理費(fèi)由出租方承擔(dān)11.3租賃期間的稅收承擔(dān)11.3.1稅收由承租方承擔(dān)，具體按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第十二章：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)12.2合同變更條件12.2.1合同變更應(yīng)符合第八章規(guī)定的條件12.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力12.3合同解除條件12.3.1合同解除應(yīng)符合第八章規(guī)定的條件12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜第十三章：附件13.1門面房照片及設(shè)施清單13.2租賃雙方身份證明文件第十四章：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的簽訂日期及地點(diǎn)甲方（出租方）：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（承租方）：×××個(gè)體工商戶簽訂日期：2024年1月1日簽訂地點(diǎn)：××市××區(qū)××路××號多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方承諾門面房及設(shè)施的狀況甲方保證門面房及設(shè)施在租賃期間符合合同約定的質(zhì)量和功能要求，如出現(xiàn)設(shè)施損壞或不符合約定，甲方應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。2.甲方對門面房的改造權(quán)甲方同意在租賃期間，未經(jīng)乙方同意，不得對門面房進(jìn)行任何形式的改造或變動。如甲方確需進(jìn)行改造，應(yīng)提前三個(gè)月與乙方協(xié)商，并支付相應(yīng)費(fèi)用。3.甲方對乙方經(jīng)營活動的限制甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得要求乙方改變經(jīng)營范圍或方式。甲方應(yīng)保證門面房周邊環(huán)境的安全和整潔，確保乙方的正常經(jīng)營。4.甲方對租賃期限的調(diào)整權(quán)甲方同意在租賃期滿前六個(gè)月內(nèi)，如有第三方出價(jià)高于乙方，甲方有權(quán)提前終止租賃合同，但應(yīng)支付乙方相應(yīng)的賠償金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方對租賃用途的限制乙方承諾租賃門面房僅用于合同約定的經(jīng)營范圍，如乙方需改變經(jīng)營范圍，應(yīng)提前三個(gè)月書面向甲方申請，并經(jīng)甲方同意。2.乙方的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)門面房內(nèi)部裝修和小型設(shè)施的維護(hù)，并保證經(jīng)營活動符合法律法規(guī)要求。如乙方違反法律法規(guī)或造成門面房損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方的租金支付義務(wù)乙方同意按照合同約定的租金金額和支付周期支付租金，如乙方逾期支付租金，應(yīng)支付滯納金。4.乙方的提前解約權(quán)乙方在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)，有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介在合同簽訂過程中提供服務(wù)，中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。中介費(fèi)用的具體金額和支付方式在附件中詳細(xì)說明。2.中介的職責(zé)和義務(wù)中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方完成合同簽訂。中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并保證合同的合法性。3.中介的賠償責(zé)任如中介提供虛假信息或未履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.門面房照片及設(shè)施清單2.租賃雙方身份證明文件3.租賃期間的水電費(fèi)承擔(dān)明細(xì)4.租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)明細(xì)5.租賃期間的稅收承擔(dān)明細(xì)6.合同變更協(xié)議7.合同解除協(xié)議8.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未按約定提供門面房或設(shè)施，視為違約。2.出租方未按約定履行維修責(zé)任，視為違約。3.承租方未按約定支付租金，視為違約。4.承租方未按約定使用門面房或違反法律法規(guī)，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本合同的甲方。2.承租方：指×××個(gè)體工商戶，本合同的乙方。3.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的費(fèi)用。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.門面房及設(shè)施不符合約定：應(yīng)及時(shí)與出租方溝通，要