2024小產(chǎn)權(quán)二手房買賣協(xié)議書書

編號：__________2024小產(chǎn)權(quán)二手房買賣協(xié)議書書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024小產(chǎn)權(quán)二手房買賣協(xié)議書書合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂依據(jù)和原則1.3合同效力第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及性質(zhì)2.2房屋具體位置及面積2.3房屋規(guī)劃用途及實際使用狀況2.4房屋產(chǎn)權(quán)證明文件第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方共同遵守的規(guī)則第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及支付時間4.3房屋交易稅費(fèi)第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶手續(xù)及時間5.3房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問題的處理方式第七章：違約責(zé)任7.1買賣雙方違約情形7.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償7.3違約爭議解決方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2司法途徑及管轄法院第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止及后續(xù)處理第十章：附則10.1合同附件10.2合同生效條件10.3合同解釋權(quán)歸屬第十一章：其他約定11.1房屋交易過程中涉及的其他費(fèi)用11.2雙方約定的其他事項第十二章：房屋現(xiàn)場圖片及資料12.1房屋外觀圖片12.2房屋內(nèi)部圖片12.3房屋相關(guān)資料第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2房屋買賣合同范本13.3房屋交易稅費(fèi)計算公式第十四章：簽字蓋章頁14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號2024001第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂依據(jù)和原則1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，由雙方協(xié)商一致簽訂。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及性質(zhì)2.1.1賣方保證，房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.1.2房屋為小產(chǎn)權(quán)房，用途為住宅。2.2房屋具體位置及面積2.2.1房屋位于_________（詳細(xì)地址），房屋建筑總面積為_________平方米。2.3房屋規(guī)劃用途及實際使用狀況2.3.1房屋規(guī)劃用途為住宅，實際使用狀況為_________。2.4房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.4.1賣方應(yīng)向買方出示房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并保證房屋交付時的現(xiàn)狀與約定一致。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照約定支付房屋購買價款。3.2.2買方應(yīng)協(xié)助賣方完成房屋過戶手續(xù)。3.3雙方共同遵守的規(guī)則3.3.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照約定履行各自的義務(wù)。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.1.1房屋成交總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式及支付時間4.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，向賣方支付人民幣_________元作為購房定金。4.2.2買方應(yīng)按照下列時間表支付剩余房款：4.2.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)，支付人民幣_________元；4.2.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)，支付人民幣_________元；4.2.2.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)，支付人民幣_________元。4.3房屋交易稅費(fèi)4.3.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.1.2房屋交付時，應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與約定一致，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。5.2房屋過戶手續(xù)及時間5.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。5.3房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移5.3.1房屋交付后，與房屋相關(guān)的權(quán)益一并轉(zhuǎn)移給買方。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證，房屋不存在嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問題。6.1.2房屋的隱蔽工程保修期限為_________年，自交付之日起計算。6.2保修范圍及期限6.2.1保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、屋面、水電設(shè)施等。6.2.2保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為_________年。6.3質(zhì)量問題的處理方式6.3.1房屋第八章：違約責(zé)任8.1買賣雙方違約情形8.1.1賣方違約情形包括但不限于：未按約定時間交付房屋；房屋現(xiàn)狀與約定嚴(yán)重不符；未履行質(zhì)量保證義務(wù)等。8.1.2買方違約情形包括但不限于：未按約定時間支付購房款；買方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能按時完成等。8.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。8.2.2違約方的賠償金額根據(jù)違約程度及給對方造成的實際損失確定。8.3違約爭議解決方式8.3.1雙方對于違約責(zé)任的認(rèn)定及賠償金額有爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2司法途徑及管轄法院9.2.1雙方約定本合同的簽訂地為_________（具體地址），以此地為合同簽訂地。9.2.2雙方同意以該法院為解決本合同爭議的管轄法院。第十章：附則10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證明、房屋買賣合同范本、房屋交易稅費(fèi)計算公式等。10.2合同生效條件10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同解釋權(quán)歸屬10.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十一章：其他約定11.1房屋交易過程中涉及的其他費(fèi)用11.1.1雙方約定，除本合同約定的房款及稅費(fèi)外，其他費(fèi)用由買方承擔(dān)。11.2雙方約定的其他事項11.2.1雙方約定，本合同以外的其他事項，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充約定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章：房屋現(xiàn)場圖片及資料12.1房屋外觀圖片12.1.1附圖一：房屋外觀圖片（描述圖片內(nèi)容）。12.2房屋內(nèi)部圖片12.2.1附圖二：房屋內(nèi)部圖片（描述圖片內(nèi)容）。12.3房屋相關(guān)資料12.3.1附圖三：房屋相關(guān)資料（描述資料內(nèi)容）。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證明13.1.1附圖四：房屋所有權(quán)證明（描述證明內(nèi)容）。13.2房屋買賣合同范本13.2.1附圖五：房屋買賣合同范本（描述合同內(nèi)容）。13.3房屋交易稅費(fèi)計算公式13.3.1附圖六：房屋交易稅費(fèi)計算公式（描述計算公式）。第十四章：簽字蓋章頁14.1賣方簽字蓋章14.1.1賣方簽字：_________14.1.2賣方蓋章：_________14.2買方簽字蓋章14.2.1買方簽字：_________14.2.2買方蓋章：_________14.3見證人簽字蓋章14.3.1見證人簽字：_________14.3.2見證人蓋章：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價格，并有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整價格。說明：甲方作為房屋的所有人，有權(quán)根據(jù)實際情況決定房屋的出售價格，并可以根據(jù)市場變化情況進(jìn)行價格調(diào)整。附加條款二：甲方為主導(dǎo)時的權(quán)利義務(wù)1.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。說明：甲方作為房屋的所有人，應(yīng)確保房屋的所有權(quán)無任何法律糾紛，包括但不限于抵押、債務(wù)等問題。附加條款三：甲方為主導(dǎo)時的違約責(zé)任1.1甲方違約情形包括但不限于：未按約定時間交付房屋；房屋現(xiàn)狀與約定嚴(yán)重不符；未履行質(zhì)量保證義務(wù)等。說明：甲方作為房屋的所有人，若發(fā)生違約情況，包括但不限于未按約定時間交付房屋、房屋現(xiàn)狀與約定嚴(yán)重不符、未履行質(zhì)量保證義務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款四：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1乙方有權(quán)決定購買房屋的價格，并有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整購買價格。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時的權(quán)利義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照約定支付房屋購買價款。說明：乙方作為購買方，應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋購買價款，以履行合同義務(wù)。附加條款六：乙方為主導(dǎo)時的違約責(zé)任1.1乙方違約情形包括但不限于：未按約定時間支付購房款；買方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能按時完成等。說明：乙方作為購買方，若發(fā)生違約情況，包括但不限于未按約定時間支付購房款、買方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能按時完成等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款七：第三方中介的特殊約定1.1第三方中介應(yīng)依法合規(guī)進(jìn)行中介服務(wù)，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。說明：第三方中介在房屋交易過程中提供服務(wù)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法合規(guī)地進(jìn)行中介服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款八：第三方中介的權(quán)利義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。說明：第三方中介在房屋交易過程中，應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并積極協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)，以提供優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)。附加條款九：第三方中介的違約責(zé)任1.1第三方中介違約情形包括但不限于：提供虛假房屋信息；未按約定協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)等。說明：第三方中介若發(fā)生違約情況，包括但不限于提供虛假房屋信息、未按約定協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款十：甲方為主導(dǎo)時的附加保障1.1甲方應(yīng)提供房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。說明：甲方作為房屋的所有人，應(yīng)提供房屋的詳細(xì)信息，以便乙方了解房屋的真實情況，并作出購買決策。附加條款十一：乙方為主導(dǎo)時的附加保障1.1乙方應(yīng)進(jìn)行房屋的實地查看，并有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息。說明：乙方作為購買方，應(yīng)親自實地查看房屋，并有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息，以確保購買決策的準(zhǔn)確性。附加條款十二：第三方中介為主導(dǎo)時的附加保障1.1第三方中介應(yīng)提供房屋的詳細(xì)信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行實地查看。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，應(yīng)提供房屋的詳細(xì)信息，并積極協(xié)助雙方進(jìn)行實地查看，以保障交易的安全和順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同范本3.房屋交易稅費(fèi)計算公式4.房屋外觀圖片5.房屋內(nèi)部圖片6.房屋相關(guān)資料7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書8.房屋買賣合同備案證明9.房屋交易稅費(fèi)支付憑證10.房屋交付確認(rèn)書11.房屋質(zhì)量保證書12.房屋保修卡13.房屋交易中介服務(wù)合同14.見證人身份證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1未按約定時間交付房屋1.2房屋現(xiàn)狀與約定嚴(yán)重不符1.3未履行質(zhì)量保證義務(wù)2.乙方違約行為2.1未按約定時間支付購房款2.2買方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能按時完成3.第三方中介違約行為3.1提供虛假房屋信息3.2未按約定協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)4.違約行為認(rèn)定4.1違約行為應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。4.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.小產(chǎn)權(quán)房：指依法不享有產(chǎn)權(quán)證的房屋，通常為建設(shè)用地性質(zhì)為集體土地上的房屋。3.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的錢款。6.附錄：指合同中附件的統(tǒng)稱，包括房屋照片、相關(guān)資料等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：及時與賣方溝通